Virginia Occidental · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Virginia Occidental
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Virginia Occidental, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Virginia Occidental
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Virginia Occidental
- Límite
- No hay límite estatal.
- Plazo para devolverlo
- El arrendador debe devolver el depósito, menos los descuentos, con una lista detallada de descuentos por escrito dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento, o dentro de 45 días después de que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero. Si los daños son más que el depósito y necesitan un contratista de afuera, el arrendador debe avisarle por escrito dentro de ese plazo y luego tiene 15 días más para detallarlos. La entrega es en persona o por correo a su última dirección conocida o a su dirección nueva para el correo. Usted debe dar al arrendador una dirección correcta; si el correo regresa, el arrendador lo guarda por 6 meses para que usted lo recoja.
- Lista detallada de descuentos
- Sí, una lista detallada por escrito de los daños y otros cargos, entregada con el saldo dentro del plazo del aviso. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado (incluyendo cargos razonables por pago atrasado que estén en el contrato de arrendamiento); daños porque usted no cumplió el contrato, menos el desgaste normal razonable; facturas de servicios que usted debía y que pagó el arrendador; costos razonables para sacar y guardar sus pertenencias; y otros daños o cargos que estén en el contrato, incluyendo el costo de un contratista para reparar daños que usted causó.
- Intereses
- Ninguna ley exige pagar intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si la violación del arrendador fue a propósito o de mala fe: el depósito no devuelto más daños iguales a una vez y media la cantidad retenida indebidamente (descontado de cualquier alquiler que usted deba). Presente la demanda en la corte de magistrados o en la corte de circuito del condado donde está la vivienda.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Virginia Occidental: La entrega es en persona o por correo a su última dirección conocida o a su dirección nueva para el correo.
- Espere el plazo: El arrendador debe devolver el depósito, menos los descuentos, con una lista detallada de descuentos por escrito dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento, o dentro de 45 días después de que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000 en la corte de magistrados, sin contar intereses y costos; subió de $10,000 el 7 de julio de 2025. Corte de reclamos menores en Virginia Occidental, en Small Claims Map
Guía completa del depósito de seguridad en Virginia Occidental
Reparaciones en Virginia Occidental
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe entregar la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir) y mantenerla así, cumplir los códigos de salud, seguridad, incendios y vivienda, mantener las áreas comunes limpias y seguras, hacer las reparaciones necesarias para que sea habitable, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da, dar recolección de basura en edificios de varias unidades, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable del 1 de octubre al 30 de abril (cuando viene de conexiones de servicios públicos). El arrendador no tiene que hacer reparaciones mientras usted esté atrasado con el alquiler. W. Va. Code 37-6-30.
- Cómo pedir reparaciones
- La ley no fija un procedimiento de aviso. Pida por escrito, guarde una copia, y comuníquese con su departamento de salud local o la oficina de códigos para pedir una inspección.
- Reparar y descontar del alquiler
- No hay ley. La ley de Virginia Occidental no da el derecho a reparar y descontar del alquiler.
- Retener el alquiler
- Ninguna ley lo permite. Si el arrendador lo demanda para desalojarlo por alquiler no pagado, usted puede presentar como defensa que el arrendador no cumplió una obligación importante (como la habitabilidad), y la corte hará una audiencia (W. Va. Code 55-3A-3(b)). Retener el alquiler es arriesgado; busque asesoría legal primero.
- Ley
- W. Va. Code 37-6-30, 55-3A-3
Entrada del arrendador en Virginia Occidental
No hay ley. La ley de Virginia Occidental no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; revise su contrato de arrendamiento.
Desalojo en Virginia Occidental
- Aviso por alquiler sin pagar
- La ley de desalojo rápido no exige un aviso estatal antes de presentar la demanda. El arrendador puede presentar una petición por 'ocupación indebida' cuando hay alquiler atrasado. Revise si su contrato de arrendamiento promete algún aviso.
- Aviso por violar el contrato
- No hay un aviso estatal para corregir. El arrendador puede presentar la demanda por no cumplir una condición del contrato de arrendamiento o por daños a la propiedad.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Cualquiera de las partes: aviso de un período completo de alquiler antes del final de un período (en de mes a mes, un mes completo), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. De año a año: 3 meses antes del final del año. No se necesita aviso para un contrato que termina en una fecha fija. W. Va. Code 37-6-5.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- La audiencia se fija de 5 a 10 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que el arrendador presenta la demanda. El aviso le dice que usted puede presentar y entregar una defensa por escrito dentro de 5 días después de recibirlo. Si usted no se presenta ni presenta ninguna respuesta antes de la audiencia, la corte ordenará que el arrendador recupere la vivienda de inmediato. Hay un formulario de la corte, 'Answer: Wrongful Occupation of Residential Rental Property' (respuesta por ocupación indebida de una vivienda de alquiler). W. Va. Code 55-3A-1, 55-3A-3.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- No se encontró una ley específica sobre dejar afuera al inquilino. El proceso legal para sacar a un inquilino es una orden de la corte que cumple el alguacil (sheriff) (W. Va. Code 55-3A-3(f)). Busque ayuda legal si le cambian las cerraduras / lo dejan afuera o le cortan los servicios (luz, agua, gas).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- W. Va. Code 37-6-5, 55-3A-1 to 55-3A-3
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Virginia Occidental
- Aviso de aumento del alquiler
- No hay ley. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede cambiar el alquiler terminando el arrendamiento con un mes de aviso.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres en todo el estado. Pregunte en su ciudad si existe alguna regla local.
Cargos por pago atrasado en Virginia Occidental
Ninguna ley pone un límite a los cargos por pago atrasado. Los cargos por pago atrasado deben ser 'razonables' y estar en el contrato de arrendamiento para poder descontarlos del depósito (W. Va. Code 37-6A-2(b)(1)).
Represalias en Virginia Occidental
No se encontró una ley sobre represalias. La ley de desalojo menciona el 'desalojo por represalia' como un tema que se puede plantear en una apelación (W. Va. Code 55-3A-3(g)), y las cortes de West Virginia lo aceptan como defensa. Si cree que el desalojo es una represalia por una queja, hable pronto con ayuda legal gratuita.
Corte de reclamos menores en Virginia Occidental
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $20,000 en la corte de magistrados, sin contar intereses y costos; subió de $10,000 el 7 de julio de 2025.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Virginia Occidental
Bueno saber en Virginia Occidental
- Los desalojos son rápidos: la audiencia es de 5 a 10 días judiciales después de presentada la demanda, y usted puede presentar una defensa por escrito dentro de 5 días después de recibir el aviso.
- Su arrendador tiene hasta 60 días para devolverle el depósito (o 45 días después de que se muda un inquilino nuevo, si es antes).
- Virginia Occidental no tiene una ley que le permita retener el alquiler ni reparar y descontar del alquiler, así que busque asesoría legal antes de dejar de pagar el alquiler.
Cambios recientes en la ley
HB 3272 (2025, vigente desde el 11 de julio de 2025) modificó W. Va. Code 55-3A-1: la corte fija la audiencia de desalojo cuando se presenta la petición, de 5 a 10 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de presentada, y el aviso debe decirle que usted puede presentar una defensa por escrito dentro de 5 días después de recibirlo. Los proyectos de ley de 2022-2024 sobre 37-6A-5 (SB 590, SB 147, SB 165) no se convirtieron en ley (el sitio del código solo muestra como firmada la ley de 2011), así que la penalidad de 1.5x del depósito sigue vigente. HB 4570 (2026, publicación de citaciones) fue aprobado por la Cámara de Representantes pero se detuvo en el Comité Judicial del Senado.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Virginia Occidental
Preparadas para Virginia Occidental. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Virginia Occidental
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Virginia Occidental
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Virginia Occidental
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Virginia Occidental
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Virginia Occidental
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Virginia Occidental?
No hay límite estatal.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Virginia Occidental?
El arrendador debe devolver el depósito, menos los descuentos, con una lista detallada de descuentos por escrito dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento, o dentro de 45 días después de que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero. Si los daños son más que el depósito y necesitan un contratista de afuera, el arrendador debe avisarle por escrito dentro de ese plazo y luego tiene 15 días más para detallarlos. La entrega es en persona o por correo a su última dirección conocida o a su dirección nueva para el correo. Usted debe dar al arrendador una dirección correcta; si el correo regresa, el arrendador lo guarda por 6 meses para que usted lo recoja.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Virginia Occidental?
Si la violación del arrendador fue a propósito o de mala fe: el depósito no devuelto más daños iguales a una vez y media la cantidad retenida indebidamente (descontado de cualquier alquiler que usted deba). Presente la demanda en la corte de magistrados o en la corte de circuito del condado donde está la vivienda.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Virginia Occidental?
Alquiler no pagado (incluyendo cargos razonables por pago atrasado que estén en el contrato de arrendamiento); daños porque usted no cumplió el contrato, menos el desgaste normal razonable; facturas de servicios que usted debía y que pagó el arrendador; costos razonables para sacar y guardar sus pertenencias; y otros daños o cargos que estén en el contrato, incluyendo el costo de un contratista para reparar daños que usted causó.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Virginia Occidental?
Ninguna ley exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Virginia Occidental?
La ley no fija un procedimiento de aviso. Pida por escrito, guarde una copia, y comuníquese con su departamento de salud local o la oficina de códigos para pedir una inspección.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Virginia Occidental?
No hay ley. La ley de Virginia Occidental no da el derecho a reparar y descontar del alquiler.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Virginia Occidental?
Ninguna ley lo permite. Si el arrendador lo demanda para desalojarlo por alquiler no pagado, usted puede presentar como defensa que el arrendador no cumplió una obligación importante (como la habitabilidad), y la corte hará una audiencia (W. Va. Code 55-3A-3(b)). Retener el alquiler es arriesgado; busque asesoría legal primero.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Virginia Occidental?
No hay ley. La ley de Virginia Occidental no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; revise su contrato de arrendamiento.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Virginia Occidental?
La ley de desalojo rápido no exige un aviso estatal antes de presentar la demanda. El arrendador puede presentar una petición por 'ocupación indebida' cuando hay alquiler atrasado. Revise si su contrato de arrendamiento promete algún aviso.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Virginia Occidental?
No hay un aviso estatal para corregir. El arrendador puede presentar la demanda por no cumplir una condición del contrato de arrendamiento o por daños a la propiedad.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Virginia Occidental?
Cualquiera de las partes: aviso de un período completo de alquiler antes del final de un período (en de mes a mes, un mes completo), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. De año a año: 3 meses antes del final del año. No se necesita aviso para un contrato que termina en una fecha fija. W. Va. Code 37-6-5.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Virginia Occidental?
La audiencia se fija de 5 a 10 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que el arrendador presenta la demanda. El aviso le dice que usted puede presentar y entregar una defensa por escrito dentro de 5 días después de recibirlo. Si usted no se presenta ni presenta ninguna respuesta antes de la audiencia, la corte ordenará que el arrendador recupere la vivienda de inmediato. Hay un formulario de la corte, 'Answer: Wrongful Occupation of Residential Rental Property' (respuesta por ocupación indebida de una vivienda de alquiler). W. Va. Code 55-3A-1, 55-3A-3.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Virginia Occidental?
No se encontró una ley específica sobre dejar afuera al inquilino. El proceso legal para sacar a un inquilino es una orden de la corte que cumple el alguacil (sheriff) (W. Va. Code 55-3A-3(f)). Busque ayuda legal si le cambian las cerraduras / lo dejan afuera o le cortan los servicios (luz, agua, gas).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Virginia Occidental?
No hay ley. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede cambiar el alquiler terminando el arrendamiento con un mes de aviso.
¿Hay control de alquileres en Virginia Occidental?
No hay control de alquileres en todo el estado. Pregunte en su ciudad si existe alguna regla local.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Virginia Occidental?
Ninguna ley pone un límite a los cargos por pago atrasado. Los cargos por pago atrasado deben ser 'razonables' y estar en el contrato de arrendamiento para poder descontarlos del depósito (W. Va. Code 37-6A-2(b)(1)).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Virginia Occidental?
No se encontró una ley sobre represalias. La ley de desalojo menciona el 'desalojo por represalia' como un tema que se puede plantear en una apelación (W. Va. Code 55-3A-3(g)), y las cortes de West Virginia lo aceptan como defensa. Si cree que el desalojo es una represalia por una queja, hable pronto con ayuda legal gratuita.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Virginia Occidental?
$20,000 en la corte de magistrados, sin contar intereses y costos; subió de $10,000 el 7 de julio de 2025.
- W. Va. Code 37-6A-1, 37-6A-2, 37-6A-5
- W. Va. Code 37-6A-1 Definitions (notice period)
- W. Va. Code 37-6A-5 Landlord's noncompliance
- W. Va. Code 37-6-30 Landlord's duty to maintain premises
- W. Va. Code 37-6-5 Notice to terminate tenancy
- W. Va. Code 55-3A-1 Petition for summary relief
- W. Va. Code 55-3A-3 Proceedings in court
- West Virginia Judiciary: Court Forms
Última revisión: oct. 2026.