Ley del depósito de seguridad en Virginia

Depósito de seguridad en Virginia

Límite

Dos meses de alquiler. El arrendador puede permitirle comprar un seguro contra daños aprobado en lugar del depósito, y usted puede cambiarse a pagar el depósito en cualquier momento.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento o de que usted se muda (lo que ocurra después), el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y cualquier dinero que se le deba. Si los daños necesitan un contratista de afuera y pasan del depósito, el arrendador puede avisarle dentro de los 45 días y tomar 15 días más para detallarlos. El reembolso se envía a una dirección nueva para el correo; si usted no da ninguna, el arrendador puede guardarlo y después enviarlo al Tesorero del Estado como propiedad no reclamada. Dé su dirección nueva para el correo por escrito.

Lista detallada de descuentos

Sí, un aviso por escrito con la lista detallada de descuentos dentro de 45 días. Los arrendadores deben guardar registros detallados de los descuentos por 2 años y dejar que usted los revise. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado (incluyendo cargos razonables por pago atrasado que estén en el contrato de arrendamiento); daños causados porque usted no cumplió sus obligaciones, menos el desgaste normal razonable; otros cargos del contrato; daños reales por romper el contrato; y, con aviso previo por escrito, parte del depósito para cubrir una última factura de agua, alcantarillado o servicios que usted deba.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Dentro de 5 días después de que usted se muda, el arrendador debe darle un reporte por escrito de los daños que ya existen; se considera correcto a menos que usted lo objete por escrito dentro de 5 días. Al mudarse, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede estar presente en la inspección, que debe hacerse dentro de 72 horas después de que usted entrega la vivienda, si usted lo pide por escrito (Va. Code 55.1-1214, 55.1-1226(G)).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador a propósito no sigue la ley de depósitos, la corte ordena devolver el depósito más sus daños reales y honorarios razonables de abogado (si usted debe alquiler, el depósito se descuenta de esa deuda). No hay penalidad del doble.

Ley

Va. Code 55.1-1214, 55.1-1226

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Virginia: El reembolso se envía a una dirección nueva para el correo; si usted no da ninguna, el arrendador puede guardarlo y después enviarlo al Tesorero del Estado como propiedad no reclamada.
3. Espere el plazo: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento o de que usted se muda (lo que ocurra después), el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y cualquier dinero que se le deba.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en la división de reclamos menores de la General District Court (Corte General de Distrito); los reclamos de hasta $50,000 pueden ir a la lista regular de la General District Court. Corte de reclamos menores en Virginia, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Virginia

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Virginia

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Virginia

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $5,000 en la división de reclamos menores de la General District Court (Corte General de Distrito); los reclamos de hasta $50,000 pueden ir a la lista regular de la General District Court.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Virginia

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