Dakota del Norte · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Dakota del Norte
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Dakota del Norte, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Dakota del Norte
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Dakota del Norte
- Límite
- Un mes de alquiler. El arrendador puede pedir hasta dos meses de alquiler si usted tiene una condena por un delito grave (felony) o una sentencia anterior de una corte por romper un contrato de arrendamiento. Se permite un depósito aparte por mascota, de hasta $2,500 o dos meses de alquiler, lo que sea más. No se cobra depósito por un animal de servicio o de asistencia.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la vivienda, el arrendador debe entregar o enviar por correo la devolución y un aviso por escrito a la última dirección que usted dio. Dé a su arrendador por escrito una dirección nueva para el correo.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Cualquier cantidad retenida debe detallarse por escrito (lista detallada de descuentos) y enviarse con la devolución dentro de 30 días. El aviso debe decir cuánto se devuelve o cuánto todavía debe usted. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado; daños causados por descuido suyo, de sus invitados o de su mascota; limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó. No se puede cobrar el desgaste normal.
- Intereses
- Sí. El depósito debe generar intereses y los intereses son para usted, pero solo si vivió allí por lo menos 9 meses.
- Cuenta separada
- Sí. El depósito debe guardarse en una cuenta de ahorros o de cheques con seguro federal que genere intereses, a su favor.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí. Al firmar, el arrendador debe darle una declaración escrita del estado de la unidad, firmada por los dos. Es la prueba inicial del estado de la unidad, así que anote cada problema que ya exista antes de firmar.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Tres veces la cantidad retenida indebidamente (triple de daños) si el arrendador se queda con dinero del depósito sin una justificación razonable.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Dakota del Norte: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la vivienda, el arrendador debe entregar o enviar por correo la devolución y un aviso por escrito a la última dirección que usted dio.
- Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la vivienda, el arrendador debe entregar o enviar por correo la devolución y un aviso por escrito a la última dirección que usted dio.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $15,000. Corte de reclamos menores en Dakota del Norte, en Small Claims Map
Reparaciones en Dakota del Norte
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes y recolección de basura, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. N.D. Cent. Code 47-16-13.1.
- Cómo pedir reparaciones
- Avise al arrendador del problema (lo mejor es por escrito, y guarde una copia). El arrendador tiene un 'tiempo razonable' para arreglarlo; la ley no fija un número de días.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido. Si usted avisa al arrendador de problemas que el arrendador debe arreglar y no los arregla dentro de un tiempo razonable, usted puede repararlos y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). La ley no fija un límite en dólares. N.D. Cent. Code 47-16-13.
- Retener el alquiler
- Ninguna ley le permite simplemente dejar de pagar el alquiler. En cambio, después de avisar y esperar un tiempo razonable, usted puede reparar y descontar del alquiler, demandar por el costo, o mudarse y dejar de deber el alquiler. No pagar el alquiler puede causar su desalojo después de un aviso de 3 días.
- Ley
- N.D. Cent. Code 47-16-13, 47-16-13.1, 47-16-17
Entrada del arrendador en Dakota del Norte
No hay un número fijo de horas. El arrendador (dueño) puede entrar solo a horas razonables y de manera razonable, y primero debe avisarle y obtener su permiso para una hora específica, a menos que eso no sea práctico. Usted no puede negar el permiso sin una razón válida; si no se opone después del aviso, se presume que dio permiso. El arrendador puede entrar en cualquier momento en una emergencia, si cree razonablemente que usted abandonó la unidad, o si cree razonablemente que usted está violando gravemente el contrato de arrendamiento. La entrada no puede usarse para acosarlo. N.D. Cent. Code 47-16-07.3.
Desalojo en Dakota del Norte
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar antes de que el arrendador pueda presentar la demanda en la corte. Se permite el desalojo cuando el alquiler lleva 3 días sin pagarse después de la fecha de pago. La ley no dice que se excluyan los fines de semana ni los días feriados.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por romper una condición importante de un contrato de arrendamiento escrito. La ley no le da derecho a corregir el problema. Por molestar a otros inquilinos, no se exige un aviso de 3 días.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Por lo menos un mes calendario de aviso por escrito de cualquiera de las partes, a menos que usted haya aceptado por escrito un período más largo. Una cláusula del contrato que le exija dar más de un mes de aviso solo cuenta si usted puso sus iniciales en ella.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- La citación de la corte fija una audiencia de 3 a 15 días después de emitida. Vaya a la audiencia; es su oportunidad de contar su versión. Si pierde, puede pedir al juez hasta 5 días más para mudarse por una situación difícil.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. La oficina del Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni llevarse sus pertenencias; solo una sentencia de desalojo de una corte de distrito puede sacarlo. Las pertenencias que valgan $2,500 o menos que usted deje pueden quedárselas o venderlas el arrendador 28 días o más después de que se entere, o de que parezca razonablemente, que usted se mudó. Después de que se ejecuta una sentencia de desalojo, el arrendador puede sacar sus cosas y guardarlas hasta que usted pague costos razonables de mudanza y almacenamiento (N.D. Cent. Code 47-16-30.1).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- N.D. Cent. Code 47-32-01, 47-32-02, 47-32-04, 47-16-15, 47-16-30.1
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Dakota del Norte
- Aviso de aumento del alquiler
- En alquileres de mes a mes, por lo menos 30 días de aviso por escrito antes del final del mes. Después de un aviso de aumento de alquiler, usted puede terminar el arrendamiento al final del mes con 25 días de aviso. Durante un contrato de plazo fijo, por lo general no se puede subir el alquiler. N.D. Cent. Code 47-16-07, 47-16-15(3).
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado. No encontramos control de alquileres en ninguna ciudad de Dakota del Norte.
Cargos por pago atrasado en Dakota del Norte
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. La oficina del Fiscal General (Attorney General) dice que el contrato de arrendamiento debe indicar si hay un cargo por pago atrasado, cuánto es y cuándo se cobra.
Represalias en Dakota del Norte
No se encontró una ley general contra represalias. La única prohibición de represalias protege a los inquilinos que terminan un contrato de arrendamiento por violencia doméstica (daños fijados por ley de $1,000 más los daños reales y honorarios de abogado). N.D. Cent. Code 47-16-17.1(10)-(11).
Corte de reclamos menores en Dakota del Norte
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $15,000.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Dakota del Norte
- North Dakota Attorney General: Tenant Rights (Fiscal General de Dakota del Norte: derechos del inquilino)
- North Dakota Legal Self Help Center: Eviction for Tenants (Centro de Autoayuda Legal de Dakota del Norte: desalojo para inquilinos)
- Legal Services of North Dakota (ayuda legal gratuita) · 800-634-5263
Bueno saber en Dakota del Norte
- El arrendador debe guardar su depósito en una cuenta de banco que genere intereses, y usted recibe los intereses si se quedó 9 meses o más.
- El desalojo es muy rápido: la audiencia puede ser apenas 3 días después de emitida la citación, y lo pueden desalojar incluso en invierno.
- Una víctima de violencia doméstica puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo con un aviso por escrito, pagando el resto de ese mes más el alquiler de un mes más.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Dakota del Norte
Preparadas para Dakota del Norte. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Dakota del Norte
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Dakota del Norte
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Dakota del Norte
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Dakota del Norte
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Dakota del Norte
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Dakota del Norte?
Un mes de alquiler. El arrendador puede pedir hasta dos meses de alquiler si usted tiene una condena por un delito grave (felony) o una sentencia anterior de una corte por romper un contrato de arrendamiento. Se permite un depósito aparte por mascota, de hasta $2,500 o dos meses de alquiler, lo que sea más. No se cobra depósito por un animal de servicio o de asistencia.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Dakota del Norte?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la vivienda, el arrendador debe entregar o enviar por correo la devolución y un aviso por escrito a la última dirección que usted dio. Dé a su arrendador por escrito una dirección nueva para el correo.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Dakota del Norte?
Tres veces la cantidad retenida indebidamente (triple de daños) si el arrendador se queda con dinero del depósito sin una justificación razonable.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Dakota del Norte?
Alquiler no pagado; daños causados por descuido suyo, de sus invitados o de su mascota; limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó. No se puede cobrar el desgaste normal.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Dakota del Norte?
Sí. El depósito debe generar intereses y los intereses son para usted, pero solo si vivió allí por lo menos 9 meses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Dakota del Norte?
Avise al arrendador del problema (lo mejor es por escrito, y guarde una copia). El arrendador tiene un 'tiempo razonable' para arreglarlo; la ley no fija un número de días.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Dakota del Norte?
Permitido. Si usted avisa al arrendador de problemas que el arrendador debe arreglar y no los arregla dentro de un tiempo razonable, usted puede repararlos y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). La ley no fija un límite en dólares. N.D. Cent. Code 47-16-13.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Dakota del Norte?
Ninguna ley le permite simplemente dejar de pagar el alquiler. En cambio, después de avisar y esperar un tiempo razonable, usted puede reparar y descontar del alquiler, demandar por el costo, o mudarse y dejar de deber el alquiler. No pagar el alquiler puede causar su desalojo después de un aviso de 3 días.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Dakota del Norte?
No hay un número fijo de horas. El arrendador (dueño) puede entrar solo a horas razonables y de manera razonable, y primero debe avisarle y obtener su permiso para una hora específica, a menos que eso no sea práctico. Usted no puede negar el permiso sin una razón válida; si no se opone después del aviso, se presume que dio permiso. El arrendador puede entrar en cualquier momento en una emergencia, si cree razonablemente que usted abandonó la unidad, o si cree razonablemente que usted está violando gravemente el contrato de arrendamiento. La entrada no puede usarse para acosarlo. N.D. Cent. Code 47-16-07.3.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Dakota del Norte?
Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar antes de que el arrendador pueda presentar la demanda en la corte. Se permite el desalojo cuando el alquiler lleva 3 días sin pagarse después de la fecha de pago. La ley no dice que se excluyan los fines de semana ni los días feriados.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Dakota del Norte?
Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por romper una condición importante de un contrato de arrendamiento escrito. La ley no le da derecho a corregir el problema. Por molestar a otros inquilinos, no se exige un aviso de 3 días.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Dakota del Norte?
Por lo menos un mes calendario de aviso por escrito de cualquiera de las partes, a menos que usted haya aceptado por escrito un período más largo. Una cláusula del contrato que le exija dar más de un mes de aviso solo cuenta si usted puso sus iniciales en ella.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Dakota del Norte?
La citación de la corte fija una audiencia de 3 a 15 días después de emitida. Vaya a la audiencia; es su oportunidad de contar su versión. Si pierde, puede pedir al juez hasta 5 días más para mudarse por una situación difícil.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Dakota del Norte?
Sí. La oficina del Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni llevarse sus pertenencias; solo una sentencia de desalojo de una corte de distrito puede sacarlo. Las pertenencias que valgan $2,500 o menos que usted deje pueden quedárselas o venderlas el arrendador 28 días o más después de que se entere, o de que parezca razonablemente, que usted se mudó. Después de que se ejecuta una sentencia de desalojo, el arrendador puede sacar sus cosas y guardarlas hasta que usted pague costos razonables de mudanza y almacenamiento (N.D. Cent. Code 47-16-30.1).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Dakota del Norte?
En alquileres de mes a mes, por lo menos 30 días de aviso por escrito antes del final del mes. Después de un aviso de aumento de alquiler, usted puede terminar el arrendamiento al final del mes con 25 días de aviso. Durante un contrato de plazo fijo, por lo general no se puede subir el alquiler. N.D. Cent. Code 47-16-07, 47-16-15(3).
¿Hay control de alquileres en Dakota del Norte?
No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado. No encontramos control de alquileres en ninguna ciudad de Dakota del Norte.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Dakota del Norte?
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. La oficina del Fiscal General (Attorney General) dice que el contrato de arrendamiento debe indicar si hay un cargo por pago atrasado, cuánto es y cuándo se cobra.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Dakota del Norte?
No se encontró una ley general contra represalias. La única prohibición de represalias protege a los inquilinos que terminan un contrato de arrendamiento por violencia doméstica (daños fijados por ley de $1,000 más los daños reales y honorarios de abogado). N.D. Cent. Code 47-16-17.1(10)-(11).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Dakota del Norte?
$15,000.