Nueva York · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Nueva York

Lo que un arrendador en Nueva York debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

Todo contrato de arrendamiento incluye una garantía de habitabilidad: su vivienda y las áreas comunes deben ser habitables (en condiciones para vivir) y no tener condiciones peligrosas para la vida, la salud o la seguridad (a menos que usted las causara).

Reparar y descontar
Sin ley
Retener el alquiler
Solo en casos limitados
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Nueva York

La obligación del arrendador
Todo contrato de arrendamiento incluye una garantía de habitabilidad: su vivienda y las áreas comunes deben ser habitables (en condiciones para vivir) y no tener condiciones peligrosas para la vida, la salud o la seguridad (a menos que usted las causara). Usted no puede renunciar a este derecho. RPL 235-b. Los edificios de varias viviendas también tienen obligaciones de reparación según la Multiple Dwelling Law (Ley de Viviendas Múltiples).
Cómo pedir reparaciones
Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Ninguna ley fija un número de días para reparaciones comunes. Llame a su oficina local de cumplimiento de códigos (en NYC, 311/HPD) para pedir una inspección.
Reparar y descontar del alquiler
No hay ley. El Fiscal General dice que en circunstancias especiales (por ejemplo, una cerradura de puerta rota que el arrendador ignora a propósito) usted puede hacer las reparaciones necesarias y descontar los costos razonables del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Guarde los recibos y copias de todas las comunicaciones.
Retener el alquiler
Es posible pero arriesgado. Usted puede retener el alquiler por un incumplimiento de la garantía de habitabilidad, pero el arrendador puede demandarlo por falta de pago y entonces usted presenta la garantía como defensa o contrademanda; la corte puede bajar el alquiler. Usted también puede demandar para que le bajen el alquiler. Los inquilinos de alquiler regulado pueden presentar una queja de reducción de alquiler ante DHCR de 10 a 60 días después de dar aviso por escrito al arrendador.
Ley
RPL 235-b; NY Attorney General Residential Tenants' Rights Guide

Entrada del arrendador en Nueva York

Ninguna ley fija un número de horas. El Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador (dueño) puede entrar con aviso previo razonable, a una hora razonable y con su consentimiento, para hacer reparaciones o dar servicios o según lo permita su contrato de arrendamiento. En una emergencia (incendio, fuga de agua) no se necesita aviso ni consentimiento. Si usted se niega sin razón, el arrendador puede pedirle a una corte que le dé acceso.

Represalias en Nueva York

El arrendador no puede desalojarlo, negarse a renovar ni ofrecerle un contrato de arrendamiento nuevo con un aumento de alquiler no razonable porque usted presentó una queja de buena fe (al arrendador o a una agencia del gobierno), hizo valer sus derechos o se unió a una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 1 año después de su queja o acción, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar que tuvo otra razón. Usted puede ganar el caso de desalojo y demandar por daños y honorarios de abogado. Están exentos los edificios con menos de 4 unidades donde vive el dueño. RPL 223-b.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Nueva York: Avise al arrendador por escrito y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Nueva York

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Nueva York para pedir reparaciones:Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Ninguna ley fija un número de días para reparaciones comunes. Llame a su oficina local de cumplimiento de códigos (en NYC, 311/HPD) para pedir una inspección.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Nueva York

    Preguntas sobre reparaciones en Nueva York

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nueva York?

    Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Ninguna ley fija un número de días para reparaciones comunes. Llame a su oficina local de cumplimiento de códigos (en NYC, 311/HPD) para pedir una inspección.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nueva York?

    No hay ley. El Fiscal General dice que en circunstancias especiales (por ejemplo, una cerradura de puerta rota que el arrendador ignora a propósito) usted puede hacer las reparaciones necesarias y descontar los costos razonables del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Guarde los recibos y copias de todas las comunicaciones.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nueva York?

    Es posible pero arriesgado. Usted puede retener el alquiler por un incumplimiento de la garantía de habitabilidad, pero el arrendador puede demandarlo por falta de pago y entonces usted presenta la garantía como defensa o contrademanda; la corte puede bajar el alquiler. Usted también puede demandar para que le bajen el alquiler. Los inquilinos de alquiler regulado pueden presentar una queja de reducción de alquiler ante DHCR de 10 a 60 días después de dar aviso por escrito al arrendador.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nueva York?

    Ninguna ley fija un número de horas. El Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador (dueño) puede entrar con aviso previo razonable, a una hora razonable y con su consentimiento, para hacer reparaciones o dar servicios o según lo permita su contrato de arrendamiento. En una emergencia (incendio, fuga de agua) no se necesita aviso ni consentimiento. Si usted se niega sin razón, el arrendador puede pedirle a una corte que le dé acceso.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nueva York?

    El arrendador no puede desalojarlo, negarse a renovar ni ofrecerle un contrato de arrendamiento nuevo con un aumento de alquiler no razonable porque usted presentó una queja de buena fe (al arrendador o a una agencia del gobierno), hizo valer sus derechos o se unió a una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 1 año después de su queja o acción, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar que tuvo otra razón. Usted puede ganar el caso de desalojo y demandar por daños y honorarios de abogado. Están exentos los edificios con menos de 4 unidades donde vive el dueño. RPL 223-b.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.