Ley del depósito de seguridad en Nueva Jersey

Depósito de seguridad en Nueva Jersey

Límite

Un mes y medio de alquiler, incluido cualquier depósito por mascota y cualquier 'último mes de alquiler' pagado por adelantado. Al mudarse, el arrendador (dueño) no puede cobrar más de 2.5 meses de alquiler en total (depósito más el primer mes). Los aumentos anuales del depósito no pueden ser más de 10% del depósito actual. Los edificios donde vive el dueño con dos unidades de alquiler o menos están exentos, a menos que el inquilino pida por escrito estar cubierto (la cobertura empieza 30 días después de la petición).

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad más los intereses, menos los descuentos permitidos, entregándolo en mano o por correo registrado o certificado. Si usted rompió el contrato de arrendamiento sin una causa legal, los 30 días empiezan cuando la unidad se vuelve a alquilar o cuando el contrato habría terminado, lo que ocurra primero. Si usted tiene que dejar la vivienda por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitable o una evacuación, el depósito debe estar disponible dentro de 5 días hábiles.

Lista detallada de descuentos

Sí. Una lista detallada de descuentos con los intereses, las ganancias y los descuentos debe enviarse con el depósito dentro de 30 días, entregada en mano o por correo registrado o certificado. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Daños más allá del desgaste normal y cualquier otro dinero que se le deba al arrendador según el contrato de arrendamiento (como alquiler no pagado). No se pueden hacer descuentos mientras usted todavía vive en la unidad.

Intereses

Sí. El depósito debe ganar intereses, y los intereses le pertenecen a usted. Se pagan en efectivo o se acreditan al alquiler cada año en el aniversario o la renovación del contrato de arrendamiento, o el 31 de enero si se lo dijeron por escrito. El arrendador no puede quitar cargos administrativos de los intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito sigue siendo propiedad suya, guardado en fideicomiso. Debe ponerse en una cuenta asegurada que gane intereses en un banco o institución de ahorros ubicada en New Jersey (los arrendadores con 10 o más unidades también pueden usar un fondo del mercado monetario de New Jersey). Dentro de 30 días después de recibir el depósito, y con cada pago anual de intereses, el arrendador debe decirle por escrito el nombre y la dirección del banco, el tipo de cuenta, la tasa de interés y la cantidad. Si el arrendador no lo hace, usted puede dar un aviso por escrito y pedir que el depósito más 7% de interés al año se aplique a su alquiler (después de dar 30 días para corregir las faltas en el aviso anual); entonces el arrendador no puede pedir un depósito nuevo mientras usted viva allí.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no devuelve el depósito dentro de 30 días o se queda indebidamente con una parte, la corte debe darle a usted el doble de la cantidad que se le debe, más todos los costos de la corte y, si el juez lo decide, honorarios de abogado razonables. Retener a propósito un depósito pagado por un programa de asistencia del gobierno también puede traer una multa civil de $500 a $2,000 por cada infracción.

Ley

N.J.S.A. 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2, 46:8-26

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nueva Jersey: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad más los intereses, menos los descuentos permitidos, entregándolo en mano o por correo registrado o certificado.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en Small Claims (corte de reclamos menores, dentro de la Special Civil Part). El reclamo de un inquilino por su depósito de seguridad se puede presentar allí si la cantidad, incluida la penalidad del doble, es $5,000 o menos (N.J.S.A. 46:8-21.4); los reclamos de depósito más grandes, hasta $20,000, van a la Special Civil Part regular. Corte de reclamos menores en Nueva Jersey, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Nueva Jersey

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nueva Jersey

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Nueva Jersey

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $5,000 en Small Claims (corte de reclamos menores, dentro de la Special Civil Part). El reclamo de un inquilino por su depósito de seguridad se puede presentar allí si la cantidad, incluida la penalidad del doble, es $5,000 o menos (N.J.S.A. 46:8-21.4); los reclamos de depósito más grandes, hasta $20,000, van a la Special Civil Part regular.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Nueva Jersey

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