Nueva Jersey · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Nueva Jersey

Lo que un arrendador en Nueva Jersey debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
Permitido (con condiciones)
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Nueva Jersey

La obligación del arrendador
Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales. (Marini v. Ireland, 1970; Berzito v. Gambino, 1973.)
Cómo pedir reparaciones
Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.
Reparar y descontar del alquiler
Sí, según decisiones de la Corte Suprema de New Jersey. El defecto debe estar en una instalación vital, usted no debe haberlo causado, y usted debe avisarle al arrendador (por escrito, por correo certificado con acuse de recibo) y darle un tiempo razonable para arreglarlo. Después puede mandar a hacer la reparación y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si lo demandan por el alquiler, es probable que tenga que depositar todo el alquiler en la corte y probar el defecto, el aviso y que la reparación era necesaria.
Retener el alquiler
Sí, según decisiones de las cortes, por defectos graves de habitabilidad después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. Guarde el alquiler retenido (se recomienda una cuenta bancaria aparte), porque en un caso de desalojo puede tener que depositarlo en la corte o pagarlo antes del final del día en la corte para evitar el desalojo. Los inquilinos también pueden pedirle a la corte que nombre a un administrador del alquiler (rent receiver) y pagar el alquiler a la corte para las reparaciones (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.).
Ley
Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.

Entrada del arrendador en Nueva Jersey

No hay una ley general. Sin su permiso o una sentencia de la corte, en general el arrendador no tiene derecho a entrar. En edificios con 3 o más unidades, las normas estatales de vivienda exigen que usted permita la entrada para inspección, mantenimiento y reparación con un aviso razonable, normalmente de un día, y de inmediato en una emergencia de seguridad o de la estructura. La entrada para otros motivos (mostrar la unidad, etc.) depende de su contrato de arrendamiento. N.J.A.C. 5:10-1.2; N.J.S.A. 2A:39-1.

Represalias en Nueva Jersey

El arrendador no puede desalojarlo, cambiar de forma importante el contrato de arrendamiento ni dejar de renovarlo como represalia porque usted trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley, se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno por una violación de salud o seguridad (después de avisarle primero al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para arreglarla), se unió a una organización de inquilinos o la organizó, o rechazó cambios al contrato hechos por estas acciones. Usted puede demandar por daños. No se aplica a casas de dos o tres familias donde vive el dueño. N.J.S.A. 2A:42-10.10.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Nueva Jersey: Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Nueva Jersey

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Nueva Jersey para pedir reparaciones:Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Nueva Jersey

    Preguntas sobre reparaciones en Nueva Jersey

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nueva Jersey?

    Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nueva Jersey?

    Sí, según decisiones de la Corte Suprema de New Jersey. El defecto debe estar en una instalación vital, usted no debe haberlo causado, y usted debe avisarle al arrendador (por escrito, por correo certificado con acuse de recibo) y darle un tiempo razonable para arreglarlo. Después puede mandar a hacer la reparación y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si lo demandan por el alquiler, es probable que tenga que depositar todo el alquiler en la corte y probar el defecto, el aviso y que la reparación era necesaria.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nueva Jersey?

    Sí, según decisiones de las cortes, por defectos graves de habitabilidad después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. Guarde el alquiler retenido (se recomienda una cuenta bancaria aparte), porque en un caso de desalojo puede tener que depositarlo en la corte o pagarlo antes del final del día en la corte para evitar el desalojo. Los inquilinos también pueden pedirle a la corte que nombre a un administrador del alquiler (rent receiver) y pagar el alquiler a la corte para las reparaciones (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nueva Jersey?

    No hay una ley general. Sin su permiso o una sentencia de la corte, en general el arrendador no tiene derecho a entrar. En edificios con 3 o más unidades, las normas estatales de vivienda exigen que usted permita la entrada para inspección, mantenimiento y reparación con un aviso razonable, normalmente de un día, y de inmediato en una emergencia de seguridad o de la estructura. La entrada para otros motivos (mostrar la unidad, etc.) depende de su contrato de arrendamiento. N.J.A.C. 5:10-1.2; N.J.S.A. 2A:39-1.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nueva Jersey?

    El arrendador no puede desalojarlo, cambiar de forma importante el contrato de arrendamiento ni dejar de renovarlo como represalia porque usted trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley, se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno por una violación de salud o seguridad (después de avisarle primero al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para arreglarla), se unió a una organización de inquilinos o la organizó, o rechazó cambios al contrato hechos por estas acciones. Usted puede demandar por daños. No se aplica a casas de dos o tres familias donde vive el dueño. N.J.S.A. 2A:42-10.10.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.