Maryland · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Maryland

Lo que un arrendador en Maryland debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe reparar condiciones que sean un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; roedores en dos o más unidades; defectos peligrosos en la estructura; u otros peligros de salud o de incendio (Real Prop. §8-211).

Reparar y descontar
Sin ley
Retener el alquiler
Permitido (con condiciones)
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Maryland

La obligación del arrendador
El arrendador debe reparar condiciones que sean un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; roedores en dos o más unidades; defectos peligrosos en la estructura; u otros peligros de salud o de incendio (Real Prop. §8-211). Los códigos de vivienda locales agregan obligaciones. Desde el 1 de octubre de 2026, algunos edificios de apartamentos con 10 o más unidades (edificios nuevos, unidades donde se dio o el contrato exigía aire acondicionado después del 1 de enero de 2025, y algunas unidades renovadas) deben tener aire acondicionado capaz de mantener la unidad a 80 grados o menos del 1 de junio al 30 de septiembre (según DHCD).
Cómo pedir reparaciones
Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba. Dele un tiempo razonable (más de 30 días se presume que no es razonable; menos para problemas urgentes).
Reparar y descontar del alquiler
no hay ley
Retener el alquiler
Permitido mediante depósito del alquiler en la corte (rent escrow). Después de un aviso por escrito por correo certificado (o de que el arrendador se entere de otra forma, o de un aviso de violación del gobierno), el arrendador tiene un tiempo razonable para arreglar defectos graves; más de 30 días se presume que no es razonable. Luego usted puede presentar un caso de rent escrow y pagar el alquiler a la corte, o dejar de pagar y usar los defectos como defensa si lo demandan por el alquiler. Usted debe pagar el alquiler a la corte cuando se lo ordenen. La corte puede bajar el alquiler, ordenar reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. No está disponible si usted tiene 3 o más sentencias por alquiler no pagado en los últimos 12 meses (arrendamiento mensual) o si usted causó el problema (§8-211).
Ley
Md. Code, Real Prop. §8-211

Entrada del arrendador en Maryland

no hay una ley estatal; revise su contrato de arrendamiento y las leyes locales (algunos condados tienen sus propias reglas).

Represalias en Maryland

El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Maryland: Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Maryland

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Maryland para pedir reparaciones:Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba. Dele un tiempo razonable (más de 30 días se presume que no es razonable; menos para problemas urgentes).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Maryland

    Preguntas sobre reparaciones en Maryland

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Maryland?

    Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba. Dele un tiempo razonable (más de 30 días se presume que no es razonable; menos para problemas urgentes).

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Maryland?

    no hay ley

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Maryland?

    Permitido mediante depósito del alquiler en la corte (rent escrow). Después de un aviso por escrito por correo certificado (o de que el arrendador se entere de otra forma, o de un aviso de violación del gobierno), el arrendador tiene un tiempo razonable para arreglar defectos graves; más de 30 días se presume que no es razonable. Luego usted puede presentar un caso de rent escrow y pagar el alquiler a la corte, o dejar de pagar y usar los defectos como defensa si lo demandan por el alquiler. Usted debe pagar el alquiler a la corte cuando se lo ordenen. La corte puede bajar el alquiler, ordenar reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. No está disponible si usted tiene 3 o más sentencias por alquiler no pagado en los últimos 12 meses (arrendamiento mensual) o si usted causó el problema (§8-211).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Maryland?

    no hay una ley estatal; revise su contrato de arrendamiento y las leyes locales (algunos condados tienen sus propias reglas).

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Maryland?

    El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.