Derechos de inquilinos en Maryland

Guías para inquilinos en Maryland

Depósito de seguridad en Maryland

Límite

un mes de alquiler por unidad (hasta dos meses solo si usted califica para la ayuda estatal de servicios públicos, el contrato de arrendamiento indica que usted paga los servicios al arrendador y usted lo acepta por escrito). Usted puede elegir una fianza (surety bond) en lugar del depósito; la fianza más el depósito no pueden pasar de dos meses de alquiler.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida. Si a usted lo desalojaron por romper el contrato o abandonó la vivienda antes de tiempo, debe pedir el depósito por escrito por correo de primera clase dentro de los 45 días (con su dirección nueva para el correo); el arrendador tiene entonces 45 días desde que recibe su pedido.

Lista detallada de descuentos

Sí. Dentro de los 45 días, por correo de primera clase, una lista escrita de los daños con una lista detallada de descuentos y documentos de respaldo (facturas o un presupuesto). Si el arrendador usó un presupuesto, debe enviar la factura final cuando termine las reparaciones y devolver dentro de los 30 días cualquier cantidad que pase del costo real. Si el arrendador no envía la lista, pierde el derecho a quedarse con dinero por daños.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, daños por romper el contrato de arrendamiento, y daños causados por usted, su familia o sus invitados, más allá del desgaste normal, a la unidad, las áreas comunes, los electrodomésticos grandes y los muebles del arrendador. Usted tiene derecho a estar presente en la inspección de la mudanza si envía al arrendador un aviso por correo certificado por lo menos 15 días antes de mudarse, con la fecha de su mudanza y su dirección nueva; si el arrendador no hace caso, pierde el derecho a quedarse con dinero por daños.

Intereses

Sí, en depósitos de $50 o más que se tienen por lo menos 6 meses: interés simple a la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año del primer día hábil de cada año, o 1.5% al año, lo que sea mayor, acumulado cada mes. DHCD publica las tasas y una calculadora.

Cuenta separada

Sí. Dentro de los 30 días, los depósitos deben ponerse en una cuenta que genere intereses y se use solo para depósitos, en una sucursal de un banco con seguro federal en Maryland (o en certificados de depósito asegurados o valores del gobierno).

Lista de revisión al mudarse

Si usted lo pide. Puede pedir por correo certificado, dentro de los 15 días después de mudarse, una inspección con usted presente para anotar los daños que ya existen. El recibo del depósito debe explicar sus derechos; un arrendador que no le da un recibo por escrito le debe $25.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador, sin una base razonable, no devuelve cualquier parte del depósito más los intereses dentro de los 45 días, usted puede demandar por hasta tres veces la cantidad retenida, más honorarios razonables de abogado. Cobrar más del límite del depósito también le permite recuperar hasta tres veces el exceso más honorarios de abogado (puede demandar durante el arrendamiento o hasta 2 años después).

Ley

Md. Code, Real Prop. §§8-203, 8-203.1

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Maryland: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000. Corte de reclamos menores en Maryland, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Maryland

Reparaciones en Maryland

La obligación del arrendador

El arrendador debe reparar condiciones que sean un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; roedores en dos o más unidades; defectos peligrosos en la estructura; u otros peligros de salud o de incendio (Real Prop. §8-211). Los códigos de vivienda locales agregan obligaciones. Desde el 1 de octubre de 2026, algunos edificios de apartamentos con 10 o más unidades (edificios nuevos, unidades donde se dio o el contrato exigía aire acondicionado después del 1 de enero de 2025, y algunas unidades renovadas) deben tener aire acondicionado capaz de mantener la unidad a 80 grados o menos del 1 de junio al 30 de septiembre (según DHCD).

Cómo pedir reparaciones

Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba. Dele un tiempo razonable (más de 30 días se presume que no es razonable; menos para problemas urgentes).

Reparar y descontar del alquiler

no hay ley

Retener el alquiler

Permitido mediante depósito del alquiler en la corte (rent escrow). Después de un aviso por escrito por correo certificado (o de que el arrendador se entere de otra forma, o de un aviso de violación del gobierno), el arrendador tiene un tiempo razonable para arreglar defectos graves; más de 30 días se presume que no es razonable. Luego usted puede presentar un caso de rent escrow y pagar el alquiler a la corte, o dejar de pagar y usar los defectos como defensa si lo demandan por el alquiler. Usted debe pagar el alquiler a la corte cuando se lo ordenen. La corte puede bajar el alquiler, ordenar reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. No está disponible si usted tiene 3 o más sentencias por alquiler no pagado en los últimos 12 meses (arrendamiento mensual) o si usted causó el problema (§8-211).

Ley

Md. Code, Real Prop. §8-211

Guía completa de reparaciones en Maryland

Entrada del arrendador en Maryland

no hay una ley estatal; revise su contrato de arrendamiento y las leyes locales (algunos condados tienen sus propias reglas).

Desalojo en Maryland

Aviso por alquiler sin pagar

Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe darle un aviso por escrito de su intención de demandar, en el formulario hecho por el Poder Judicial de Maryland, que le da 10 días para pagar. Puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío, pegarse en su puerta, o enviarse por vía electrónica si usted lo aceptó (Real Prop. §8-401(c)). Después de una sentencia, por lo general usted todavía puede quedarse en su vivienda si paga todo lo que debe antes de que se realice el desalojo (derecho de redención), a menos que la corte haya dictado 3 sentencias en su contra por alquiler no pagado en los 12 meses antes de este caso (Real Prop. §8-401(h)).

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 30 días por violar el contrato de arrendamiento; 14 días si la conducta muestra un peligro claro e inminente de daño grave. La corte debe decidir que la violación es importante y que justifica el desalojo (§8-402.1).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito 60 días antes del final de un arrendamiento de mes a mes o de un contrato de más de una semana; 90 días si es de año a año. Inquilino: por lo menos 30 días (§8-402(c)). De semana a semana: 7 días con contrato escrito, 21 días sin contrato escrito.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

En un caso por no pagar el alquiler, la citación fija el juicio para el quinto día después de presentada la demanda (§8-401(b)(4)); usted no tiene que presentar una respuesta por escrito, pero sí debe ir al juicio. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 10 días una sentencia por quedarse después del vencimiento (holdover) o por violación del contrato.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Un arrendador puede tomar posesión solo con una orden de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un alguacil (constable), o si usted abandonó o entregó la unidad. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, amenazar con hacerlo, y cortarle a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse son ilegales; usted puede recuperar los daños reales más honorarios de abogado y costos (§8-216).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Md. Code, Real Prop. §§8-216, 8-401, 8-402, 8-402.1

Guía completa de desalojos en Maryland

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Maryland

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, por correo de primera clase con certificado de envío (o por vía electrónica si usted lo eligió): por lo menos 90 días para contratos de más de un mes, 60 días para arrendamientos de mes a mes (de más de una semana hasta un mes), 7 días (con contrato escrito) o 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos de semana a semana (Real Prop. §8-209). Las leyes locales pueden exigir más.

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. El condado de Montgomery y la ciudad de Takoma Park tienen estabilización de alquileres local, y otros condados (por ejemplo, Prince George's) han aprobado o debatido límites locales; consulte la oficina de vivienda de su condado.

Cargos por pago atrasado en Maryland

El contrato de arrendamiento no puede cobrar un cargo por pago atrasado de más del 5% del alquiler de ese período; si el alquiler es semanal, no más de $3 por semana ni $12 por mes (Real Prop. §8-208). La ley no fija un período de gracia.

Represalias en Maryland

El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).

Corte de reclamos menores en Maryland

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $5,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Maryland

• Maryland Courts: Housing legal help (Court Help Center) (Cortes de Maryland: ayuda legal sobre vivienda, Centro de Ayuda de la Corte) · 410-260-1392
• DHCD Office of Tenant and Landlord Affairs (Oficina estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores)
• Maryland Tenants' Bill of Rights (DHCD) (Carta de Derechos del Inquilino de Maryland)
• Maryland Legal Aid (ayuda legal gratuita) · 888-465-2468

Bueno saber en Maryland

• Todo contrato de arrendamiento de vivienda debe venir con la Carta de Derechos del Inquilino del estado (Tenants' Bill of Rights), que DHCD actualiza cada año (la versión de 2027 se publicó en octubre de 2026).
• Los arrendadores que ofrecen 5 o más unidades deben usar un contrato de arrendamiento por escrito (§8-208).
• Desde el 1 de octubre de 2026, la Maryland Fair Chance Housing Act (Ley de Vivienda de Oportunidad Justa) limita el uso de antecedentes penales al evaluar inquilinos, y los arrendadores no pueden rechazar a inquilinos con subsidios de vivienda basados en ingresos por motivo de sus ingresos o su puntaje de crédito (según DHCD).

Cambios recientes en la ley

Renters' Rights and Stabilization Act of 2024 (Ley de Derechos y Estabilización de Inquilinos de 2024; vigente desde el 1 de octubre de 2024): el límite del depósito bajó de 2 meses a 1 mes, la Carta de Derechos del Inquilino es obligatoria con los contratos de arrendamiento, se creó la Oficina de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (abrió en la primavera de 2025) y se agregó un recargo por presentar desalojos. Leyes vigentes desde el 1 de octubre de 2026 (según DHCD): Fair Chance Housing Act (SB937/HB752), prohibición de discriminar a personas con subsidios de vivienda según ingresos y reporte positivo de pagos de alquiler (SB335/HB315), requisito de aire acondicionado en algunos edificios de 10 o más unidades (SB12/HB664). Las reglas de aviso de aumento de alquiler de §8-209 son ley vigente; no confirmé el año en que se aprobaron.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Maryland

Preparadas para Maryland. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Maryland

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Maryland

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Maryland

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Maryland

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Maryland

Otros estados