Virginia · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Virginia

Los avisos que debe dar un arrendador en Virginia, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por escrito de 14 días para pagar o el contrato de arrendamiento termina (aviso de pagar o desalojar).

Aviso por alquiler sin pagar: 14 días
Plazo para responder en la corte: No hay plazo para una respuesta por escrito.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Virginia

Aviso por alquiler sin pagar: Aviso por escrito de 14 días para pagar o el contrato de arrendamiento termina (aviso de pagar o desalojar). Cheque rebotado o pago electrónico rechazado: 14 días para pagar en efectivo, cheque de caja, cheque certificado o una transferencia electrónica completada. Usted todavía puede detener el desalojo pagando todo lo que debe (alquiler, cargos por pago atrasado, costos de la corte, honorarios de abogado y cargos del alguacil) por lo menos 48 horas antes del desalojo programado, a menos que el arrendador haya dado el aviso por escrito requerido de 'aceptación con reserva' y existan otras causas (Va. Code 55.1-1250).
Aviso por violar el contrato: Aviso de 30 días; si el incumplimiento se puede corregir y usted lo corrige dentro de 21 días, el contrato de arrendamiento no termina (aviso de corregir o desalojar). Un incumplimiento que no se puede corregir: 30 días sin oportunidad de corregir. Un incumplimiento repetido del mismo tipo después de uno corregido: 30 días, sin oportunidad de corregir. Actos criminales o intencionales que amenazan la salud o la seguridad (incluyendo actividad ilegal con drogas): terminación inmediata. Va. Code 55.1-1245.
Fin de un alquiler de mes a mes: Cualquiera de las partes: 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (a menos que el contrato de arrendamiento fije otro plazo); de semana a semana: 7 días. Los dueños de edificios multifamiliares que dejen vencer 20 o más (o la mitad de) los arrendamientos de mes a mes dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso. Va. Code 55.1-1253.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: No hay plazo para una respuesta por escrito. La primera audiencia en la corte normalmente es dentro de 21 días después de que el arrendador presenta la demanda (no más de 30), y a usted le deben entregar los papeles por lo menos 10 días antes. Vaya a esa primera audiencia (la 'return date'); si no va, el arrendador puede obtener una sentencia por no presentarse. Va. Code 8.01-126.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. El arrendador no puede tomar la vivienda cambiándole las cerraduras / dejándolo afuera, cortando servicios esenciales o haciendo que la vivienda sea insegura. Usted puede presentar una petición en la General District Court (audiencia dentro de 5 días) para volver a entrar o que le devuelvan el servicio, y recuperar daños reales más $5,000 o cuatro meses de alquiler (lo que sea mayor) y honorarios de abogado. Va. Code 55.1-1252, 55.1-1243.1.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: Va. Code 55.1-1243.1, 55.1-1245, 55.1-1250, 55.1-1252, 55.1-1253; 8.01-126

Plazos de un aviso de desalojo en Virginia

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Virginia

Represalias en Virginia

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (o terminar un arrendamiento de mes a mes) porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó o demandó al arrendador según la VRLTA, se unió a una organización de inquilinos, o dio testimonio contra el arrendador. Usted puede recuperar daños reales y usarlo como defensa; según la ley actual usted debe probar la intención del arrendador. A partir del 1 de enero de 2027, la protección se amplía (se cubren las quejas a los medios de comunicación y las quejas de vivienda justa; se prohíbe el acoso y aplicar las reglas solo a algunos inquilinos). Va. Code 55.1-1258.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Virginia

Aviso de aumento del alquiler: Los arrendadores que tienen más de 4 unidades de alquiler deben dar aviso por escrito de un aumento de alquiler por lo menos 60 días antes de que termine un contrato de arrendamiento renovable (también 60 días de aviso de no renovación). A partir del 1 de julio de 2027, el aviso de aumento de alquiler pasa a ser de 90 días y debe darle por lo menos 30 días para decidir si renueva. De mes a mes o si usted se queda después de que termina el contrato: el nuevo alquiler entra en vigor en la siguiente fecha de pago que sea por lo menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code 55.1-1204(K), 55.1-1253(D).
Control de alquileres: No hay control de alquileres en todo el estado. Pregunte en su ciudad o condado si existe alguna regla local.

Preguntas sobre desalojos en Virginia

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Virginia?

Aviso por escrito de 14 días para pagar o el contrato de arrendamiento termina (aviso de pagar o desalojar). Cheque rebotado o pago electrónico rechazado: 14 días para pagar en efectivo, cheque de caja, cheque certificado o una transferencia electrónica completada. Usted todavía puede detener el desalojo pagando todo lo que debe (alquiler, cargos por pago atrasado, costos de la corte, honorarios de abogado y cargos del alguacil) por lo menos 48 horas antes del desalojo programado, a menos que el arrendador haya dado el aviso por escrito requerido de 'aceptación con reserva' y existan otras causas (Va. Code 55.1-1250).

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Virginia?

Aviso de 30 días; si el incumplimiento se puede corregir y usted lo corrige dentro de 21 días, el contrato de arrendamiento no termina (aviso de corregir o desalojar). Un incumplimiento que no se puede corregir: 30 días sin oportunidad de corregir. Un incumplimiento repetido del mismo tipo después de uno corregido: 30 días, sin oportunidad de corregir. Actos criminales o intencionales que amenazan la salud o la seguridad (incluyendo actividad ilegal con drogas): terminación inmediata. Va. Code 55.1-1245.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Virginia?

Cualquiera de las partes: 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (a menos que el contrato de arrendamiento fije otro plazo); de semana a semana: 7 días. Los dueños de edificios multifamiliares que dejen vencer 20 o más (o la mitad de) los arrendamientos de mes a mes dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso. Va. Code 55.1-1253.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Virginia?

No hay plazo para una respuesta por escrito. La primera audiencia en la corte normalmente es dentro de 21 días después de que el arrendador presenta la demanda (no más de 30), y a usted le deben entregar los papeles por lo menos 10 días antes. Vaya a esa primera audiencia (la 'return date'); si no va, el arrendador puede obtener una sentencia por no presentarse. Va. Code 8.01-126.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Virginia?

Sí. El arrendador no puede tomar la vivienda cambiándole las cerraduras / dejándolo afuera, cortando servicios esenciales o haciendo que la vivienda sea insegura. Usted puede presentar una petición en la General District Court (audiencia dentro de 5 días) para volver a entrar o que le devuelvan el servicio, y recuperar daños reales más $5,000 o cuatro meses de alquiler (lo que sea mayor) y honorarios de abogado. Va. Code 55.1-1252, 55.1-1243.1.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.