Virginia · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Virginia

Lo que un arrendador en Virginia debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores, evitar la humedad y el moho y eliminar pronto el moho visible, dar recipientes y recolección de basura, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción en temporada.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
72 horas

Reparaciones en Virginia

La obligación del arrendador
El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores, evitar la humedad y el moho y eliminar pronto el moho visible, dar recipientes y recolección de basura, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción en temporada. Va. Code 55.1-1220.
Cómo pedir reparaciones
Dé un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Problemas graves: 14 días antes de reparar y descontar del alquiler. Depósito del alquiler en la corte: un tiempo razonable, que se presume de 30 días. Informe pronto del moho visible.
Reparar y descontar del alquiler
Permitido para problemas graves (un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como roedores o falta de calefacción, agua caliente o fría, luz, electricidad o drenaje). Después de un aviso por escrito, el arrendador tiene 14 días para tomar medidas razonables. Si no lo hace, usted puede contratar a un contratista con licencia (o una compañía de control de plagas con licencia) y descontar el costo real (reparar y descontar del alquiler), hasta un mes de alquiler o $1,500, lo que sea mayor, después de darle al arrendador una cuenta detallada con recibos. Va. Code 55.1-1244.1.
Retener el alquiler
No por su cuenta. Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow): dé un aviso por escrito; si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (se presume que más de 30 días no es razonable), presente una 'tenant's assertion' (declaración del inquilino) en la General District Court y pague su alquiler a la corte dentro de 5 días después de la fecha de pago. La corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler, entregar dinero para reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. Va. Code 55.1-1244.
Ley
Va. Code 55.1-1220, 55.1-1244, 55.1-1244.1

Entrada del arrendador en Virginia

Por lo menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que usted no pidió (el aviso debe indicar la última fecha posible, y el trabajo debe hacerse dentro de 14 días). Para otras entradas, aviso de que piensa entrar y solo a horas razonables, a menos que no sea práctico. No se necesita aviso en una emergencia ni para reparaciones que usted pidió. El arrendador (dueño) no puede abusar del acceso para acosarlo. Va. Code 55.1-1229.

Represalias en Virginia

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (o terminar un arrendamiento de mes a mes) porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó o demandó al arrendador según la VRLTA, se unió a una organización de inquilinos, o dio testimonio contra el arrendador. Usted puede recuperar daños reales y usarlo como defensa; según la ley actual usted debe probar la intención del arrendador. A partir del 1 de enero de 2027, la protección se amplía (se cubren las quejas a los medios de comunicación y las quejas de vivienda justa; se prohíbe el acoso y aplicar las reglas solo a algunos inquilinos). Va. Code 55.1-1258.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Virginia: Dé un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Virginia

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Virginia para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Problemas graves: 14 días antes de reparar y descontar del alquiler. Depósito del alquiler en la corte: un tiempo razonable, que se presume de 30 días. Informe pronto del moho visible.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Virginia

    Preguntas sobre reparaciones en Virginia

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Virginia?

    Dé un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Problemas graves: 14 días antes de reparar y descontar del alquiler. Depósito del alquiler en la corte: un tiempo razonable, que se presume de 30 días. Informe pronto del moho visible.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Virginia?

    Permitido para problemas graves (un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como roedores o falta de calefacción, agua caliente o fría, luz, electricidad o drenaje). Después de un aviso por escrito, el arrendador tiene 14 días para tomar medidas razonables. Si no lo hace, usted puede contratar a un contratista con licencia (o una compañía de control de plagas con licencia) y descontar el costo real (reparar y descontar del alquiler), hasta un mes de alquiler o $1,500, lo que sea mayor, después de darle al arrendador una cuenta detallada con recibos. Va. Code 55.1-1244.1.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Virginia?

    No por su cuenta. Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow): dé un aviso por escrito; si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (se presume que más de 30 días no es razonable), presente una 'tenant's assertion' (declaración del inquilino) en la General District Court y pague su alquiler a la corte dentro de 5 días después de la fecha de pago. La corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler, entregar dinero para reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. Va. Code 55.1-1244.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Virginia?

    Por lo menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que usted no pidió (el aviso debe indicar la última fecha posible, y el trabajo debe hacerse dentro de 14 días). Para otras entradas, aviso de que piensa entrar y solo a horas razonables, a menos que no sea práctico. No se necesita aviso en una emergencia ni para reparaciones que usted pidió. El arrendador (dueño) no puede abusar del acceso para acosarlo. Va. Code 55.1-1229.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Virginia?

    El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (o terminar un arrendamiento de mes a mes) porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó o demandó al arrendador según la VRLTA, se unió a una organización de inquilinos, o dio testimonio contra el arrendador. Usted puede recuperar daños reales y usarlo como defensa; según la ley actual usted debe probar la intención del arrendador. A partir del 1 de enero de 2027, la protección se amplía (se cubren las quejas a los medios de comunicación y las quejas de vivienda justa; se prohíbe el acoso y aplicar las reglas solo a algunos inquilinos). Va. Code 55.1-1258.

    Más para inquilinos en Virginia

    Reparaciones en estados cercanos

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.