Maine · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Maine

Los avisos que debe dar un arrendador en Maine, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso por escrito de 7 días cuando usted tiene 7 días o más de atraso en el alquiler (aviso de pagar o desalojar).

Aviso por alquiler sin pagar: 7 días
Plazo para responder en la corte: La citación de desalojo (forcible entry and detainer) da una fecha de corte; vaya a ella.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Maine

Aviso por alquiler sin pagar: Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso por escrito de 7 días cuando usted tiene 7 días o más de atraso en el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga todo el alquiler que se debe antes de que se cumplan los 7 días, el aviso queda sin efecto. Incluso después de presentada la demanda, usted puede detener el desalojo pagando todo el alquiler atrasado, el alquiler que se debe hasta la fecha y los cargos del arrendador por presentar y entregar la demanda antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) (14 M.R.S. §§6002, 6005). Con un contrato de arrendamiento por escrito, se aplican las condiciones del contrato; si el contrato no dice nada, se aplica §6002.
Aviso por violar el contrato: Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso de 7 días por daños importantes, molestias, dejar la vivienda en condiciones no aptas para vivir, violencia o amenazas, u ocupantes no autorizados; en otros casos, un aviso de 30 días (14 M.R.S. §6002). Inquilinos con contrato: según lo que diga el contrato.
Fin de un alquiler de mes a mes: Aviso por escrito de por lo menos 30 días de cualquiera de las partes. El aviso debe decirle que usted tiene derecho a disputar la terminación en la corte (14 M.R.S. §6002).
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La citación de desalojo (forcible entry and detainer) da una fecha de corte; vaya a ella. La corte puede enviar el caso a mediación. Si el arrendador gana, la orden de posesión se emite 7 días calendario después de la sentencia (14 M.R.S. §6005). La ley no fija un plazo para responder.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Los desalojos sin un proceso en la corte son ilegales, incluido cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, o retener sus cosas. Usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los costos y los honorarios de abogado (14 M.R.S. §6014).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: 14 M.R.S. §§6001-6005, 6014

Plazos de un aviso de desalojo en Maine

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Maine

Represalias en Maine

En un caso de desalojo, se presume que hay represalias si dentro de los 6 meses antes del caso usted: se quejó de buena fe ante una agencia del código, le pidió reparaciones al arrendador por escrito, hizo valer sus derechos sobre el aviso de aumento de alquiler o la habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa, le dijo al arrendador que es víctima de violencia doméstica, o denunció acoso sexual. La presunción no se aplica a desalojos con aviso de 7 días ni a casos por violación del contrato de arrendamiento a menos que usted muestre algo más (14 M.R.S. §6001(3)).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Maine

Aviso de aumento del alquiler: Aviso por escrito de por lo menos 45 días para cualquier aumento del alquiler o de un cargo obligatorio periódico; aviso de por lo menos 75 días si el aumento (solo o sumado a otros en 12 meses) es del 10% o más, con excepciones para algunas viviendas con subsidio o con restricciones en la escritura. El alquiler no puede subirse mientras la vivienda viola la garantía de habitabilidad (14 M.R.S. §§6015, 6016).
Control de alquileres: No hay límite estatal al alquiler. Existe control de alquileres local en Portland (ordenanza de la ciudad).

Preguntas sobre desalojos en Maine

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Maine?

Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso por escrito de 7 días cuando usted tiene 7 días o más de atraso en el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga todo el alquiler que se debe antes de que se cumplan los 7 días, el aviso queda sin efecto. Incluso después de presentada la demanda, usted puede detener el desalojo pagando todo el alquiler atrasado, el alquiler que se debe hasta la fecha y los cargos del arrendador por presentar y entregar la demanda antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) (14 M.R.S. §§6002, 6005). Con un contrato de arrendamiento por escrito, se aplican las condiciones del contrato; si el contrato no dice nada, se aplica §6002.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Maine?

Arrendamiento sin contrato por escrito: un aviso de 7 días por daños importantes, molestias, dejar la vivienda en condiciones no aptas para vivir, violencia o amenazas, u ocupantes no autorizados; en otros casos, un aviso de 30 días (14 M.R.S. §6002). Inquilinos con contrato: según lo que diga el contrato.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Maine?

Aviso por escrito de por lo menos 30 días de cualquiera de las partes. El aviso debe decirle que usted tiene derecho a disputar la terminación en la corte (14 M.R.S. §6002).

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Maine?

La citación de desalojo (forcible entry and detainer) da una fecha de corte; vaya a ella. La corte puede enviar el caso a mediación. Si el arrendador gana, la orden de posesión se emite 7 días calendario después de la sentencia (14 M.R.S. §6005). La ley no fija un plazo para responder.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Maine?

Sí. Los desalojos sin un proceso en la corte son ilegales, incluido cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, o retener sus cosas. Usted puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, más los costos y los honorarios de abogado (14 M.R.S. §6014).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.