Ley del depósito de seguridad en Nueva York

Depósito de seguridad en Nueva York

Límite

Un mes de alquiler. Excepciones: alquileres de temporada registrados y apartamentos en cooperativas donde vive el dueño.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 14 días después de que usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada de lo que se queda y devolverle el resto. Si el arrendador no cumple los 14 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí, dentro de 14 días después de que usted se muda. Los descuentos deben ser razonables y estar detallados (lista detallada de descuentos). En un caso en la corte, el arrendador debe probar que la cantidad que se quedó era razonable. Usted también tiene derecho a una inspección antes de la mudanza (vea la lista de inspección al mudarse).

Qué se puede descontar

Solo costos razonables y detallados por alquiler no pagado, daños que usted causó más allá del desgaste normal, cargos de servicios no pagados que se le deben al arrendador según el contrato de arrendamiento, y el traslado y almacenamiento de sus pertenencias. Nunca por desgaste normal ni por daños de un inquilino anterior.

Intereses

Edificios con 6 o más apartamentos: el depósito debe estar en una cuenta que pague intereses en un banco de Nueva York. Usted recibe los intereses, menos un cargo administrativo de 1% al año que el arrendador puede quedarse; usted puede elegir que se le paguen cada año, que se apliquen al alquiler, o que se paguen al final. Edificios más pequeños: solo si el arrendador elige una cuenta que pague intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito se guarda en fideicomiso y no se puede mezclar con el dinero propio del arrendador. Si se pone en un banco, el arrendador debe decirle por escrito el nombre y la dirección del banco y la cantidad. GOL 7-103.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Antes de que usted se mude, el arrendador debe ofrecerle una inspección; si usted la pide, los dos firman una lista escrita de los daños que ya existen, y el arrendador no le puede cobrar nada de esa lista. Cuando cualquiera de las partes avisa que termina el arrendamiento, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede pedir una inspección de 1 a 2 semanas antes de la mudanza (con 48 horas de aviso) y luego recibir una lista de los descuentos propuestos, que usted puede arreglar antes de irse.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Daños reales. Si el arrendador violó la ley de depósitos a propósito, una corte puede agregar daños punitivos de hasta el doble del depósito. Si no cumple el plazo de 14 días, el arrendador pierde todo el depósito.

Ley

General Obligations Law 7-103, 7-108

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nueva York: Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 14 días después de que usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada de lo que se queda y devolverle el resto.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 en la Ciudad de Nueva York; $5,000 en las City Courts (cortes de la ciudad) fuera de NYC y en las District Courts (cortes de distrito) de Nassau y el oeste de Suffolk; $3,000 en las Town and Village Courts (cortes de pueblos y villas). Corte de reclamos menores en Nueva York, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Nueva York

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nueva York

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Nueva York

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $10,000 en la Ciudad de Nueva York; $5,000 en las City Courts (cortes de la ciudad) fuera de NYC y en las District Courts (cortes de distrito) de Nassau y el oeste de Suffolk; $3,000 en las Town and Village Courts (cortes de pueblos y villas).

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Nueva York

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