Massachusetts · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Massachusetts
Lo que un arrendador en Massachusetts debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.
Respuesta corta
El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) según el Código Sanitario Estatal durante todo el arrendamiento.
- Reparar y descontar
- Permitido (con condiciones)
- Retener el alquiler
- Permitido (con condiciones)
- Aviso antes de entrar
- Sin ley estatal
Reparaciones en Massachusetts
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) según el Código Sanitario Estatal durante todo el arrendamiento. Usted puede pedir una inspección a la junta de salud local.
- Cómo pedir reparaciones
- Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido después de que la junta de salud, la agencia de cumplimiento del código o una corte certifique la violación del código, y el arrendador reciba aviso por escrito pero no empiece las reparaciones (ni firme un contrato de reparación) dentro de 5 días o no las termine en su mayor parte dentro de 14 días. Entonces usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler), hasta 4 meses de alquiler en cualquier período de 12 meses. En cambio, usted puede terminar el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo de su uso y mudarse dentro de un tiempo razonable (M.G.L. c. 111, §127L).
- Retener el alquiler
- En la práctica se permite como defensa: si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar las malas condiciones como defensa o contrademanda, y reclamar la diferencia entre el alquiler y el valor justo de la unidad, si el arrendador sabía de las condiciones antes de que usted se atrasara y usted no las causó (M.G.L. c. 239, §8A). Muchos inquilinos guardan aparte el alquiler retenido; la corte puede ordenar que se deposite en la corte.
- Ley
- M.G.L. c. 111, §127L; c. 239, §8A; 105 CMR 410
Entrada del arrendador en Massachusetts
La ley no fija un número de horas. Un contrato de arrendamiento solo puede permitir que el arrendador (dueño) entre para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad; la Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador debe acordar la entrada con usted por adelantado. El arrendador también puede entrar con una orden de la corte, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños para el depósito (M.G.L. c. 186, §15B(1)(a)).
Represalias en Massachusetts
Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Massachusetts: Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia.
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Massachusetts
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Massachusetts
Preguntas sobre reparaciones en Massachusetts
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Massachusetts?
Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Massachusetts?
Permitido después de que la junta de salud, la agencia de cumplimiento del código o una corte certifique la violación del código, y el arrendador reciba aviso por escrito pero no empiece las reparaciones (ni firme un contrato de reparación) dentro de 5 días o no las termine en su mayor parte dentro de 14 días. Entonces usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler), hasta 4 meses de alquiler en cualquier período de 12 meses. En cambio, usted puede terminar el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo de su uso y mudarse dentro de un tiempo razonable (M.G.L. c. 111, §127L).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Massachusetts?
En la práctica se permite como defensa: si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar las malas condiciones como defensa o contrademanda, y reclamar la diferencia entre el alquiler y el valor justo de la unidad, si el arrendador sabía de las condiciones antes de que usted se atrasara y usted no las causó (M.G.L. c. 239, §8A). Muchos inquilinos guardan aparte el alquiler retenido; la corte puede ordenar que se deposite en la corte.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Massachusetts?
La ley no fija un número de horas. Un contrato de arrendamiento solo puede permitir que el arrendador (dueño) entre para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad; la Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador debe acordar la entrada con usted por adelantado. El arrendador también puede entrar con una orden de la corte, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños para el depósito (M.G.L. c. 186, §15B(1)(a)).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Massachusetts?
Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).
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- M.G.L. c. 186, §12 Notice to determine estate at will
- M.G.L. c. 186, §14 Wrongful acts of landlord
- M.G.L. c. 111, §127L Repairs by tenants
- M.G.L. c. 239, §8A Rent withholding
- Uniform Summary Process Rule 3: Answer
- Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights
- Mass.gov: Tenant's guide to eviction
Última revisión: oct. 2026.