Derechos de reparación del inquilino en Pensilvania

Reparaciones en Pensilvania

La obligación del arrendador

Ninguna ley única enumera las obligaciones de reparación del arrendador. Las cortes de Pennsylvania reconocen una garantía implícita de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir) en los contratos de arrendamiento de vivienda (Pugh v. Holmes, Corte Suprema de Pennsylvania, 1979). También se aplican los códigos de vivienda locales.

Cómo pedir reparaciones

Pídalo por escrito y guarde una copia. Reporte los problemas graves a la oficina local de cumplimiento del código o al departamento de salud. Ninguna ley fija un plazo para el arrendador.

Reparar y descontar del alquiler

No hay ley. Las cortes de Pennsylvania lo han permitido según la garantía implícita de condiciones habitables, pero reparar y descontar del alquiler es arriesgado sin consejo legal.

Retener el alquiler

Solo en casos limitados por ley: según la Rent Withholding Act (Ley de Retención del Alquiler), si una ciudad o agencia local certifica que su vivienda no está en condiciones para vivir, usted puede pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) en lugar de pagárselo al arrendador. Esto se aplica en ciertas ciudades, no en todas partes. Busque ayuda legal antes de retener el alquiler.

Ley

Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979) (case law); Rent Withholding Act, 35 P.S. § 1700-1; Act section 206

Entrada del arrendador en Pensilvania

No hay ley. La ley estatal de Pennsylvania no fija un período de aviso para que entre el arrendador (dueño); revise su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales.

Represalias en Pensilvania

Limitada. Un arrendador no puede terminar ni negarse a renovar su contrato de arrendamiento porque usted o su familia se unieron a una organización de inquilinos (sección 205 de la Ley). No hay una ley estatal más amplia sobre represalias; algunas ciudades, como Philadelphia, tienen la suya.

Consiga las reparaciones, paso a paso

1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Pensilvania: Pídalo por escrito y guarde una copia.
3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Pensilvania

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Pensilvania

• Unified Judicial System of Pennsylvania: Representing Yourself (Sistema Judicial Unificado de Pennsylvania: cómo representarse a sí mismo)
• Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951 (Ley de Arrendadores e Inquilinos de Pennsylvania de 1951, texto oficial)

Preguntas sobre reparaciones en Pensilvania

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