Minesota · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Minesota
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Minesota, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Minesota
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Minesota
- Límite
- no hay límite estatal
- Plazo para devolverlo
- Dentro de las 3 semanas después de que termina su arrendamiento (o dentro de 5 días si usted tuvo que irse porque el edificio fue declarado inhabitable, sin culpa suya), y después de que usted dé una dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolver el depósito con intereses o darle una declaración escrita de por qué se quedó con alguna parte. Enviarlo por correo de primera clase antes del plazo cuenta como cumplir.
- Lista detallada de descuentos
- Sí: una declaración escrita que muestre la razón específica para quedarse con cualquier parte. El arrendador tiene que probar la razón en la corte.
- Qué se puede descontar
- Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir el alquiler no pagado u otro dinero que usted deba según el contrato de arrendamiento, y para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó, excepto el desgaste normal. Usted no puede usar el depósito como alquiler del último mes (excepto en un arrendamiento de mes a mes donde no se ha entregado un aviso para desalojar).
- Intereses
- Sí: 1% de interés simple al año, desde el primer día del mes después de que usted pagó el depósito completo (no se cuentan cantidades de menos de $1).
- Lista de revisión al mudarse
- Sí, si usted lo pide. Al comienzo del arrendamiento o dentro de los 14 días después de mudarse, el arrendador debe decirle que usted puede pedir una inspección al mudarse. Antes de que termine el arrendamiento, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede pedir una inspección de la mudanza de salida (no antes de 5 días antes de irse) y estar presente. En cambio, usted puede acordar por escrito usar fotos o videos del estado de la unidad (Minn. Stat. §504B.182). Un arrendador que no da estos avisos o no hace una inspección pedida debe pagar la sanción del depósito (§504B.178, subd. 4).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no cumple el plazo de 3 semanas (o de 5 días), o no ofrece o no hace las inspecciones obligatorias, debe la cantidad retenida indebidamente más intereses y una sanción igual a esa cantidad (en la práctica, el doble). Si se quedó con el depósito de mala fe, se suman daños punitivos de hasta $500 por depósito; se presume mala fe si el arrendador no cumplió el plazo y no devuelve el depósito dentro de las 2 semanas después de que usted lo demande.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Minesota: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
- Espere el plazo: Dentro de las 3 semanas después de que termina su arrendamiento (o dentro de 5 días si usted tuvo que irse porque el edificio fue declarado inhabitable, sin culpa suya), y después de que usted dé una dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolver el depósito con intereses o darle una declaración escrita de por qué se quedó con alguna parte.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000 en la Conciliation Court (corte de reclamos menores) desde el 1 de julio de 2024. Corte de reclamos menores en Minesota, en Small Claims Map
Reparaciones en Minesota
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes aptas para su uso y en buen estado razonable (incluida la eliminación de plagas), cumplir las leyes de salud, seguridad y licencias de alquiler, y dar calefacción de por lo menos 68°F del 1 de octubre al 30 de abril. No se puede renunciar a estas obligaciones (Minn. Stat. §504B.161).
- Cómo pedir reparaciones
- Dé un aviso por escrito que describa el problema, entregado en persona o donde usted paga el alquiler. El arrendador tiene 14 días antes de que usted pueda presentar el rent escrow (o el plazo del inspector para violaciones del código).
- Reparar y descontar del alquiler
- No hay una ley general para reparar y descontar del alquiler. En un caso de depósito del alquiler en la corte (rent escrow) o de recursos del inquilino, la corte puede autorizar reparaciones y pagarlas con el alquiler depositado; en algunas emergencias (como falta de calefacción o de agua) la corte puede ordenar una solución rápida (§504B.381).
- Retener el alquiler
- Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow), no actúe por su cuenta. Dé al arrendador un aviso por escrito del problema; si no lo arregla dentro de 14 días, deposite su alquiler con el administrador de la corte junto con una declaración jurada sencilla (formulario de la corte). Para violaciones del código, puede depositarlo después de que pase el plazo de reparación del inspector. Mientras el caso está abierto, siga pagando el alquiler a la corte (Minn. Stat. §504B.385).
- Ley
- Minn. Stat. §§504B.161, 504B.381, 504B.385
Entrada del arrendador en Minesota
Por lo menos 24 horas de aviso (con un esfuerzo de buena fe), por una razón comercial razonable, con una hora o un horario indicado, y solo entre las 8 a.m. y las 8 p.m., a menos que usted acepte otra cosa. No se le puede obligar a renunciar a esto. Se permite entrar sin aviso si el arrendador (dueño) sospecha razonablemente que hay que entrar de inmediato para evitar lesiones a personas o daños a la propiedad, entre otras emergencias de la lista (Minn. Stat. §504B.211).
Desalojo en Minesota
- Aviso por alquiler sin pagar
- Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 14 días que indique el total que se debe, el detalle del alquiler y los cargos, a quién pagar, e información sobre ayuda legal gratuita y asistencia para el alquiler. Si usted paga o se muda dentro de los 14 días (o un período de aviso local más largo), el arrendador no puede presentar la demanda. En la corte, por lo general usted puede quedarse en su vivienda pagando todo el alquiler que debe más los costos en cualquier momento antes de que lo saquen (redención) (Minn. Stat. §§504B.321, 504B.291).
- Aviso por violar el contrato
- No se exige un aviso estatal por una violación importante del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato lo exija; revise su contrato. Las audiencias rápidas (de 5-7 días) se aplican a amenazas graves a la seguridad o a daños graves hechos a propósito.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Aviso por escrito por lo menos igual de largo que el período de alquiler (un mes en arrendamientos de mes a mes), o 3 meses si es menos; para cualquiera de las partes (Minn. Stat. §504B.135). Los contratos de arrendamiento pueden exigir más.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- La audiencia en la corte se fija de 7 a 14 días después de que se emite la citación; vaya a la audiencia (Minn. Stat. §504B.321).
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, quitar puertas, ventanas o cerraduras, y cortarle los servicios para obligarlo a irse son ilegales. Usted puede pedir a la corte una orden inmediata para volver a entrar (§504B.375) y recuperar el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§504B.231). Sacarlo a propósito o cortarle los servicios es un delito menor (§504B.225).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Minn. Stat. §§504B.135, 504B.225, 504B.231, 504B.285, 504B.291, 504B.321, 504B.375
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Minesota
- Aviso de aumento del alquiler
- no hay una ley que fije un aviso para aumentos de alquiler; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe avisar por lo menos con un período de alquiler de anticipación para cambiar las condiciones, y durante un contrato de arrendamiento solo como lo permita el contrato.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres en todo el estado. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo con la aprobación de los votantes; St. Paul tiene una ordenanza de estabilización de alquileres aprobada por los votantes.
Cargos por pago atrasado en Minesota
Se permite solo si se acordó por escrito, indicando cuándo se aplica el cargo, y con un límite del 8% del alquiler atrasado. Para inquilinos con subsidio, el cargo se basa solo en la parte del alquiler que paga el inquilino (Minn. Stat. §504B.177).
Represalias en Minesota
Un arrendador no puede desalojarlo, aumentar sus obligaciones ni cortar servicios como castigo por una queja de buena fe sobre una violación, hecha por usted (o por una organización de vivienda del vecindario). Si la acción ocurre dentro de los 90 días después de la queja, el arrendador debe probar que no fue una represalia (Minn. Stat. §504B.441; también §504B.285).
Corte de reclamos menores en Minesota
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $20,000 en la Conciliation Court (corte de reclamos menores) desde el 1 de julio de 2024.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Minesota
Bueno saber en Minesota
- El aviso de 14 días antes de presentar una demanda por alquiler no pagado es obligatorio; si el arrendador presenta la demanda sin adjuntarlo, la corte debe desestimar el caso y borrar el expediente (§504B.321).
- Por lo general usted puede detener un desalojo por falta de pago si paga todo lo que debe más los costos antes de que lo saquen (§504B.291).
- St. Paul tiene estabilización de alquileres local; Minneapolis y otras ciudades tienen sus propias reglas de licencias de alquiler y de inquilinos.
Cambios recientes en la ley
2024 Minn. Laws ch. 118 cambió muchas leyes de inquilinos (cargos por pago atrasado para inquilinos con subsidio basados en la parte que paga el inquilino, prohibición de cargos extra en §504B.113, informes de evaluación de inquilinos, protecciones al llamar a emergencias, terminación del contrato de arrendamiento por violencia doméstica, límites a la renovación anticipada del contrato, contrademandas en casos de depósito del alquiler en la corte). 2023 Minn. Laws ch. 52 art. 19 (vigente en 2024) agregó la regla de entrada con 24 horas de aviso entre 8 a.m. y 8 p.m. y el aviso de 14 días antes de presentar la demanda. Las leyes de 2025 (ch. 11 y 32) cambiaron las obligaciones del arrendador y el depósito del alquiler en la corte; 2026 ch. 81 cambió las audiencias rápidas de desalojo.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Minesota
Preparadas para Minesota. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Minesota
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Minesota
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Minesota
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Minesota
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Minesota
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Minesota?
no hay límite estatal
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Minesota?
Dentro de las 3 semanas después de que termina su arrendamiento (o dentro de 5 días si usted tuvo que irse porque el edificio fue declarado inhabitable, sin culpa suya), y después de que usted dé una dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolver el depósito con intereses o darle una declaración escrita de por qué se quedó con alguna parte. Enviarlo por correo de primera clase antes del plazo cuenta como cumplir.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Minesota?
Si el arrendador no cumple el plazo de 3 semanas (o de 5 días), o no ofrece o no hace las inspecciones obligatorias, debe la cantidad retenida indebidamente más intereses y una sanción igual a esa cantidad (en la práctica, el doble). Si se quedó con el depósito de mala fe, se suman daños punitivos de hasta $500 por depósito; se presume mala fe si el arrendador no cumplió el plazo y no devuelve el depósito dentro de las 2 semanas después de que usted lo demande.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Minesota?
Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir el alquiler no pagado u otro dinero que usted deba según el contrato de arrendamiento, y para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó, excepto el desgaste normal. Usted no puede usar el depósito como alquiler del último mes (excepto en un arrendamiento de mes a mes donde no se ha entregado un aviso para desalojar).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Minesota?
Sí: 1% de interés simple al año, desde el primer día del mes después de que usted pagó el depósito completo (no se cuentan cantidades de menos de $1).
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Minesota?
Dé un aviso por escrito que describa el problema, entregado en persona o donde usted paga el alquiler. El arrendador tiene 14 días antes de que usted pueda presentar el rent escrow (o el plazo del inspector para violaciones del código).
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Minesota?
No hay una ley general para reparar y descontar del alquiler. En un caso de depósito del alquiler en la corte (rent escrow) o de recursos del inquilino, la corte puede autorizar reparaciones y pagarlas con el alquiler depositado; en algunas emergencias (como falta de calefacción o de agua) la corte puede ordenar una solución rápida (§504B.381).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Minesota?
Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow), no actúe por su cuenta. Dé al arrendador un aviso por escrito del problema; si no lo arregla dentro de 14 días, deposite su alquiler con el administrador de la corte junto con una declaración jurada sencilla (formulario de la corte). Para violaciones del código, puede depositarlo después de que pase el plazo de reparación del inspector. Mientras el caso está abierto, siga pagando el alquiler a la corte (Minn. Stat. §504B.385).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Minesota?
Por lo menos 24 horas de aviso (con un esfuerzo de buena fe), por una razón comercial razonable, con una hora o un horario indicado, y solo entre las 8 a.m. y las 8 p.m., a menos que usted acepte otra cosa. No se le puede obligar a renunciar a esto. Se permite entrar sin aviso si el arrendador (dueño) sospecha razonablemente que hay que entrar de inmediato para evitar lesiones a personas o daños a la propiedad, entre otras emergencias de la lista (Minn. Stat. §504B.211).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Minesota?
Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 14 días que indique el total que se debe, el detalle del alquiler y los cargos, a quién pagar, e información sobre ayuda legal gratuita y asistencia para el alquiler. Si usted paga o se muda dentro de los 14 días (o un período de aviso local más largo), el arrendador no puede presentar la demanda. En la corte, por lo general usted puede quedarse en su vivienda pagando todo el alquiler que debe más los costos en cualquier momento antes de que lo saquen (redención) (Minn. Stat. §§504B.321, 504B.291).
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Minesota?
No se exige un aviso estatal por una violación importante del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato lo exija; revise su contrato. Las audiencias rápidas (de 5-7 días) se aplican a amenazas graves a la seguridad o a daños graves hechos a propósito.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Minesota?
Aviso por escrito por lo menos igual de largo que el período de alquiler (un mes en arrendamientos de mes a mes), o 3 meses si es menos; para cualquiera de las partes (Minn. Stat. §504B.135). Los contratos de arrendamiento pueden exigir más.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Minesota?
La audiencia en la corte se fija de 7 a 14 días después de que se emite la citación; vaya a la audiencia (Minn. Stat. §504B.321).
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Minesota?
Sí. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, quitar puertas, ventanas o cerraduras, y cortarle los servicios para obligarlo a irse son ilegales. Usted puede pedir a la corte una orden inmediata para volver a entrar (§504B.375) y recuperar el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§504B.231). Sacarlo a propósito o cortarle los servicios es un delito menor (§504B.225).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Minesota?
no hay una ley que fije un aviso para aumentos de alquiler; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe avisar por lo menos con un período de alquiler de anticipación para cambiar las condiciones, y durante un contrato de arrendamiento solo como lo permita el contrato.
¿Hay control de alquileres en Minesota?
No hay control de alquileres en todo el estado. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo con la aprobación de los votantes; St. Paul tiene una ordenanza de estabilización de alquileres aprobada por los votantes.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Minesota?
Se permite solo si se acordó por escrito, indicando cuándo se aplica el cargo, y con un límite del 8% del alquiler atrasado. Para inquilinos con subsidio, el cargo se basa solo en la parte del alquiler que paga el inquilino (Minn. Stat. §504B.177).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Minesota?
Un arrendador no puede desalojarlo, aumentar sus obligaciones ni cortar servicios como castigo por una queja de buena fe sobre una violación, hecha por usted (o por una organización de vivienda del vecindario). Si la acción ocurre dentro de los 90 días después de la queja, el arrendador debe probar que no fue una represalia (Minn. Stat. §504B.441; también §504B.285).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Minesota?
$20,000 en la Conciliation Court (corte de reclamos menores) desde el 1 de julio de 2024.
- Minn. Stat. §504B.178
- Minn. Stat. §504B.211 Tenant's right to privacy
- Minn. Stat. §504B.177 Late fees
- Minn. Stat. §504B.321 Complaint and summons; 14-day notice
- Minn. Stat. §504B.385 Rent escrow
- Minn. Stat. §504B.231 Damages for ouster
- Minnesota AG: Landlords and Tenants handbook
- 2024 Minn. Laws ch. 118
Última revisión: oct. 2026.