Maine · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Maine
Lo que un arrendador en Maine debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.
Respuesta corta
Todo alquiler incluye una garantía implícita de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir).
- Reparar y descontar
- Permitido (con condiciones)
- Retener el alquiler
- No permitido
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
Reparaciones en Maine
- La obligación del arrendador
- Todo alquiler incluye una garantía implícita de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir). El arrendador no puede mantener ni permitir ninguna condición que ponga en peligro o perjudique de forma importante su salud o seguridad. Desde 2025, alquilar una unidad con una gotera, humedad crónica o humedad ambiental que causa moho es una violación de la garantía (14 M.R.S. §§6021, 6026).
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito del problema sin demora no razonable (para reparar y descontar del alquiler, por correo certificado con acuse de recibo). El arrendador tiene 14 días en el caso de reparar y descontar; para una queja en la corte, el arrendador debe haber dejado sin razón de tomar medidas rápidas.
- Reparar y descontar del alquiler
- Se permite para condiciones peligrosas que cuestan menos de $500 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Envíe un aviso por escrito de su intención de arreglar el problema a costa del arrendador por correo certificado con acuse de recibo. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar por un profesional (técnicos con licencia para trabajos eléctricos, de quemadores de aceite y de plomería), darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). No puede cobrar por su propio trabajo. No se puede usar si usted causó el problema, no dejó entrar al arrendador, o el clima extremo impide la reparación, y no se aplica en edificios de 5 unidades o menos donde vive el dueño (14 M.R.S. §6026).
- Retener el alquiler
- No se permite por su cuenta. Hay dos caminos en la corte: (1) Si la vivienda no está en condiciones para vivir y usted estaba al día con el alquiler cuando dio el aviso por escrito, puede presentar una queja en la Corte de Distrito o en la Corte Superior; la corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler al valor justo de la vivienda desde la fecha en que el arrendador recibió el aviso, y devolverle el alquiler pagado de más (14 M.R.S. §6021). (2) Si lo demandan por desalojo por alquiler no pagado, puede presentar como defensa la violación de la garantía de habitabilidad por parte del arrendador, si el arrendador sabía del problema y sin razón no lo arregló y usted no lo causó; la corte puede dejarle terminar el contrato de arrendamiento o mantenerlo con un alquiler reducido (14 M.R.S. §6002(3)).
- Ley
- 14 M.R.S. §§6002(3), 6021, 6026
Entrada del arrendador en Maine
Aviso razonable y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso; se presume que 24 horas es razonable. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa con pedidos repetidos de entrar, usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado si gana después de una audiencia disputada (14 M.R.S. §6025).
Represalias en Maine
En un caso de desalojo, se presume que hay represalias si dentro de los 6 meses antes del caso usted: se quejó de buena fe ante una agencia del código, le pidió reparaciones al arrendador por escrito, hizo valer sus derechos sobre el aviso de aumento de alquiler o la habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa, le dijo al arrendador que es víctima de violencia doméstica, o denunció acoso sexual. La presunción no se aplica a desalojos con aviso de 7 días ni a casos por violación del contrato de arrendamiento a menos que usted muestre algo más (14 M.R.S. §6001(3)).
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Maine: Dé al arrendador un aviso por escrito del problema sin demora no razonable (para reparar y descontar del alquiler, por correo certificado con acuse de recibo).
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Maine
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Maine
Preguntas sobre reparaciones en Maine
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Maine?
Dé al arrendador un aviso por escrito del problema sin demora no razonable (para reparar y descontar del alquiler, por correo certificado con acuse de recibo). El arrendador tiene 14 días en el caso de reparar y descontar; para una queja en la corte, el arrendador debe haber dejado sin razón de tomar medidas rápidas.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Maine?
Se permite para condiciones peligrosas que cuestan menos de $500 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Envíe un aviso por escrito de su intención de arreglar el problema a costa del arrendador por correo certificado con acuse de recibo. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar por un profesional (técnicos con licencia para trabajos eléctricos, de quemadores de aceite y de plomería), darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). No puede cobrar por su propio trabajo. No se puede usar si usted causó el problema, no dejó entrar al arrendador, o el clima extremo impide la reparación, y no se aplica en edificios de 5 unidades o menos donde vive el dueño (14 M.R.S. §6026).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Maine?
No se permite por su cuenta. Hay dos caminos en la corte: (1) Si la vivienda no está en condiciones para vivir y usted estaba al día con el alquiler cuando dio el aviso por escrito, puede presentar una queja en la Corte de Distrito o en la Corte Superior; la corte puede ordenar reparaciones, bajar el alquiler al valor justo de la vivienda desde la fecha en que el arrendador recibió el aviso, y devolverle el alquiler pagado de más (14 M.R.S. §6021). (2) Si lo demandan por desalojo por alquiler no pagado, puede presentar como defensa la violación de la garantía de habitabilidad por parte del arrendador, si el arrendador sabía del problema y sin razón no lo arregló y usted no lo causó; la corte puede dejarle terminar el contrato de arrendamiento o mantenerlo con un alquiler reducido (14 M.R.S. §6002(3)).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Maine?
Aviso razonable y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso; se presume que 24 horas es razonable. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa con pedidos repetidos de entrar, usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado si gana después de una audiencia disputada (14 M.R.S. §6025).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Maine?
En un caso de desalojo, se presume que hay represalias si dentro de los 6 meses antes del caso usted: se quejó de buena fe ante una agencia del código, le pidió reparaciones al arrendador por escrito, hizo valer sus derechos sobre el aviso de aumento de alquiler o la habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa, le dijo al arrendador que es víctima de violencia doméstica, o denunció acoso sexual. La presunción no se aplica a desalojos con aviso de 7 días ni a casos por violación del contrato de arrendamiento a menos que usted muestre algo más (14 M.R.S. §6001(3)).
Más para inquilinos en Maine
- Todos los derechos de inquilinos en Maine
- Depósito de seguridad: Maine
- Desalojo: Maine
- Guía: cómo lograr que el arrendador haga reparaciones
- Aviso de entrada del arrendador por estado
Reparaciones en estados cercanos
- 14 M.R.S. §6033 Return of the security deposit
- 14 M.R.S. §6034 Wrongful retention; damages
- 14 M.R.S. §6002 Tenancy at will
- 14 M.R.S. §6015 Notice of rent or mandatory recurring fee increase
- 14 M.R.S. §6026 Dangerous conditions requiring minor repairs
- 14 M.R.S. §6028 Penalties for late payment of rent
- Maine Judicial Branch: Eviction
- Pine Tree Legal Assistance: Rental housing
Última revisión: oct. 2026.