Derechos de inquilinos en Virginia

Guías para inquilinos en Virginia

Depósito de seguridad en Virginia

Límite

Dos meses de alquiler. El arrendador puede permitirle comprar un seguro contra daños aprobado en lugar del depósito, y usted puede cambiarse a pagar el depósito en cualquier momento.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento o de que usted se muda (lo que ocurra después), el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y cualquier dinero que se le deba. Si los daños necesitan un contratista de afuera y pasan del depósito, el arrendador puede avisarle dentro de los 45 días y tomar 15 días más para detallarlos. El reembolso se envía a una dirección nueva para el correo; si usted no da ninguna, el arrendador puede guardarlo y después enviarlo al Tesorero del Estado como propiedad no reclamada. Dé su dirección nueva para el correo por escrito.

Lista detallada de descuentos

Sí, un aviso por escrito con la lista detallada de descuentos dentro de 45 días. Los arrendadores deben guardar registros detallados de los descuentos por 2 años y dejar que usted los revise. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado (incluyendo cargos razonables por pago atrasado que estén en el contrato de arrendamiento); daños causados porque usted no cumplió sus obligaciones, menos el desgaste normal razonable; otros cargos del contrato; daños reales por romper el contrato; y, con aviso previo por escrito, parte del depósito para cubrir una última factura de agua, alcantarillado o servicios que usted deba.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Dentro de 5 días después de que usted se muda, el arrendador debe darle un reporte por escrito de los daños que ya existen; se considera correcto a menos que usted lo objete por escrito dentro de 5 días. Al mudarse, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede estar presente en la inspección, que debe hacerse dentro de 72 horas después de que usted entrega la vivienda, si usted lo pide por escrito (Va. Code 55.1-1214, 55.1-1226(G)).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador a propósito no sigue la ley de depósitos, la corte ordena devolver el depósito más sus daños reales y honorarios razonables de abogado (si usted debe alquiler, el depósito se descuenta de esa deuda). No hay penalidad del doble.

Ley

Va. Code 55.1-1214, 55.1-1226

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Virginia: El reembolso se envía a una dirección nueva para el correo; si usted no da ninguna, el arrendador puede guardarlo y después enviarlo al Tesorero del Estado como propiedad no reclamada.
3. Espere el plazo: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento o de que usted se muda (lo que ocurra después), el arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y cualquier dinero que se le deba.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en la división de reclamos menores de la General District Court (Corte General de Distrito); los reclamos de hasta $50,000 pueden ir a la lista regular de la General District Court. Corte de reclamos menores en Virginia, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Virginia

Reparaciones en Virginia

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores, evitar la humedad y el moho y eliminar pronto el moho visible, dar recipientes y recolección de basura, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción en temporada. Va. Code 55.1-1220.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Problemas graves: 14 días antes de reparar y descontar del alquiler. Depósito del alquiler en la corte: un tiempo razonable, que se presume de 30 días. Informe pronto del moho visible.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido para problemas graves (un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como roedores o falta de calefacción, agua caliente o fría, luz, electricidad o drenaje). Después de un aviso por escrito, el arrendador tiene 14 días para tomar medidas razonables. Si no lo hace, usted puede contratar a un contratista con licencia (o una compañía de control de plagas con licencia) y descontar el costo real (reparar y descontar del alquiler), hasta un mes de alquiler o $1,500, lo que sea mayor, después de darle al arrendador una cuenta detallada con recibos. Va. Code 55.1-1244.1.

Retener el alquiler

No por su cuenta. Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow): dé un aviso por escrito; si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (se presume que más de 30 días no es razonable), presente una 'tenant's assertion' (declaración del inquilino) en la General District Court y pague su alquiler a la corte dentro de 5 días después de la fecha de pago. La corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler, entregar dinero para reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. Va. Code 55.1-1244.

Ley

Va. Code 55.1-1220, 55.1-1244, 55.1-1244.1

Guía completa de reparaciones en Virginia

Entrada del arrendador en Virginia

Por lo menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que usted no pidió (el aviso debe indicar la última fecha posible, y el trabajo debe hacerse dentro de 14 días). Para otras entradas, aviso de que piensa entrar y solo a horas razonables, a menos que no sea práctico. No se necesita aviso en una emergencia ni para reparaciones que usted pidió. El arrendador (dueño) no puede abusar del acceso para acosarlo. Va. Code 55.1-1229.

Desalojo en Virginia

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 14 días para pagar o el contrato de arrendamiento termina (aviso de pagar o desalojar). Cheque rebotado o pago electrónico rechazado: 14 días para pagar en efectivo, cheque de caja, cheque certificado o una transferencia electrónica completada. Usted todavía puede detener el desalojo pagando todo lo que debe (alquiler, cargos por pago atrasado, costos de la corte, honorarios de abogado y cargos del alguacil) por lo menos 48 horas antes del desalojo programado, a menos que el arrendador haya dado el aviso por escrito requerido de 'aceptación con reserva' y existan otras causas (Va. Code 55.1-1250).

Aviso por violar el contrato

Aviso de 30 días; si el incumplimiento se puede corregir y usted lo corrige dentro de 21 días, el contrato de arrendamiento no termina (aviso de corregir o desalojar). Un incumplimiento que no se puede corregir: 30 días sin oportunidad de corregir. Un incumplimiento repetido del mismo tipo después de uno corregido: 30 días, sin oportunidad de corregir. Actos criminales o intencionales que amenazan la salud o la seguridad (incluyendo actividad ilegal con drogas): terminación inmediata. Va. Code 55.1-1245.

Fin de un alquiler de mes a mes

Cualquiera de las partes: 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (a menos que el contrato de arrendamiento fije otro plazo); de semana a semana: 7 días. Los dueños de edificios multifamiliares que dejen vencer 20 o más (o la mitad de) los arrendamientos de mes a mes dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso. Va. Code 55.1-1253.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No hay plazo para una respuesta por escrito. La primera audiencia en la corte normalmente es dentro de 21 días después de que el arrendador presenta la demanda (no más de 30), y a usted le deben entregar los papeles por lo menos 10 días antes. Vaya a esa primera audiencia (la 'return date'); si no va, el arrendador puede obtener una sentencia por no presentarse. Va. Code 8.01-126.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El arrendador no puede tomar la vivienda cambiándole las cerraduras / dejándolo afuera, cortando servicios esenciales o haciendo que la vivienda sea insegura. Usted puede presentar una petición en la General District Court (audiencia dentro de 5 días) para volver a entrar o que le devuelvan el servicio, y recuperar daños reales más $5,000 o cuatro meses de alquiler (lo que sea mayor) y honorarios de abogado. Va. Code 55.1-1252, 55.1-1243.1.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Va. Code 55.1-1243.1, 55.1-1245, 55.1-1250, 55.1-1252, 55.1-1253; 8.01-126

Guía completa de desalojos en Virginia

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Virginia

Aviso de aumento del alquiler

Los arrendadores que tienen más de 4 unidades de alquiler deben dar aviso por escrito de un aumento de alquiler por lo menos 60 días antes de que termine un contrato de arrendamiento renovable (también 60 días de aviso de no renovación). A partir del 1 de julio de 2027, el aviso de aumento de alquiler pasa a ser de 90 días y debe darle por lo menos 30 días para decidir si renueva. De mes a mes o si usted se queda después de que termina el contrato: el nuevo alquiler entra en vigor en la siguiente fecha de pago que sea por lo menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code 55.1-1204(K), 55.1-1253(D).

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. Pregunte en su ciudad o condado si existe alguna regla local.

Cargos por pago atrasado en Virginia

Solo si su contrato de arrendamiento escrito lo permite. El límite es la cantidad menor entre el 10% del alquiler del período o el 10% del saldo que queda por pagar. Si no hay contrato escrito, el alquiler se considera atrasado después del día 5 del mes. Los arrendadores no pueden cobrar un cargo por pagar el alquiler a menos que ofrezcan una forma de pago gratuita. Va. Code 55.1-1204(E), (J).

Represalias en Virginia

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (o terminar un arrendamiento de mes a mes) porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó o demandó al arrendador según la VRLTA, se unió a una organización de inquilinos, o dio testimonio contra el arrendador. Usted puede recuperar daños reales y usarlo como defensa; según la ley actual usted debe probar la intención del arrendador. A partir del 1 de enero de 2027, la protección se amplía (se cubren las quejas a los medios de comunicación y las quejas de vivienda justa; se prohíbe el acoso y aplicar las reglas solo a algunos inquilinos). Va. Code 55.1-1258.

Corte de reclamos menores en Virginia

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $5,000 en la división de reclamos menores de la General District Court (Corte General de Distrito); los reclamos de hasta $50,000 pueden ir a la lista regular de la General District Court.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Virginia

• Virginia Judicial System Self-Help: Landlord - Tenant (autoayuda del Sistema Judicial de Virginia: arrendador e inquilino)
• Virginia DHCD: Landlord-Tenant Handbook (VRLTA) (manual de arrendadores e inquilinos del Departamento de Vivienda de Virginia)
• VALawHelp2Go: Housing guides (guías de vivienda; ayuda legal gratuita)

Bueno saber en Virginia

• Usted tiene 14 días para pagar antes de que el arrendador pueda terminar su contrato de arrendamiento por alquiler no pagado, y todavía puede detener el desalojo pagando todo por lo menos 48 horas antes de que llegue el alguacil.
• Dejarlo afuera ilegalmente o cortarle los servicios puede costarle al arrendador $5,000 o cuatro meses de alquiler, lo que sea mayor, más sus daños.
• Los desalojos desestimados se borran automáticamente de los registros de la corte después del 1 de julio de 2024 (según las cortes de Virginia).

Cambios recientes en la ley

2024: los arrendadores con más de 4 unidades deben dar 60 días de aviso de aumentos de alquiler y de no renovación (55.1-1204(K)); se actualizaron las reglas de entrada para mantenimiento de rutina (55.1-1229); el 1 de julio de 2024 empezó el borrado automático de los registros de desalojos desestimados que califican. Las sesiones de 2025 y 2026 modificaron 55.1-1204 y 55.1-1245. Leyes de 2026: el aviso de aumento de alquiler pasa a ser de 90 días el 1 de julio de 2027; la ampliación de la protección contra represalias y una nueva versión del depósito del alquiler en la corte (rent escrow, 55.1-1244) entran en vigor el 1 de enero de 2027. El aviso de 14 días por falta de pago sigue en todas las versiones actuales.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Virginia

Preparadas para Virginia. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Virginia

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Virginia

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Virginia

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Virginia

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Virginia

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