Ley del depósito de seguridad en Massachusetts

Depósito de seguridad en Massachusetts

Límite

un mes de alquiler. Al comienzo del arrendamiento, el arrendador solo puede cobrar: el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de alquiler, y el costo de una cerradura y llave nuevas.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina su arrendamiento (el final de un arrendamiento a voluntad, o la fecha final de un contrato de arrendamiento escrito), el arrendador debe devolver el depósito, o lo que quede después de los descuentos permitidos, más los intereses.

Lista detallada de descuentos

Sí, para descuentos por daños. Dentro de esos mismos 30 días, el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por daños, firmada bajo pena de perjurio, que describa los daños y las reparaciones con detalle preciso, con pruebas escritas del costo (presupuestos, cuentas, facturas o recibos). No se pueden descontar daños que aparecen en la declaración del estado de la unidad al mudarse.

Qué se puede descontar

Solo: alquiler o cargos de agua no pagados que no se retuvieron legalmente; aumentos no pagados del impuesto sobre la propiedad según una cláusula válida de aumento por impuestos; y el costo razonable de reparar daños causados por usted o sus invitados, más allá del desgaste normal razonable. No se permite ningún otro descuento.

Intereses

Sí. Si el arrendador tiene el depósito por un año o más: 5% al año o la tasa más baja que el banco realmente pagó, pagado cada año (o usted puede descontarlo del alquiler si no se lo pagan dentro de los 30 días después del aniversario). También se deben intereses sobre el alquiler del último mes pagado por adelantado, al 5% o a la tasa del banco.

Cuenta separada

Sí. Una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts, protegida de los acreedores del arrendador. Dentro de los 30 días usted debe recibir un recibo con el nombre del banco, su ubicación, la cantidad y el número de cuenta. Si no, usted tiene derecho a que le devuelvan el depósito de inmediato.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Dentro de los 10 días después de que empieza el arrendamiento o se paga el depósito (lo que ocurra más tarde), el arrendador debe darle una declaración firmada del estado de la unidad. Usted tiene 15 días para firmarla o adjuntar su propia lista firmada de daños.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Tres veces el depósito (o el saldo que se debe) más 5% de interés, costos de la corte y honorarios razonables de abogado si el arrendador no mantuvo el depósito en una cuenta adecuada, usó una cláusula del contrato que va en contra de la ley, o no devolvió lo que debía dentro de los 30 días. Un arrendador que no cumple el plazo de la lista detallada pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños. Intereses no pagados: tres veces los intereses que se deben.

Ley

M.G.L. c. 186, §15B

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Massachusetts: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina su arrendamiento (el final de un arrendamiento a voluntad, o la fecha final de un contrato de arrendamiento escrito), el arrendador debe devolver el depósito, o lo que quede después de los descuentos permitidos, más los intereses.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,000; los daños adicionales que permite la ley (como el triple del depósito) pueden hacer que la cantidad otorgada pase de $7,000. Corte de reclamos menores en Massachusetts, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Massachusetts

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Massachusetts

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Massachusetts

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $7,000; los daños adicionales que permite la ley (como el triple del depósito) pueden hacer que la cantidad otorgada pase de $7,000.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Massachusetts

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