Derechos de inquilinos en Maine

Guías para inquilinos en Maine

Depósito de seguridad en Maine

Límite

dos meses de alquiler

Plazo para devolverlo

Con un contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo que dice el contrato, pero no más de 30 días. Con un arrendamiento sin contrato por escrito (tenancy at will): dentro de 21 días después de que termina el arrendamiento o de que usted entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El arrendador (dueño) puede enviar por correo la devolución y la declaración a su última dirección conocida, así que dé una dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si el arrendador se queda con alguna parte, debe enviar una declaración por escrito con los motivos (lista detallada de descuentos), junto con el resto del depósito, dentro del mismo plazo. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, cargos de servicios no pagados que usted le debía directamente al arrendador, costos de guardar y desechar cosas que usted dejó, y daños más allá del desgaste normal (por ejemplo, por negligencia, descuido, accidente o abuso). No se puede cobrar el desgaste normal.

Intereses

no

Cuenta separada

Sí. El depósito no puede mezclarse con el dinero del arrendador y debe guardarse en una cuenta bancaria protegida de los acreedores del arrendador. Si usted lo pide, el arrendador debe decirle el banco y el número de cuenta. Si el arrendador viola esta regla, usted puede recuperar los daños reales, $500 o un mes de alquiler, lo que sea mayor, más los costos y posiblemente los honorarios de abogado (14 M.R.S. §6038).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no cumple el plazo para la declaración o la devolución, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Antes de demandar, envíe al arrendador un aviso por escrito de que piensa demandar por lo menos 7 días antes de presentar la demanda; si el arrendador todavía no devuelve todo el depósito, se presume que lo está reteniendo indebidamente. Si lo retiene indebidamente, el arrendador debe pagar el doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado y los costos de la corte. El arrendador tiene que probar sus motivos.

Ley

14 M.R.S. §§6031-6038

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Maine: El arrendador (dueño) puede enviar por correo la devolución y la declaración a su última dirección conocida, así que dé una dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Con un contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo que dice el contrato, pero no más de 30 días.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 desde el 1 de enero de 2026. Corte de reclamos menores en Maine, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Maine

Reparaciones en Maine

La obligación del arrendador

Todo alquiler incluye una garantía implícita de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir). El arrendador no puede mantener ni permitir ninguna condición que ponga en peligro o perjudique de forma importante su salud o seguridad. Desde 2025, alquilar una unidad con una gotera, humedad crónica o humedad ambiental que causa moho es una violación de la garantía (14 M.R.S. §§6021, 6026).

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito del problema sin demora no razonable (para reparar y descontar del alquiler, por correo certificado con acuse de recibo). El arrendador tiene 14 días en el caso de reparar y descontar; para una queja en la corte, el arrendador debe haber dejado sin razón de tomar medidas rápidas.

Reparar y descontar del alquiler

Se permite para condiciones peligrosas que cuestan menos de $500 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Envíe un aviso por escrito de su intención de arreglar el problema a costa del arrendador por correo certificado con acuse de recibo. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar por un profesional (técnicos con licencia para trabajos eléctricos, de quemadores de aceite y de plomería), darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). No puede cobrar por su propio trabajo. No se puede usar si usted causó el problema, no dejó entrar al arrendador, o el clima extremo impide la reparación, y no se aplica en edificios de 5 unidades o menos donde vive el dueño (14 M.R.S. §6026).

Retener el alquiler

No se permite por su cuenta. Hay dos caminos en la corte: (1) Si la vivienda no está en condiciones para vivir y usted estaba al día con el alquiler cuando dio el aviso por escrito, puede presentar una queja en la Corte de Distrito o en la Corte Superior; la corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler al valor justo de la vivienda desde la fecha en que el arrendador recibió el aviso, y devolverle el alquiler pagado de más (14 M.R.S. §6021). (2) Si lo demandan por desalojo por alquiler no pagado, puede presentar como defensa la violación de la garantía de habitabilidad por parte del arrendador, si el arrendador sabía del problema y sin razón no lo arregló y usted no lo causó; la corte puede dejarle terminar el contrato de arrendamiento o mantenerlo con un alquiler reducido (14 M.R.S. §6002(3)).

Ley

14 M.R.S. §§6002(3), 6021, 6026

Guía completa de reparaciones en Maine

Entrada del arrendador en Maine

Aviso razonable y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso; se presume que 24 horas es razonable. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa con pedidos repetidos de entrar, usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado si gana después de una audiencia disputada (14 M.R.S. §6025).

Desalojo en Maine

Aviso por alquiler sin pagar

Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso por escrito de 7 días cuando usted tiene 7 días o más de atraso en el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga todo el alquiler que se debe antes de que se cumplan los 7 días, el aviso queda sin efecto. Incluso después de presentada la demanda, usted puede detener el desalojo pagando todo el alquiler atrasado, el alquiler que se debe hasta la fecha y los cargos del arrendador por presentar y entregar la demanda antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) (14 M.R.S. §§6002, 6005). Con un contrato de arrendamiento por escrito, se aplican las condiciones del contrato; si el contrato no dice nada, se aplica §6002.

Aviso por violar el contrato

Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso de 7 días por daños importantes, molestias, dejar la vivienda en condiciones no aptas para vivir, violencia o amenazas, u ocupantes no autorizados; en otros casos, un aviso de 30 días (14 M.R.S. §6002). Inquilinos con contrato: según lo que diga el contrato.

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito de por lo menos 30 días de cualquiera de las partes. El aviso debe decirle que usted tiene derecho a disputar la terminación en la corte (14 M.R.S. §6002).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación de desalojo (forcible entry and detainer) da una fecha de corte; vaya a ella. La corte puede enviar el caso a mediación. Si el arrendador gana, la orden de posesión se emite 7 días calendario después de la sentencia (14 M.R.S. §6005). La ley no fija un plazo para responder.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Los desalojos sin un proceso en la corte son ilegales, incluido cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, o retener sus cosas. Usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los costos y los honorarios de abogado (14 M.R.S. §6014).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

14 M.R.S. §§6001-6005, 6014

Guía completa de desalojos en Maine

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Maine

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 45 días para cualquier aumento del alquiler o de un cargo obligatorio periódico; aviso de por lo menos 75 días si el aumento (solo o sumado a otros en 12 meses) es del 10% o más, con excepciones para algunas viviendas con subsidio o con restricciones en la escritura. El alquiler no puede subirse mientras la vivienda viola la garantía de habitabilidad (14 M.R.S. §§6015, 6016).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Existe control de alquileres local en Portland (ordenanza de la ciudad).

Cargos por pago atrasado en Maine

El alquiler solo se considera atrasado si no se paga dentro de 15 días después de la fecha de pago. El cargo por pago atrasado no puede pasar del 4% de un mes de alquiler, y solo si se lo dijeron por escrito cuando firmó el contrato de alquiler (14 M.R.S. §6028).

Represalias en Maine

En un caso de desalojo, se presume que hay represalias si dentro de los 6 meses antes del caso usted: se quejó de buena fe ante una agencia del código, le pidió reparaciones al arrendador por escrito, hizo valer sus derechos sobre el aviso de aumento de alquiler o la habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa, le dijo al arrendador que es víctima de violencia doméstica, o denunció acoso sexual. La presunción no se aplica a desalojos con aviso de 7 días ni a casos por violación del contrato de arrendamiento a menos que usted muestre algo más (14 M.R.S. §6001(3)).

Corte de reclamos menores en Maine

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000 desde el 1 de enero de 2026.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Maine

• Maine Judicial Branch: Eviction help and forms (Poder Judicial de Maine: ayuda y formularios sobre desalojos)
• Pine Tree Legal Assistance: Rental housing self-help (ayuda legal gratuita: autoayuda sobre vivienda de alquiler)

Bueno saber en Maine

• Las reglas de depósitos (§§6031-6038) y de reparar y descontar del alquiler (§6026) no se aplican en edificios de 5 unidades o menos donde vive el dueño.
• Al mudarse a la unidad, un arrendador no puede exigir más que el alquiler del primer mes, un depósito de hasta 2 meses de alquiler, y los cargos obligatorios periódicos que se informaron correctamente (14 M.R.S. §6022-A). Las cuotas de solicitud están prohibidas excepto el costo real de una revisión de antecedentes, de crédito o de evaluación, y usted debe recibir una copia del informe (§6030-H).
• Los arrendadores deben darle por escrito el costo total (alquiler, cargos obligatorios y opcionales, servicios) antes de que usted firme (14 M.R.S. §6030-J).

Cambios recientes en la ley

PL 2023 c. 594 (vigente en 2024) añadió la obligación de informar el precio total (§6030-J), reglas sobre cargos opcionales periódicos (§6030-I), un límite a los pagos al mudarse a la unidad (§6022-A) y extendió el aviso de 45 días a los aumentos de cargos obligatorios periódicos (§6015). PL 2023 c. 388 añadió el aviso de 75 días para aumentos del 10% o más. PL 2023 c. 346 limitó las cuotas de solicitud (§6030-H). PL 2025 c. 515 hizo que las goteras y la humedad crónica que causan moho sean una violación de la garantía de habitabilidad (§6021). PL 2025 c. 767 modificó las reglas sobre los remedios por entrada ilegal en §6025.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Maine

Preparadas para Maine. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Maine

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Maine

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Maine

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Maine

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Maine

Otros estados