Arizona · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Arizona

Lo que un arrendador en Arizona debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente, calefacción razonable, y aire acondicionado o enfriamiento donde esté instalado.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
2 días

Reparaciones en Arizona

La obligación del arrendador
El arrendador debe cumplir los códigos de construcción que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente, calefacción razonable, y aire acondicionado o enfriamiento donde esté instalado. A.R.S. § 33-1324.
Cómo pedir reparaciones
Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.
Reparar y descontar del alquiler
Sí, para defectos menores. Si el arreglo cuesta menos de $300 o medio mes de alquiler (lo que sea mayor), dé al arrendador un aviso por escrito. Si el arrendador no lo arregla dentro de 10 días (antes en una emergencia), usted puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo, darle al arrendador una cuenta detallada y una renuncia al gravamen (lien waiver), y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler). El problema debe afectar la habitabilidad. A.R.S. § 33-1363. Si falla el agua, el gas, la electricidad, el agua caliente, la calefacción o el aire acondicionado, después de dar aviso usted puede comprar el servicio y descontar el costo, o pagar la factura de servicios atrasada del arrendador y descontarla (§ 33-1364).
Retener el alquiler
No se permite, excepto como lo autoriza la ley (reparar y descontar del alquiler, servicios esenciales). A.R.S. § 33-1368(B). Si fallan los servicios esenciales, usted también puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falla (§ 33-1364).
Ley
A.R.S. §§ 33-1324, 33-1361, 33-1363, 33-1364

Entrada del arrendador en Arizona

Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Si usted pide una reparación, su pedido cuenta como permiso para entrar a hacer esa reparación sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343.

Represalias en Arizona

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Arizona: Dé un aviso por escrito que describa el problema.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Arizona

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Arizona para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Arizona

    Preguntas sobre reparaciones en Arizona

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Arizona?

    Dé un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas importantes, un aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento termina en 10 días si no se arregla (5 días para problemas de salud y seguridad) bajo § 33-1361. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 10 días después del aviso por escrito.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Arizona?

    Sí, para defectos menores. Si el arreglo cuesta menos de $300 o medio mes de alquiler (lo que sea mayor), dé al arrendador un aviso por escrito. Si el arrendador no lo arregla dentro de 10 días (antes en una emergencia), usted puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo, darle al arrendador una cuenta detallada y una renuncia al gravamen (lien waiver), y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler). El problema debe afectar la habitabilidad. A.R.S. § 33-1363. Si falla el agua, el gas, la electricidad, el agua caliente, la calefacción o el aire acondicionado, después de dar aviso usted puede comprar el servicio y descontar el costo, o pagar la factura de servicios atrasada del arrendador y descontarla (§ 33-1364).

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Arizona?

    No se permite, excepto como lo autoriza la ley (reparar y descontar del alquiler, servicios esenciales). A.R.S. § 33-1368(B). Si fallan los servicios esenciales, usted también puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falla (§ 33-1364).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Arizona?

    Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Si usted pide una reparación, su pedido cuenta como permiso para entrar a hacer esa reparación sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Arizona?

    El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.

    Más para inquilinos en Arizona

    Reparaciones en estados cercanos

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.