Nuevo Hampshire · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Nuevo Hampshire
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Nuevo Hampshire, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Todavía no pudimos confirmar todas las reglas de Nuevo Hampshire. Algunos datos de esta página se basan en fuentes limitadas. Revise las fuentes oficiales de abajo, o pregunte en la ayuda legal gratuita, antes de confiar en ellos.
Guías para inquilinos en Nuevo Hampshire
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Nuevo Hampshire
- Límite
- Un mes de alquiler o $100, lo que sea mayor. El arrendador (dueño) puede cobrar el primer mes de alquiler junto con el depósito, pero no el primer y el último mes de alquiler más un depósito. No están cubiertos por la ley de depósitos: una casa unifamiliar cuyo arrendador no tiene otra propiedad de alquiler; inquilinos menores de 60 años en un edificio donde vive el dueño con menos de seis unidades; y alquileres de vacaciones o de negocios.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos. Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Una lista detallada de descuentos por daños que diga exactamente qué reparaciones se necesitan e incluya pruebas de que las reparaciones se hicieron o se harán (por ejemplo, recibos, facturas o presupuestos de mano de obra).
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado, el costo de reparar daños más allá del desgaste normal causados por usted o sus invitados, y su parte de los aumentos del impuesto a la propiedad solo si un acuerdo por escrito lo exige.
- Intereses
- Sí, si el arrendador guarda el depósito por más de un año: a usted se le deben los intereses que realmente ganó la cuenta donde se guarda. Cada tres años usted puede pedir los intereses (pídalos por lo menos 30 días antes de que se cumpla el aniversario de tres años).
- Cuenta separada
- El depósito se guarda en fideicomiso a su nombre y no se puede mezclar con el dinero propio del arrendador (los depósitos de todos los inquilinos se pueden guardar en una sola cuenta). Si usted paga en efectivo o con giro postal (money order), el arrendador debe darle un recibo firmado que diga en qué banco está el depósito y que usted tiene 5 días para dar una lista de los daños que ya existen.
- Lista de revisión al mudarse
- Usted tiene 5 días después de mudarse para darle al arrendador una lista por escrito de los defectos y daños que ya hay en la unidad. El recibo del arrendador debe decirle esto. Guarde una copia.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Usted puede demandar por el doble de la cantidad del depósito si el arrendador no lo devuelve a tiempo, no paga los intereses que se deben, o no sigue las otras reglas del depósito (según la ayuda legal gratuita de New Hampshire). Usted debe haber dado su dirección nueva dentro de un tiempo razonable.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nuevo Hampshire: Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.
- Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación). Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire, en Small Claims Map
Reparaciones en Nuevo Hampshire
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe dar una vivienda segura y sanitaria. Las normas mínimas del estado incluyen plomería que funcione sin que se regresen las aguas negras, cableado eléctrico seguro, que no se caiga el yeso, porches, escaleras y barandas firmes, suficiente agua y un calentador de agua que funcione, que no haya fugas de gas, recipientes para la basura y su recogida (a menos que usted haya aceptado encargarse), que no haya plagas, y una calefacción que pueda mantener todos los cuartos habitables a un promedio de por lo menos 65 grados Fahrenheit. Muchas ciudades y pueblos tienen códigos más estrictos. RSA 48-A:14; RSA 540:13-d.
- Cómo pedir reparaciones
- Pida las reparaciones por escrito, póngales fecha y guarde una copia. Si no se arreglan, reporte los problemas graves al funcionario de cumplimiento de códigos, al funcionario de salud o al inspector de construcción de su pueblo (los peligros de incendio, al jefe de bomberos). Para insectos, chinches, ratones o ratas, el arrendador debe investigar dentro de 7 días después de su aviso y tomar medidas razonables para resolverlo.
- Reparar y descontar del alquiler
- En las fuentes revisadas no se encontró ninguna ley que permita reparar y descontar del alquiler.
- Retener el alquiler
- Se permite como defensa en un desalojo por falta de pago si: usted dio aviso por escrito de las violaciones del código cuando estaba al día con el alquiler, el arrendador no las arregló dentro de 14 días, usted y sus invitados no las causaron, el clima no impidió las reparaciones, y usted dejó entrar al arrendador para arreglarlas. La corte puede aplazar el caso para que se hagan las reparaciones y al final puede desestimarlo. Guarde aparte el dinero del alquiler, porque es probable que tenga que pagar una parte o todo. RSA 540:13-d.
- Ley
- RSA 48-A:14; RSA 540:13-d; RSA 540-A:3
Entrada del arrendador en Nuevo Hampshire
El arrendador no puede entrar sin su permiso, excepto para hacer reparaciones de emergencia; no rechace una petición razonable de entrar hecha con suficiente aviso. No se confirmó un número fijo de horas. Entrar ilegalmente es una práctica prohibida que usted puede impugnar con una petición según la RSA 540-A. (603 Legal Aid.)
Desalojo en Nuevo Hampshire
- Aviso por alquiler sin pagar
- Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una exigencia por escrito del alquiler y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II). El aviso debe decir el motivo de forma específica y, en casos de falta de pago, informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Incluso después de que se presenta el caso, un caso por falta de pago debe desestimarse si, antes de la audiencia sobre el fondo del caso, usted paga todo el alquiler que se debe hasta esa fecha más otros cargos legales del contrato de arrendamiento, $15 de indemnización fija, y las tarifas de presentación y de entrega de documentos del arrendador; usted puede hacer esto no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita uno de los motivos legales ('causa justa') que aparecen en la RSA 540:2.
- Aviso por violar el contrato
- Daños importantes a la unidad, o conducta suya o de sus invitados que afecta la salud o la seguridad de otros: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento, u otra causa justa (incluido rechazar un aumento de alquiler válido): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II. A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estos motivos de la lista.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler. Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones. (603 Legal Aid.)
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Presente un formulario de 'Appearance' (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo) (el return day no es la fecha de la audiencia). Si no lo hace, usted queda en rebeldía y lo pueden sacar en pocos días. La audiencia normalmente es de 6 a 10 días después de que usted presenta el formulario. Si usted pierde, la orden de posesión no se puede emitir por lo menos durante 8 días, y el juez puede darle hasta 90 días más para mudarse. (603 Legal Aid.)
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias, entrar sin permiso, ni obligarlo a irse de ninguna otra forma sin una orden de la corte. Presente una petición según la RSA 540-A en su district court (corte de distrito) (no necesita abogado ni pagar tarifa de presentación); en una emergencia puede obtener una orden temporal el mismo día. Una violación da derecho a los remedios de la Consumer Protection Act (Ley de Protección al Consumidor) (RSA 358-A:10): sus daños reales o $1,000, lo que sea mayor, el doble o el triple si fue a propósito o a sabiendas, más los costos y los honorarios de abogado; cada día que la violación sigue después de una orden temporal cuenta como una violación aparte. RSA 540-A:2 a 540-A:4.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13; RSA 540-A:2 to 540-A:4
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nuevo Hampshire
- Aviso de aumento del alquiler
- Si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de alquiler u otro cambio importante. Durante un contrato, el alquiler solo se puede subir si el contrato lo permite. Un aumento sin el aviso por escrito correcto no se puede cobrar, y no lo pueden desalojar por no pagarlo. (603 Legal Aid.)
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres en el estado ni límite a la cantidad de un aumento.
Cargos por pago atrasado en Nuevo Hampshire
En esta revisión no se confirmó ningún límite fijado por ley.
Represalias en Nuevo Hampshire
No lo pueden desalojar como represalia por reportar una violación del código al arrendador o a un funcionario público, o por ejercer otros derechos legales como unirse a una organización de inquilinos. Si un desalojo empieza dentro de seis meses después de una de esas acciones, se presume que es una represalia, a menos que el arrendador muestre otra razón válida (por ejemplo, que se deba más de una semana de alquiler). RSA 540:13-a, 540:13-b (según lo describe 603 Legal Aid).
Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Nuevo Hampshire
Bueno saber en Nuevo Hampshire
- New Hampshire es uno de los pocos estados donde los arrendadores deben pagarle los intereses ganados por un depósito guardado por más de un año.
- Si lo dejan afuera o le cortan los servicios (luz, agua, gas), presente una petición según la RSA 540-A en la district court (corte de distrito); puede obtener una orden de emergencia el mismo día, y el arrendador debe por lo menos $1,000 por cada violación (más si fue a propósito).
- No deje pasar el return day (fecha de comparecencia) que aparece en la orden de desalojo: presente su Appearance (comparecencia) a más tardar en esa fecha o perderá por rebeldía.
- ¿Está atrasado en el alquiler? Usted puede detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo que debe, más $15 y los costos de la corte del arrendador, antes de la audiencia (hasta 3 veces al año).
Cambios recientes en la ley
La HB 1112 (2026 Laws ch. 213, aprobada el 2 de julio de 2026) añade la RSA 540:28-a sobre quitar la nieve y el hielo: a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa, los arrendadores de la mayoría de los alquileres deben limpiar las áreas comunes (entradas para autos, caminos compartidos, escaleras, entradas) y los inquilinos deben limpiar las áreas que solo ellos usan. Entra en vigor el 1 de julio de 2027, para arrendamientos hechos o renovados después de esa fecha. No se encontró ningún otro cambio de 2024-2026 a la RSA 540 ni a la 540-A.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Nuevo Hampshire
Preparadas para Nuevo Hampshire. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Nuevo Hampshire
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nuevo Hampshire
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Nuevo Hampshire
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Nuevo Hampshire
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nuevo Hampshire
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Nuevo Hampshire?
Un mes de alquiler o $100, lo que sea mayor. El arrendador (dueño) puede cobrar el primer mes de alquiler junto con el depósito, pero no el primer y el último mes de alquiler más un depósito. No están cubiertos por la ley de depósitos: una casa unifamiliar cuyo arrendador no tiene otra propiedad de alquiler; inquilinos menores de 60 años en un edificio donde vive el dueño con menos de seis unidades; y alquileres de vacaciones o de negocios.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nuevo Hampshire?
Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos. Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Nuevo Hampshire?
Usted puede demandar por el doble de la cantidad del depósito si el arrendador no lo devuelve a tiempo, no paga los intereses que se deben, o no sigue las otras reglas del depósito (según la ayuda legal gratuita de New Hampshire). Usted debe haber dado su dirección nueva dentro de un tiempo razonable.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Nuevo Hampshire?
Alquiler no pagado, el costo de reparar daños más allá del desgaste normal causados por usted o sus invitados, y su parte de los aumentos del impuesto a la propiedad solo si un acuerdo por escrito lo exige.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nuevo Hampshire?
Sí, si el arrendador guarda el depósito por más de un año: a usted se le deben los intereses que realmente ganó la cuenta donde se guarda. Cada tres años usted puede pedir los intereses (pídalos por lo menos 30 días antes de que se cumpla el aniversario de tres años).
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nuevo Hampshire?
Pida las reparaciones por escrito, póngales fecha y guarde una copia. Si no se arreglan, reporte los problemas graves al funcionario de cumplimiento de códigos, al funcionario de salud o al inspector de construcción de su pueblo (los peligros de incendio, al jefe de bomberos). Para insectos, chinches, ratones o ratas, el arrendador debe investigar dentro de 7 días después de su aviso y tomar medidas razonables para resolverlo.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nuevo Hampshire?
En las fuentes revisadas no se encontró ninguna ley que permita reparar y descontar del alquiler.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nuevo Hampshire?
Se permite como defensa en un desalojo por falta de pago si: usted dio aviso por escrito de las violaciones del código cuando estaba al día con el alquiler, el arrendador no las arregló dentro de 14 días, usted y sus invitados no las causaron, el clima no impidió las reparaciones, y usted dejó entrar al arrendador para arreglarlas. La corte puede aplazar el caso para que se hagan las reparaciones y al final puede desestimarlo. Guarde aparte el dinero del alquiler, porque es probable que tenga que pagar una parte o todo. RSA 540:13-d.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nuevo Hampshire?
El arrendador no puede entrar sin su permiso, excepto para hacer reparaciones de emergencia; no rechace una petición razonable de entrar hecha con suficiente aviso. No se confirmó un número fijo de horas. Entrar ilegalmente es una práctica prohibida que usted puede impugnar con una petición según la RSA 540-A. (603 Legal Aid.)
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Nuevo Hampshire?
Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una exigencia por escrito del alquiler y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II). El aviso debe decir el motivo de forma específica y, en casos de falta de pago, informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Incluso después de que se presenta el caso, un caso por falta de pago debe desestimarse si, antes de la audiencia sobre el fondo del caso, usted paga todo el alquiler que se debe hasta esa fecha más otros cargos legales del contrato de arrendamiento, $15 de indemnización fija, y las tarifas de presentación y de entrega de documentos del arrendador; usted puede hacer esto no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita uno de los motivos legales ('causa justa') que aparecen en la RSA 540:2.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Nuevo Hampshire?
Daños importantes a la unidad, o conducta suya o de sus invitados que afecta la salud o la seguridad de otros: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento, u otra causa justa (incluido rechazar un aumento de alquiler válido): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II. A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estos motivos de la lista.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Nuevo Hampshire?
Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler. Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones. (603 Legal Aid.)
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Nuevo Hampshire?
Presente un formulario de 'Appearance' (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo) (el return day no es la fecha de la audiencia). Si no lo hace, usted queda en rebeldía y lo pueden sacar en pocos días. La audiencia normalmente es de 6 a 10 días después de que usted presenta el formulario. Si usted pierde, la orden de posesión no se puede emitir por lo menos durante 8 días, y el juez puede darle hasta 90 días más para mudarse. (603 Legal Aid.)
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Nuevo Hampshire?
Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias, entrar sin permiso, ni obligarlo a irse de ninguna otra forma sin una orden de la corte. Presente una petición según la RSA 540-A en su district court (corte de distrito) (no necesita abogado ni pagar tarifa de presentación); en una emergencia puede obtener una orden temporal el mismo día. Una violación da derecho a los remedios de la Consumer Protection Act (Ley de Protección al Consumidor) (RSA 358-A:10): sus daños reales o $1,000, lo que sea mayor, el doble o el triple si fue a propósito o a sabiendas, más los costos y los honorarios de abogado; cada día que la violación sigue después de una orden temporal cuenta como una violación aparte. RSA 540-A:2 a 540-A:4.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Nuevo Hampshire?
Si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de alquiler u otro cambio importante. Durante un contrato, el alquiler solo se puede subir si el contrato lo permite. Un aumento sin el aviso por escrito correcto no se puede cobrar, y no lo pueden desalojar por no pagarlo. (603 Legal Aid.)
¿Hay control de alquileres en Nuevo Hampshire?
No hay control de alquileres en el estado ni límite a la cantidad de un aumento.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Nuevo Hampshire?
En esta revisión no se confirmó ningún límite fijado por ley.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nuevo Hampshire?
No lo pueden desalojar como represalia por reportar una violación del código al arrendador o a un funcionario público, o por ejercer otros derechos legales como unirse a una organización de inquilinos. Si un desalojo empieza dentro de seis meses después de una de esas acciones, se presume que es una represalia, a menos que el arrendador muestre otra razón válida (por ejemplo, que se deba más de una semana de alquiler). RSA 540:13-a, 540:13-b (según lo describe 603 Legal Aid).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire?
$10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación).
- RSA 540-A:5 to 540-A:8
- 603 Legal Aid: Tenants' Rights Overview
- 603 Legal Aid: Rent Increases
- 603 Legal Aid: Filing an RSA 540-A Petition
- 603 Legal Aid: A Walk Through the Eviction Process
- 2006 N.H. Laws ch. 192 (HB 1116), text of RSA 540:3 'Eviction Notice' as amended (bill-text mirror, bills.nhliberty.org)
- 2021 N.H. Laws (SB 126), RSA 540:9 payment after notice (bill-text mirror)
Última revisión: oct. 2026.