Arizona · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Arizona

Los avisos que debe dar un arrendador en Arizona, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por escrito de 5 días para pagar (aviso de pagar o desalojar).

Aviso por alquiler sin pagar: 5 días
Plazo para responder en la corte: La citación fija una fecha de juicio o de comparecencia de 3 a 6 días después de que se emite, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Arizona

Aviso por alquiler sin pagar: Aviso por escrito de 5 días para pagar (aviso de pagar o desalojar). Los 5 días son días calendario (los fines de semana cuentan; A.R.S. § 33-1368(G)). Si usted paga todo el alquiler atrasado más un cargo por pago atrasado razonable que aparezca en un contrato de arrendamiento por escrito antes de que el arrendador presente la demanda, el contrato se restablece. Después de presentada la demanda, también debe pagar los honorarios de abogado y los costos de la corte. Después de la sentencia, restablecer el contrato depende del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B).
Aviso por violar el contrato: Aviso de 10 días para corregir una violación importante del contrato de arrendamiento; aviso de 5 días para corregir una violación de salud y seguridad (días calendario) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación u otra parecida ocurre otra vez durante el contrato, el arrendador puede presentar la demanda 10 días después de un aviso por escrito, sin oportunidad de corregir. Por una violación 'importante e irreparable' (por ejemplo, violencia, actividad con drogas, armas, daños graves a la propiedad), terminación inmediata y un juicio dentro de 3 días. Algunas declaraciones falsas en la solicitud de alquiler (antecedentes penales o de desalojo) no se pueden corregir. A.R.S. §§ 33-1368(A), 33-1377(E).
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 10 días. A.R.S. § 33-1375.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La citación fija una fecha de juicio o de comparecencia de 3 a 6 días después de que se emite, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes. Usted responde en esa fecha de corte. La corte puede aplazarlo hasta 3 días (justice court, corte de juez de paz) por una buena causa. A.R.S. § 33-1377.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera ilegalmente o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor. A.R.S. §§ 33-1364(C), 33-1367.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: A.R.S. §§ 33-1367, 33-1368, 33-1375, 33-1377

Plazos de un aviso de desalojo en Arizona

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Arizona

Represalias en Arizona

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de recibir un aviso de terminación). Remedios: una defensa contra el desalojo más hasta dos meses de alquiler o el doble de los daños reales. El arrendador todavía puede desalojarlo por alquiler no pagado. A.R.S. § 33-1381.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Arizona

Aviso de aumento del alquiler: Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de alquiler. En arrendamientos de mes a mes, en la práctica el aviso de 30 días de § 33-1375 se aplica a los cambios; el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita.
Control de alquileres: No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los pueblos no pueden controlar los alquileres (A.R.S. § 33-1329).

Preguntas sobre desalojos en Arizona

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Arizona?

Aviso por escrito de 5 días para pagar (aviso de pagar o desalojar). Los 5 días son días calendario (los fines de semana cuentan; A.R.S. § 33-1368(G)). Si usted paga todo el alquiler atrasado más un cargo por pago atrasado razonable que aparezca en un contrato de arrendamiento por escrito antes de que el arrendador presente la demanda, el contrato se restablece. Después de presentada la demanda, también debe pagar los honorarios de abogado y los costos de la corte. Después de la sentencia, restablecer el contrato depende del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B).

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Arizona?

Aviso de 10 días para corregir una violación importante del contrato de arrendamiento; aviso de 5 días para corregir una violación de salud y seguridad (días calendario) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación u otra parecida ocurre otra vez durante el contrato, el arrendador puede presentar la demanda 10 días después de un aviso por escrito, sin oportunidad de corregir. Por una violación 'importante e irreparable' (por ejemplo, violencia, actividad con drogas, armas, daños graves a la propiedad), terminación inmediata y un juicio dentro de 3 días. Algunas declaraciones falsas en la solicitud de alquiler (antecedentes penales o de desalojo) no se pueden corregir. A.R.S. §§ 33-1368(A), 33-1377(E).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Arizona?

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 10 días. A.R.S. § 33-1375.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Arizona?

La citación fija una fecha de juicio o de comparecencia de 3 a 6 días después de que se emite, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes. Usted responde en esa fecha de corte. La corte puede aplazarlo hasta 3 días (justice court, corte de juez de paz) por una buena causa. A.R.S. § 33-1377.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Arizona?

Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera ilegalmente o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor. A.R.S. §§ 33-1364(C), 33-1367.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.