Washington · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Washington
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Washington, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Washington
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Washington
- Límite
- No hay un límite estatal en dólares. Solo se permite un depósito si hay un contrato de alquiler escrito y una lista de inspección del estado de la vivienda al mudarse firmada. Los cargos no reembolsables deben estar claramente identificados en un contrato de arrendamiento escrito. Algunas ciudades (como Seattle) fijan sus propios límites.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler y usted se muda (o 30 días después de que el arrendador se entera de que usted abandonó la unidad), el arrendador debe darle una declaración por escrito, completa y específica, de las razones para quedarse con cualquier parte del depósito, con documentos de apoyo, más cualquier reembolso. Cuenta entregarla en persona o enviarla por correo de primera clase a su última dirección conocida. Dé su dirección nueva para el correo por escrito.
- Lista detallada de descuentos
- Sí, más pruebas: copias de presupuestos o facturas pagadas por los daños; si el arrendador hizo las reparaciones, recibos de los materiales y una declaración del tiempo usado y la tarifa por hora.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y otros cargos, y daños más allá del desgaste por el uso normal, según lo permita el contrato de arrendamiento escrito. No se permite: el desgaste normal; la limpieza de alfombras a menos que se documente un desgaste más allá del uso normal; reparar cosas cuyo estado no se anotó en la lista; ni reemplazar una cosa completa cuando solo una parte se dañó.
- Intereses
- No. Los intereses de la cuenta de fideicomiso son para el arrendador a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito.
- Cuenta separada
- Sí. El depósito se debe poner en una cuenta de fideicomiso en una institución financiera de Washington o con un agente de depósito en garantía (escrow) con licencia. El arrendador debe darle un recibo por escrito y decirle por escrito el nombre y la dirección del banco. RCW 59.18.270.
- Lista de revisión al mudarse
- Obligatoria. No se puede cobrar un depósito a menos que el arrendador le dé al mudarse una lista escrita que describa el estado y la limpieza de las paredes, los pisos, los muebles y los electrodomésticos, firmada y fechada por los dos; usted recibe una copia y un reemplazo gratis. Si el arrendador cobra un depósito sin esa lista, usted puede recuperar todo el depósito. RCW 59.18.260.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no cumple el plazo de 30 días, le debe todo el depósito y no puede dar ninguna razón para quedarse con él (a menos que hubiera circunstancias fuera del control del arrendador). Si se niega a propósito, la corte puede ordenar hasta el doble del depósito. El ganador recibe los costos de la corte y los honorarios de abogado.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Washington: Cuenta entregarla en persona o enviarla por correo de primera clase a su última dirección conocida.
- Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler y usted se muda (o 30 días después de que el arrendador se entera de que usted abandonó la unidad), el arrendador debe darle una declaración por escrito, completa y específica, de las razones para quedarse con cualquier parte del depósito, con documentos de apoyo, más cualquier reembolso.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 para personas; $5,000 para negocios. Corte de reclamos menores en Washington, en Small Claims Map
Reparaciones en Washington
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir): cumplir los códigos, mantener en buen estado la estructura, el techo, los pisos y las paredes, mantenerla protegida contra el clima, mantener las áreas comunes seguras y limpias, controlar las plagas, dar cerraduras y llaves adecuadas, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y los electrodomésticos que da, suministrar calefacción, agua y agua caliente, y dar recipientes para la basura (excepto en casas para una sola familia). RCW 59.18.060.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido (reparar y descontar del alquiler), después de un aviso por escrito y de que pase el plazo del arrendador para empezar las reparaciones. (1) Con un presupuesto de buena fe y un contratista con licencia o calificado: hasta dos meses de alquiler por reparación y dos meses de alquiler en total en cualquier período de 12 meses. (2) Haciéndolo usted mismo (trabajo que no necesita licencia, dentro de su unidad): hasta un mes de alquiler por reparación y un mes de alquiler en total en 12 meses. El arrendador debe tener la oportunidad de inspeccionar antes de que usted descuente. RCW 59.18.100.
- Retener el alquiler
- No hay un derecho general a dejar de pagar el alquiler. Otros recursos: terminar el contrato de arrendamiento con aviso por escrito si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (RCW 59.18.090), ir a la corte o a arbitraje, o, cuando un gobierno local ha certificado que la unidad viola los códigos, pedir pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) (RCW 59.18.115, no revisado en detalle).
- Ley
- RCW 59.18.060, 59.18.070, 59.18.090, 59.18.100, 59.18.115
Entrada del arrendador en Washington
Por lo menos 2 días de aviso por escrito, y entrada solo a horas razonables. El aviso debe indicar la fecha y la hora exacta o un horario, y un número de teléfono para objetar o cambiar la cita. Para mostrar la unidad a compradores o inquilinos: 1 día de aviso. No se necesita aviso en una emergencia o si usted abandonó la unidad. El arrendador (dueño) que sigue violando estas reglas después de un aviso por escrito puede deber hasta $100 por cada violación. RCW 59.18.150.
Desalojo en Washington
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 14 días para pagar el alquiler o desalojar (aviso de pagar o desalojar), entregado como exige RCW 59.12.040. El arrendador no puede hacer que su derecho a quedarse dependa de pagar otra cosa que no sea el alquiler, y los pagos se aplican primero al alquiler.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso de 10 días para cumplir o desalojar (aviso de corregir o desalojar) por no cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento o una obligación legal. Daño a la propiedad (waste), molestias graves (nuisance) o actividad ilegal: aviso de 3 días para desalojar.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Inquilino: por lo menos 20 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler. Arrendador: Washington exige una causa justificada para terminar un arrendamiento (RCW 59.18.650). El arrendador no puede terminar un arrendamiento de mes a mes sin una de las razones de la lista, como alquiler no pagado, un incumplimiento no corregido, que el dueño o su familia se muden a la vivienda (90 días de aviso), la venta de una casa para una sola familia (90 días), u otra razón comercial legítima (60 días). Hay excepciones limitadas al final de algunos contratos de plazo fijo (60 días de aviso).
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Usted debe responder por escrito antes de la fecha límite escrita en la citación de desalojo, o puede perder por no responder (en rebeldía). Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratis nombrado por la corte; llame a la Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para defensa en desalojos) al 855-657-8387.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo afuera sin una orden de la corte. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar daños reales, costos y honorarios de abogado (RCW 59.18.290). Cortarle a propósito el agua, la calefacción, la electricidad o el gas es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día sin el servicio (RCW 59.18.300).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- RCW 59.12.030, 59.18.200, 59.18.290, 59.18.300, 59.18.365, 59.18.650
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Washington
- Aviso de aumento del alquiler
- Por lo menos 90 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo de su contrato de arrendamiento. Alquiler con subsidio basado en ingresos: 30 días. Ningún aumento durante los primeros 12 meses de un arrendamiento. RCW 59.18.140, 59.18.700.
- Control de alquileres
- Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025 (HB 1217). Ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento, y el total de aumentos en cualquier período de 12 meses no puede pasar del 7% más la inflación o del 10%, lo que sea menor. El límite para 2026 es 9.683% (Departamento de Comercio). Alquiler de terrenos para casas prefabricadas: 5%. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, muchas unidades sin fines de lucro y de vivienda pública, y algunas viviendas donde vive el dueño y edificios pequeños de pocas unidades. Si el arrendador cobra de más, usted puede exigir por escrito que lo corrija, terminar el contrato de arrendamiento, y demandar por el exceso más hasta tres meses del alquiler ilegal y honorarios de abogado. RCW 59.18.700, 59.18.710. Vence el 1 de julio de 2040.
Cargos por pago atrasado en Washington
No se puede cobrar cargo por pago atrasado si el alquiler se paga dentro de 5 días después de la fecha de pago. Después de eso, los cargos por pago atrasado pueden contarse desde el primer día después de la fecha de pago. No se encontró un límite en porcentaje en RCW 59.18. Si su ingreso principal es un beneficio mensual del gobierno que llega después de la fecha de pago del alquiler, usted puede pedir por escrito que su fecha de pago se cambie hasta 5 días después. RCW 59.18.170.
Represalias en Washington
El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.
Corte de reclamos menores en Washington
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000 para personas; $5,000 para negocios.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Washington
- Washington Attorney General: Landlord-Tenant (Fiscal General de Washington: arrendadores e inquilinos)
- Washington Department of Commerce: HB 1217 rent stabilization resource center (Departamento de Comercio de Washington: centro de información sobre la estabilización de alquileres HB 1217)
- WashingtonLawHelp.org (ayuda legal gratuita del Northwest Justice Project; línea CLEAR fuera del condado de King, que aparece en RCW 59.18.365) · 888-201-1014
- Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para defensa en desalojos; abogado gratis para inquilinos que califican; aparece en RCW 59.18.365) · 855-657-8387
Bueno saber en Washington
- Límite estatal al alquiler: 9.683% para 2026, con 90 días de aviso y ningún aumento en su primer año.
- Washington exige una 'causa justificada' (just cause) para desalojar o para terminar un arrendamiento de mes a mes.
- Si enfrenta un desalojo y tiene bajos ingresos, usted tiene derecho a un abogado gratis; llame al 855-657-8387.
Cambios recientes en la ley
HB 1217 (Laws 2025 ch. 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): límite estatal al alquiler (7% + CPI (inflación), máximo 10%; 2026: 9.683%), ningún aumento en los primeros 12 meses, 90 días de aviso para todos los aumentos, límite de 5% para terrenos de casas prefabricadas, y límites a las diferencias de alquiler entre tipos de contrato. 2026 c 234 modificó RCW 59.18.060 (obligaciones del arrendador); el capítulo actual tiene secciones nuevas sobre aparatos portátiles de enfriamiento y sistemas de acceso con cerraduras inteligentes (RCW 59.18.740-.760).
Herramientas gratuitas para inquilinos en Washington
Preparadas para Washington. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Washington
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Washington
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Washington
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Washington
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Washington
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Washington?
No hay un límite estatal en dólares. Solo se permite un depósito si hay un contrato de alquiler escrito y una lista de inspección del estado de la vivienda al mudarse firmada. Los cargos no reembolsables deben estar claramente identificados en un contrato de arrendamiento escrito. Algunas ciudades (como Seattle) fijan sus propios límites.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Washington?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler y usted se muda (o 30 días después de que el arrendador se entera de que usted abandonó la unidad), el arrendador debe darle una declaración por escrito, completa y específica, de las razones para quedarse con cualquier parte del depósito, con documentos de apoyo, más cualquier reembolso. Cuenta entregarla en persona o enviarla por correo de primera clase a su última dirección conocida. Dé su dirección nueva para el correo por escrito.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Washington?
Si el arrendador no cumple el plazo de 30 días, le debe todo el depósito y no puede dar ninguna razón para quedarse con él (a menos que hubiera circunstancias fuera del control del arrendador). Si se niega a propósito, la corte puede ordenar hasta el doble del depósito. El ganador recibe los costos de la corte y los honorarios de abogado.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Washington?
Alquiler no pagado y otros cargos, y daños más allá del desgaste por el uso normal, según lo permita el contrato de arrendamiento escrito. No se permite: el desgaste normal; la limpieza de alfombras a menos que se documente un desgaste más allá del uso normal; reparar cosas cuyo estado no se anotó en la lista; ni reemplazar una cosa completa cuando solo una parte se dañó.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Washington?
No. Los intereses de la cuenta de fideicomiso son para el arrendador a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Washington?
Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Washington?
Permitido (reparar y descontar del alquiler), después de un aviso por escrito y de que pase el plazo del arrendador para empezar las reparaciones. (1) Con un presupuesto de buena fe y un contratista con licencia o calificado: hasta dos meses de alquiler por reparación y dos meses de alquiler en total en cualquier período de 12 meses. (2) Haciéndolo usted mismo (trabajo que no necesita licencia, dentro de su unidad): hasta un mes de alquiler por reparación y un mes de alquiler en total en 12 meses. El arrendador debe tener la oportunidad de inspeccionar antes de que usted descuente. RCW 59.18.100.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Washington?
No hay un derecho general a dejar de pagar el alquiler. Otros recursos: terminar el contrato de arrendamiento con aviso por escrito si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (RCW 59.18.090), ir a la corte o a arbitraje, o, cuando un gobierno local ha certificado que la unidad viola los códigos, pedir pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) (RCW 59.18.115, no revisado en detalle).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Washington?
Por lo menos 2 días de aviso por escrito, y entrada solo a horas razonables. El aviso debe indicar la fecha y la hora exacta o un horario, y un número de teléfono para objetar o cambiar la cita. Para mostrar la unidad a compradores o inquilinos: 1 día de aviso. No se necesita aviso en una emergencia o si usted abandonó la unidad. El arrendador (dueño) que sigue violando estas reglas después de un aviso por escrito puede deber hasta $100 por cada violación. RCW 59.18.150.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Washington?
Aviso por escrito de 14 días para pagar el alquiler o desalojar (aviso de pagar o desalojar), entregado como exige RCW 59.12.040. El arrendador no puede hacer que su derecho a quedarse dependa de pagar otra cosa que no sea el alquiler, y los pagos se aplican primero al alquiler.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Washington?
Aviso de 10 días para cumplir o desalojar (aviso de corregir o desalojar) por no cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento o una obligación legal. Daño a la propiedad (waste), molestias graves (nuisance) o actividad ilegal: aviso de 3 días para desalojar.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Washington?
Inquilino: por lo menos 20 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler. Arrendador: Washington exige una causa justificada para terminar un arrendamiento (RCW 59.18.650). El arrendador no puede terminar un arrendamiento de mes a mes sin una de las razones de la lista, como alquiler no pagado, un incumplimiento no corregido, que el dueño o su familia se muden a la vivienda (90 días de aviso), la venta de una casa para una sola familia (90 días), u otra razón comercial legítima (60 días). Hay excepciones limitadas al final de algunos contratos de plazo fijo (60 días de aviso).
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Washington?
Usted debe responder por escrito antes de la fecha límite escrita en la citación de desalojo, o puede perder por no responder (en rebeldía). Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratis nombrado por la corte; llame a la Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para defensa en desalojos) al 855-657-8387.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Washington?
Sí. El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo afuera sin una orden de la corte. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar daños reales, costos y honorarios de abogado (RCW 59.18.290). Cortarle a propósito el agua, la calefacción, la electricidad o el gas es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día sin el servicio (RCW 59.18.300).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Washington?
Por lo menos 90 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo de su contrato de arrendamiento. Alquiler con subsidio basado en ingresos: 30 días. Ningún aumento durante los primeros 12 meses de un arrendamiento. RCW 59.18.140, 59.18.700.
¿Hay control de alquileres en Washington?
Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025 (HB 1217). Ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento, y el total de aumentos en cualquier período de 12 meses no puede pasar del 7% más la inflación o del 10%, lo que sea menor. El límite para 2026 es 9.683% (Departamento de Comercio). Alquiler de terrenos para casas prefabricadas: 5%. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, muchas unidades sin fines de lucro y de vivienda pública, y algunas viviendas donde vive el dueño y edificios pequeños de pocas unidades. Si el arrendador cobra de más, usted puede exigir por escrito que lo corrija, terminar el contrato de arrendamiento, y demandar por el exceso más hasta tres meses del alquiler ilegal y honorarios de abogado. RCW 59.18.700, 59.18.710. Vence el 1 de julio de 2040.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Washington?
No se puede cobrar cargo por pago atrasado si el alquiler se paga dentro de 5 días después de la fecha de pago. Después de eso, los cargos por pago atrasado pueden contarse desde el primer día después de la fecha de pago. No se encontró un límite en porcentaje en RCW 59.18. Si su ingreso principal es un beneficio mensual del gobierno que llega después de la fecha de pago del alquiler, usted puede pedir por escrito que su fecha de pago se cambie hasta 5 días después. RCW 59.18.170.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Washington?
El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Washington?
$10,000 para personas; $5,000 para negocios.