Arizona · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Arizona
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Arizona, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Arizona
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Arizona
- Límite
- Un mes y medio de alquiler (todo el depósito de seguridad y el alquiler pagado por adelantado juntos). Usted puede decidir pagar más alquiler por adelantado de forma voluntaria.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales, después de que termina el arrendamiento, usted entrega la vivienda Y pide el depósito. El arrendador (dueño) envía la lista detallada de descuentos y cualquier devolución por correo de primera clase a su última dirección conocida, a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito. Pídalo por escrito cuando se mude.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. El arrendador debe enviar una lista detallada de todos los descuentos con la cantidad que se le debe a usted. Si usted no la disputa dentro de 60 días después de que se envió por correo, queda como definitiva. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado, cargos que aparecen en su contrato de arrendamiento firmado o que permite la ley (sujeto al deber del arrendador de tratar de volver a alquilar), y daños causados porque usted no cumplió sus deberes bajo § 33-1341. Cualquier cargo o depósito que no diga por escrito que no es reembolsable se debe devolver.
- Intereses
- No. La ley no exige intereses.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí. Al mudarse a la unidad, el arrendador debe darle un formulario para anotar los daños que ya existen y un aviso por escrito de que usted puede estar presente en la inspección de la mudanza de salida. Si usted lo pide, el arrendador debe decirle cuándo será la inspección de salida.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no cumple las reglas de devolución, usted puede recuperar el dinero que se le debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Arizona: El arrendador (dueño) envía la lista detallada de descuentos y cualquier devolución por correo de primera clase a su última dirección conocida, a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito.
- Espere el plazo: Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales, después de que termina el arrendamiento, usted entrega la vivienda Y pide el depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000, sin contar intereses ni costos (subió de $3,500 en 2025). Corte de reclamos menores en Arizona, en Small Claims Map
Reparaciones en Arizona
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente, calefacción razonable, y aire acondicionado o enfriamiento donde esté instalado. A.R.S. § 33-1324.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.
- Reparar y descontar del alquiler
- Sí, para defectos menores. Si el arreglo cuesta menos de $300 o medio mes de alquiler (lo que sea mayor), dé al arrendador un aviso por escrito. Si el arrendador no lo arregla dentro de 10 días (antes en una emergencia), usted puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo, darle al arrendador una cuenta detallada y una renuncia al gravamen (lien waiver), y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler). El problema debe afectar la habitabilidad. A.R.S. § 33-1363. Si falla el agua, el gas, la electricidad, el agua caliente, la calefacción o el aire acondicionado, después de dar aviso usted puede comprar el servicio y descontar el costo, o pagar la factura de servicios atrasada del arrendador y descontarla (§ 33-1364).
- Retener el alquiler
- No se permite, excepto como lo autoriza la ley (reparar y descontar del alquiler, servicios esenciales). A.R.S. § 33-1368(B). Si fallan los servicios esenciales, usted también puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falla (§ 33-1364).
- Ley
- A.R.S. §§ 33-1324, 33-1361, 33-1363, 33-1364
Entrada del arrendador en Arizona
Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Si usted pide una reparación, su pedido cuenta como permiso para entrar a hacer esa reparación sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343.
Desalojo en Arizona
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 5 días para pagar (aviso de pagar o desalojar). Los 5 días son días calendario (los fines de semana cuentan; A.R.S. § 33-1368(G)). Si usted paga todo el alquiler atrasado más un cargo por pago atrasado razonable que aparezca en un contrato de arrendamiento por escrito antes de que el arrendador presente la demanda, el contrato se restablece. Después de presentada la demanda, también debe pagar los honorarios de abogado y los costos de la corte. Después de la sentencia, restablecer el contrato depende del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B).
- Aviso por violar el contrato
- Aviso de 10 días para corregir una violación importante del contrato de arrendamiento; aviso de 5 días para corregir una violación de salud y seguridad (días calendario) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación u otra parecida ocurre otra vez durante el contrato, el arrendador puede presentar la demanda 10 días después de un aviso por escrito, sin oportunidad de corregir. Por una violación 'importante e irreparable' (por ejemplo, violencia, actividad con drogas, armas, daños graves a la propiedad), terminación inmediata y un juicio dentro de 3 días. Algunas declaraciones falsas en la solicitud de alquiler (antecedentes penales o de desalojo) no se pueden corregir. A.R.S. §§ 33-1368(A), 33-1377(E).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 10 días. A.R.S. § 33-1375.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- La citación fija una fecha de juicio o de comparecencia de 3 a 6 días después de que se emite, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes. Usted responde en esa fecha de corte. La corte puede aplazarlo hasta 3 días (justice court, corte de juez de paz) por una buena causa. A.R.S. § 33-1377.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera ilegalmente o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor. A.R.S. §§ 33-1364(C), 33-1367.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- A.R.S. §§ 33-1367, 33-1368, 33-1375, 33-1377
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Arizona
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de alquiler. En arrendamientos de mes a mes, en la práctica el aviso de 30 días de § 33-1375 se aplica a los cambios; el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita.
- Control de alquileres
- No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los pueblos no pueden controlar los alquileres (A.R.S. § 33-1329).
Cargos por pago atrasado en Arizona
No hay un límite específico. El cargo por pago atrasado debe ser razonable y aparecer en un contrato de alquiler por escrito (A.R.S. § 33-1368(B)).
Represalias en Arizona
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.
Corte de reclamos menores en Arizona
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $5,000, sin contar intereses ni costos (subió de $3,500 en 2025).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Arizona
Bueno saber en Arizona
- Pida su depósito por escrito cuando se mude: el plazo de 14 días hábiles empieza solo después de que usted entrega la unidad y hace el pedido.
- Si usted paga todo el alquiler atrasado y un cargo por pago atrasado razonable antes de que el arrendador presente la demanda en la corte, el contrato de arrendamiento se restablece.
- Se permite reparar y descontar del alquiler para arreglos pequeños (hasta $300 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor) usando un contratista con licencia.
Cambios recientes en la ley
El límite de reclamos menores subió de $3,500 a $5,000 en 2025. HB 2357 (2025) proponía añadir requisitos de aviso sobre ayuda disponible a §§ 33-1322 y 33-1368, pero el texto actual de § 33-1368 no los incluye, así que parece que no se convirtió en ley. No se confirmaron otros cambios en 2024-2026 en las secciones revisadas.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Arizona
Preparadas para Arizona. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Arizona
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Arizona
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Arizona
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Arizona
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Arizona
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Arizona?
Un mes y medio de alquiler (todo el depósito de seguridad y el alquiler pagado por adelantado juntos). Usted puede decidir pagar más alquiler por adelantado de forma voluntaria.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Arizona?
Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales, después de que termina el arrendamiento, usted entrega la vivienda Y pide el depósito. El arrendador (dueño) envía la lista detallada de descuentos y cualquier devolución por correo de primera clase a su última dirección conocida, a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito. Pídalo por escrito cuando se mude.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Arizona?
Si el arrendador no cumple las reglas de devolución, usted puede recuperar el dinero que se le debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Arizona?
Alquiler no pagado, cargos que aparecen en su contrato de arrendamiento firmado o que permite la ley (sujeto al deber del arrendador de tratar de volver a alquilar), y daños causados porque usted no cumplió sus deberes bajo § 33-1341. Cualquier cargo o depósito que no diga por escrito que no es reembolsable se debe devolver.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Arizona?
No. La ley no exige intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Arizona?
Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Arizona?
Sí, para defectos menores. Si el arreglo cuesta menos de $300 o medio mes de alquiler (lo que sea mayor), dé al arrendador un aviso por escrito. Si el arrendador no lo arregla dentro de 10 días (antes en una emergencia), usted puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo, darle al arrendador una cuenta detallada y una renuncia al gravamen (lien waiver), y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler). El problema debe afectar la habitabilidad. A.R.S. § 33-1363. Si falla el agua, el gas, la electricidad, el agua caliente, la calefacción o el aire acondicionado, después de dar aviso usted puede comprar el servicio y descontar el costo, o pagar la factura de servicios atrasada del arrendador y descontarla (§ 33-1364).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Arizona?
No se permite, excepto como lo autoriza la ley (reparar y descontar del alquiler, servicios esenciales). A.R.S. § 33-1368(B). Si fallan los servicios esenciales, usted también puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falla (§ 33-1364).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Arizona?
Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Si usted pide una reparación, su pedido cuenta como permiso para entrar a hacer esa reparación sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Arizona?
Aviso por escrito de 5 días para pagar (aviso de pagar o desalojar). Los 5 días son días calendario (los fines de semana cuentan; A.R.S. § 33-1368(G)). Si usted paga todo el alquiler atrasado más un cargo por pago atrasado razonable que aparezca en un contrato de arrendamiento por escrito antes de que el arrendador presente la demanda, el contrato se restablece. Después de presentada la demanda, también debe pagar los honorarios de abogado y los costos de la corte. Después de la sentencia, restablecer el contrato depende del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B).
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Arizona?
Aviso de 10 días para corregir una violación importante del contrato de arrendamiento; aviso de 5 días para corregir una violación de salud y seguridad (días calendario) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación u otra parecida ocurre otra vez durante el contrato, el arrendador puede presentar la demanda 10 días después de un aviso por escrito, sin oportunidad de corregir. Por una violación 'importante e irreparable' (por ejemplo, violencia, actividad con drogas, armas, daños graves a la propiedad), terminación inmediata y un juicio dentro de 3 días. Algunas declaraciones falsas en la solicitud de alquiler (antecedentes penales o de desalojo) no se pueden corregir. A.R.S. §§ 33-1368(A), 33-1377(E).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Arizona?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 10 días. A.R.S. § 33-1375.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Arizona?
La citación fija una fecha de juicio o de comparecencia de 3 a 6 días después de que se emite, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes. Usted responde en esa fecha de corte. La corte puede aplazarlo hasta 3 días (justice court, corte de juez de paz) por una buena causa. A.R.S. § 33-1377.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Arizona?
Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera ilegalmente o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor. A.R.S. §§ 33-1364(C), 33-1367.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Arizona?
Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de alquiler. En arrendamientos de mes a mes, en la práctica el aviso de 30 días de § 33-1375 se aplica a los cambios; el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita.
¿Hay control de alquileres en Arizona?
No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los pueblos no pueden controlar los alquileres (A.R.S. § 33-1329).
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Arizona?
No hay un límite específico. El cargo por pago atrasado debe ser razonable y aparecer en un contrato de alquiler por escrito (A.R.S. § 33-1368(B)).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Arizona?
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Arizona?
$5,000, sin contar intereses ni costos (subió de $3,500 en 2025).
- A.R.S. § 33-1321
- A.R.S. § 33-1324 Landlord to maintain fit premises
- A.R.S. § 33-1363 Self-help for minor defects
- A.R.S. § 33-1361 Noncompliance by the landlord
- A.R.S. § 33-1368 Noncompliance by tenant; failure to pay rent
- A.R.S. § 33-1377 Special detainer actions
- A.R.S. § 33-1381 Retaliatory conduct prohibited
- A.R.S. § 33-1329 Regulation of rents
Última revisión: oct. 2026.