Massachusetts · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Massachusetts
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Massachusetts, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Massachusetts
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Massachusetts
- Límite
- un mes de alquiler. Al comienzo del arrendamiento, el arrendador solo puede cobrar: el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de alquiler, y el costo de una cerradura y llave nuevas.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 30 días después de que termina su arrendamiento (el final de un arrendamiento a voluntad, o la fecha final de un contrato de arrendamiento escrito), el arrendador debe devolver el depósito, o lo que quede después de los descuentos permitidos, más los intereses.
- Lista detallada de descuentos
- Sí, para descuentos por daños. Dentro de esos mismos 30 días, el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por daños, firmada bajo pena de perjurio, que describa los daños y las reparaciones con detalle preciso, con pruebas escritas del costo (presupuestos, cuentas, facturas o recibos). No se pueden descontar daños que aparecen en la declaración del estado de la unidad al mudarse.
- Qué se puede descontar
- Solo: alquiler o cargos de agua no pagados que no se retuvieron legalmente; aumentos no pagados del impuesto sobre la propiedad según una cláusula válida de aumento por impuestos; y el costo razonable de reparar daños causados por usted o sus invitados, más allá del desgaste normal razonable. No se permite ningún otro descuento.
- Intereses
- Sí. Si el arrendador tiene el depósito por un año o más: 5% al año o la tasa más baja que el banco realmente pagó, pagado cada año (o usted puede descontarlo del alquiler si no se lo pagan dentro de los 30 días después del aniversario). También se deben intereses sobre el alquiler del último mes pagado por adelantado, al 5% o a la tasa del banco.
- Cuenta separada
- Sí. Una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts, protegida de los acreedores del arrendador. Dentro de los 30 días usted debe recibir un recibo con el nombre del banco, su ubicación, la cantidad y el número de cuenta. Si no, usted tiene derecho a que le devuelvan el depósito de inmediato.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí. Dentro de los 10 días después de que empieza el arrendamiento o se paga el depósito (lo que ocurra más tarde), el arrendador debe darle una declaración firmada del estado de la unidad. Usted tiene 15 días para firmarla o adjuntar su propia lista firmada de daños.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Tres veces el depósito (o el saldo que se debe) más 5% de interés, costos de la corte y honorarios razonables de abogado si el arrendador no mantuvo el depósito en una cuenta adecuada, usó una cláusula del contrato que va en contra de la ley, o no devolvió lo que debía dentro de los 30 días. Un arrendador que no cumple el plazo de la lista detallada pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños. Intereses no pagados: tres veces los intereses que se deben.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Massachusetts: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
- Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina su arrendamiento (el final de un arrendamiento a voluntad, o la fecha final de un contrato de arrendamiento escrito), el arrendador debe devolver el depósito, o lo que quede después de los descuentos permitidos, más los intereses.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,000; los daños adicionales que permite la ley (como el triple del depósito) pueden hacer que la cantidad otorgada pase de $7,000. Corte de reclamos menores en Massachusetts, en Small Claims Map
Reparaciones en Massachusetts
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) según el Código Sanitario Estatal durante todo el arrendamiento. Usted puede pedir una inspección a la junta de salud local.
- Cómo pedir reparaciones
- Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido después de que la junta de salud, la agencia de cumplimiento del código o una corte certifique la violación del código, y el arrendador reciba aviso por escrito pero no empiece las reparaciones (ni firme un contrato de reparación) dentro de 5 días o no las termine en su mayor parte dentro de 14 días. Entonces usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler), hasta 4 meses de alquiler en cualquier período de 12 meses. En cambio, usted puede terminar el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo de su uso y mudarse dentro de un tiempo razonable (M.G.L. c. 111, §127L).
- Retener el alquiler
- En la práctica se permite como defensa: si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar las malas condiciones como defensa o contrademanda, y reclamar la diferencia entre el alquiler y el valor justo de la unidad, si el arrendador sabía de las condiciones antes de que usted se atrasara y usted no las causó (M.G.L. c. 239, §8A). Muchos inquilinos guardan aparte el alquiler retenido; la corte puede ordenar que se deposite en la corte.
- Ley
- M.G.L. c. 111, §127L; c. 239, §8A; 105 CMR 410
Entrada del arrendador en Massachusetts
La ley no fija un número de horas. Un contrato de arrendamiento solo puede permitir que el arrendador (dueño) entre para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad; la Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador debe acordar la entrada con usted por adelantado. El arrendador también puede entrar con una orden de la corte, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños para el depósito (M.G.L. c. 186, §15B(1)(a)).
Desalojo en Massachusetts
- Aviso por alquiler sin pagar
- Un aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Inquilinos a voluntad: si usted no ha recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses, puede detener la terminación pagando todo el alquiler que debe dentro de los 10 días después de recibir el aviso; el aviso debe decirle esto (M.G.L. c. 186, §12). Los inquilinos con contrato de arrendamiento escrito pueden corregir pagando todo el alquiler que deben más intereses y costos a más tardar el día en que se vence la respuesta en la corte (c. 186, §11). En la vivienda con ayuda federal puede exigirse un aviso de 30 días.
- Aviso por violar el contrato
- Ninguna ley fija un número específico de días para violaciones del contrato de arrendamiento. Con un contrato escrito, el aviso depende de lo que diga el contrato; un arrendamiento a voluntad también puede terminarse sin ninguna razón con un aviso de un período de alquiler o 30 días, lo que sea más largo (c. 186, §12). No hay un derecho general por ley a corregir una violación del contrato. Lea su aviso con cuidado y busque ayuda legal.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Aviso por escrito de un período completo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo, que termine en un día de pago del alquiler; para cualquiera de las partes (M.G.L. c. 186, §12).
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Presente y entregue su respuesta por escrito a más tardar el primer lunes después del lunes que aparece como 'entry date' (fecha de registro) en la citación. El juicio suele ser el segundo jueves después de la fecha de registro (Uniform Summary Process Rules 2 y 3).
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Sin una orden de la corte, un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, sacarlo por la fuerza, cortarle los servicios (luz, agua, gas) que debe proporcionar, ni interferir con su derecho a disfrutar tranquilamente de la vivienda. Sanciones: los daños reales o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado; también una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de cárcel (M.G.L. c. 186, §14).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- M.G.L. c. 186, §§11, 12, 14; c. 239; Uniform Summary Process Rules
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Massachusetts
- Aviso de aumento del alquiler
- no hay una ley que fije un aviso específico para aumentos de alquiler. En un arrendamiento a voluntad, el arrendador debe terminar el arrendamiento actual con un aviso adecuado (un período de alquiler o 30 días) para cambiar el alquiler; durante un contrato de arrendamiento, el alquiler solo puede cambiar como lo permita el contrato. Un aumento dentro de los 6 meses después de que usted se quejó o hizo valer sus derechos se presume que es una represalia (c. 186, §18).
- Control de alquileres
- No. El control de alquileres está prohibido en todo el estado (M.G.L. c. 40P, desde 1994).
Cargos por pago atrasado en Massachusetts
No se puede cobrar ningún cargo por pago atrasado ni intereses hasta que el alquiler tenga 30 días de atraso (M.G.L. c. 186, §15B(1)(c)).
Represalias en Massachusetts
Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).
Corte de reclamos menores en Massachusetts
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $7,000; los daños adicionales que permite la ley (como el triple del depósito) pueden hacer que la cantidad otorgada pase de $7,000.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Massachusetts
Bueno saber en Massachusetts
- Desde el 1 de agosto de 2025, los corredores (brokers) no pueden cobrarle una comisión cuando trabajan principalmente para el arrendador; los arrendadores no pueden cobrar cargos de solicitud, cargos por mascotas ni comisiones de su propio corredor al comienzo del arrendamiento (según la guía de la Fiscal General).
- La 'statement of condition' (declaración del estado de la unidad) que recibe al mudarse es su mejor protección contra descuentos injustos por daños: revísela con cuidado y devuelva su propia lista dentro de 15 días.
- Para reparar y descontar del alquiler primero se necesita una inspección oficial (junta de salud o corte); no descuente sin ella.
Cambios recientes en la ley
St. 2025, c. 9 (§§54-55), vigente desde el 1 de agosto de 2025, cambió §15B(1)(b) para que ni el arrendador ni su agente puedan exigir más que el primer mes, el último mes, el depósito y el costo de la cerradura, y prohibió cobrar a los inquilinos la comisión del corredor (broker) cuando el corredor trabaja para el arrendador; la misma ley permite que la oficina estatal de vivienda (EOHLC) autorice por reglamento cargos opcionales en lugar de un depósito (con un límite de un mes de alquiler).
Herramientas gratuitas para inquilinos en Massachusetts
Preparadas para Massachusetts. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Massachusetts
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Massachusetts
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Massachusetts
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Massachusetts
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Massachusetts
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Massachusetts?
un mes de alquiler. Al comienzo del arrendamiento, el arrendador solo puede cobrar: el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de alquiler, y el costo de una cerradura y llave nuevas.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Massachusetts?
Dentro de los 30 días después de que termina su arrendamiento (el final de un arrendamiento a voluntad, o la fecha final de un contrato de arrendamiento escrito), el arrendador debe devolver el depósito, o lo que quede después de los descuentos permitidos, más los intereses.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Massachusetts?
Tres veces el depósito (o el saldo que se debe) más 5% de interés, costos de la corte y honorarios razonables de abogado si el arrendador no mantuvo el depósito en una cuenta adecuada, usó una cláusula del contrato que va en contra de la ley, o no devolvió lo que debía dentro de los 30 días. Un arrendador que no cumple el plazo de la lista detallada pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños. Intereses no pagados: tres veces los intereses que se deben.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Massachusetts?
Solo: alquiler o cargos de agua no pagados que no se retuvieron legalmente; aumentos no pagados del impuesto sobre la propiedad según una cláusula válida de aumento por impuestos; y el costo razonable de reparar daños causados por usted o sus invitados, más allá del desgaste normal razonable. No se permite ningún otro descuento.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Massachusetts?
Sí. Si el arrendador tiene el depósito por un año o más: 5% al año o la tasa más baja que el banco realmente pagó, pagado cada año (o usted puede descontarlo del alquiler si no se lo pagan dentro de los 30 días después del aniversario). También se deben intereses sobre el alquiler del último mes pagado por adelantado, al 5% o a la tasa del banco.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Massachusetts?
Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Massachusetts?
Permitido después de que la junta de salud, la agencia de cumplimiento del código o una corte certifique la violación del código, y el arrendador reciba aviso por escrito pero no empiece las reparaciones (ni firme un contrato de reparación) dentro de 5 días o no las termine en su mayor parte dentro de 14 días. Entonces usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler), hasta 4 meses de alquiler en cualquier período de 12 meses. En cambio, usted puede terminar el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo de su uso y mudarse dentro de un tiempo razonable (M.G.L. c. 111, §127L).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Massachusetts?
En la práctica se permite como defensa: si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar las malas condiciones como defensa o contrademanda, y reclamar la diferencia entre el alquiler y el valor justo de la unidad, si el arrendador sabía de las condiciones antes de que usted se atrasara y usted no las causó (M.G.L. c. 239, §8A). Muchos inquilinos guardan aparte el alquiler retenido; la corte puede ordenar que se deposite en la corte.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Massachusetts?
La ley no fija un número de horas. Un contrato de arrendamiento solo puede permitir que el arrendador (dueño) entre para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad; la Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador debe acordar la entrada con usted por adelantado. El arrendador también puede entrar con una orden de la corte, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños para el depósito (M.G.L. c. 186, §15B(1)(a)).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Massachusetts?
Un aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Inquilinos a voluntad: si usted no ha recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses, puede detener la terminación pagando todo el alquiler que debe dentro de los 10 días después de recibir el aviso; el aviso debe decirle esto (M.G.L. c. 186, §12). Los inquilinos con contrato de arrendamiento escrito pueden corregir pagando todo el alquiler que deben más intereses y costos a más tardar el día en que se vence la respuesta en la corte (c. 186, §11). En la vivienda con ayuda federal puede exigirse un aviso de 30 días.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Massachusetts?
Ninguna ley fija un número específico de días para violaciones del contrato de arrendamiento. Con un contrato escrito, el aviso depende de lo que diga el contrato; un arrendamiento a voluntad también puede terminarse sin ninguna razón con un aviso de un período de alquiler o 30 días, lo que sea más largo (c. 186, §12). No hay un derecho general por ley a corregir una violación del contrato. Lea su aviso con cuidado y busque ayuda legal.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Massachusetts?
Aviso por escrito de un período completo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo, que termine en un día de pago del alquiler; para cualquiera de las partes (M.G.L. c. 186, §12).
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Massachusetts?
Presente y entregue su respuesta por escrito a más tardar el primer lunes después del lunes que aparece como 'entry date' (fecha de registro) en la citación. El juicio suele ser el segundo jueves después de la fecha de registro (Uniform Summary Process Rules 2 y 3).
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Massachusetts?
Sí. Sin una orden de la corte, un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, sacarlo por la fuerza, cortarle los servicios (luz, agua, gas) que debe proporcionar, ni interferir con su derecho a disfrutar tranquilamente de la vivienda. Sanciones: los daños reales o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado; también una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de cárcel (M.G.L. c. 186, §14).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Massachusetts?
no hay una ley que fije un aviso específico para aumentos de alquiler. En un arrendamiento a voluntad, el arrendador debe terminar el arrendamiento actual con un aviso adecuado (un período de alquiler o 30 días) para cambiar el alquiler; durante un contrato de arrendamiento, el alquiler solo puede cambiar como lo permita el contrato. Un aumento dentro de los 6 meses después de que usted se quejó o hizo valer sus derechos se presume que es una represalia (c. 186, §18).
¿Hay control de alquileres en Massachusetts?
No. El control de alquileres está prohibido en todo el estado (M.G.L. c. 40P, desde 1994).
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Massachusetts?
No se puede cobrar ningún cargo por pago atrasado ni intereses hasta que el alquiler tenga 30 días de atraso (M.G.L. c. 186, §15B(1)(c)).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Massachusetts?
Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Massachusetts?
$7,000; los daños adicionales que permite la ley (como el triple del depósito) pueden hacer que la cantidad otorgada pase de $7,000.
- M.G.L. c. 186, §15B
- M.G.L. c. 186, §12 Notice to determine estate at will
- M.G.L. c. 186, §14 Wrongful acts of landlord
- M.G.L. c. 111, §127L Repairs by tenants
- M.G.L. c. 239, §8A Rent withholding
- Uniform Summary Process Rule 3: Answer
- Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights
- Mass.gov: Tenant's guide to eviction
Última revisión: oct. 2026.