Massachusetts · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Massachusetts

Los avisos que debe dar un arrendador en Massachusetts, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Un aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit).

Aviso por alquiler sin pagar: 14 días
Plazo para responder en la corte: Presente y entregue su respuesta por escrito a más tardar el primer lunes después del lunes que aparece como 'entry date' (fecha de registro) en la citación.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Massachusetts

Aviso por alquiler sin pagar: Un aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Inquilinos a voluntad: si usted no ha recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses, puede detener la terminación pagando todo el alquiler que debe dentro de los 10 días después de recibir el aviso; el aviso debe decirle esto (M.G.L. c. 186, §12). Los inquilinos con contrato de arrendamiento escrito pueden corregir pagando todo el alquiler que deben más intereses y costos a más tardar el día en que se vence la respuesta en la corte (c. 186, §11). En la vivienda con ayuda federal puede exigirse un aviso de 30 días.
Aviso por violar el contrato: Ninguna ley fija un número específico de días para violaciones del contrato de arrendamiento. Con un contrato escrito, el aviso depende de lo que diga el contrato; un arrendamiento a voluntad también puede terminarse sin ninguna razón con un aviso de un período de alquiler o 30 días, lo que sea más largo (c. 186, §12). No hay un derecho general por ley a corregir una violación del contrato. Lea su aviso con cuidado y busque ayuda legal.
Fin de un alquiler de mes a mes: Aviso por escrito de un período completo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo, que termine en un día de pago del alquiler; para cualquiera de las partes (M.G.L. c. 186, §12).
Plazo para responder a una demanda de desalojo: Presente y entregue su respuesta por escrito a más tardar el primer lunes después del lunes que aparece como 'entry date' (fecha de registro) en la citación. El juicio suele ser el segundo jueves después de la fecha de registro (Uniform Summary Process Rules 2 y 3).
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Sin una orden de la corte, un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, sacarlo por la fuerza, cortarle los servicios (luz, agua, gas) que debe proporcionar, ni interferir con su derecho a disfrutar tranquilamente de la vivienda. Sanciones: los daños reales o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado; también una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de cárcel (M.G.L. c. 186, §14).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: M.G.L. c. 186, §§11, 12, 14; c. 239; Uniform Summary Process Rules

Plazos de un aviso de desalojo en Massachusetts

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Massachusetts

Represalias en Massachusetts

Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Massachusetts

Aviso de aumento del alquiler: no hay una ley que fije un aviso específico para aumentos de alquiler. En un arrendamiento a voluntad, el arrendador debe terminar el arrendamiento actual con un aviso adecuado (un período de alquiler o 30 días) para cambiar el alquiler; durante un contrato de arrendamiento, el alquiler solo puede cambiar como lo permita el contrato. Un aumento dentro de los 6 meses después de que usted se quejó o hizo valer sus derechos se presume que es una represalia (c. 186, §18).
Control de alquileres: No. El control de alquileres está prohibido en todo el estado (M.G.L. c. 40P, desde 1994).

Preguntas sobre desalojos en Massachusetts

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Massachusetts?

Un aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Inquilinos a voluntad: si usted no ha recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses, puede detener la terminación pagando todo el alquiler que debe dentro de los 10 días después de recibir el aviso; el aviso debe decirle esto (M.G.L. c. 186, §12). Los inquilinos con contrato de arrendamiento escrito pueden corregir pagando todo el alquiler que deben más intereses y costos a más tardar el día en que se vence la respuesta en la corte (c. 186, §11). En la vivienda con ayuda federal puede exigirse un aviso de 30 días.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Massachusetts?

Ninguna ley fija un número específico de días para violaciones del contrato de arrendamiento. Con un contrato escrito, el aviso depende de lo que diga el contrato; un arrendamiento a voluntad también puede terminarse sin ninguna razón con un aviso de un período de alquiler o 30 días, lo que sea más largo (c. 186, §12). No hay un derecho general por ley a corregir una violación del contrato. Lea su aviso con cuidado y busque ayuda legal.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Massachusetts?

Aviso por escrito de un período completo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo, que termine en un día de pago del alquiler; para cualquiera de las partes (M.G.L. c. 186, §12).

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Massachusetts?

Presente y entregue su respuesta por escrito a más tardar el primer lunes después del lunes que aparece como 'entry date' (fecha de registro) en la citación. El juicio suele ser el segundo jueves después de la fecha de registro (Uniform Summary Process Rules 2 y 3).

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Massachusetts?

Sí. Sin una orden de la corte, un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, sacarlo por la fuerza, cortarle los servicios (luz, agua, gas) que debe proporcionar, ni interferir con su derecho a disfrutar tranquilamente de la vivienda. Sanciones: los daños reales o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado; también una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de cárcel (M.G.L. c. 186, §14).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.