Derechos de inquilinos en Idaho

Guías para inquilinos en Idaho

Depósito de seguridad en Idaho

Límite

No hay límite estatal.

Plazo para devolverlo

Dentro de 21 días después de que usted termina el contrato de arrendamiento y entrega la unidad, a menos que su contrato fije otro plazo; en ningún caso después de 30 días desde que usted entrega la unidad.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si no se devuelve todo el depósito, el arrendador (dueño) debe incluir una declaración firmada con las cantidades retenidas, el motivo de cada una y una lista detallada de lo que se gastó del depósito (lista detallada de descuentos).

Qué se puede descontar

Solo las cantidades necesarias para cubrir lo que el acuerdo del depósito dice que el depósito cubre. El arrendador no puede quedarse con ninguna parte por el desgaste normal (deterioro por el uso normal previsto, sin negligencia, descuido, accidente o abuso).

Intereses

No. La ley no exige intereses.

Cuenta separada

Solo cuando la unidad la maneja un administrador de propiedades externo: el depósito debe guardarse en una cuenta separada en un banco asegurado por el gobierno federal, aparte de la cuenta de operaciones del administrador. Esto no se aplica a los dueños, a administradores que comparten socios principales con el dueño, a agentes de bienes raíces con licencia, ni a ciertas organizaciones sin fines de lucro.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar por el depósito bajo Idaho Code § 6-320(a)(4). Primero debe darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días que diga el problema y exija el depósito (§ 6-320(d)). Si usted gana, la corte puede (no está obligada) ordenar el pago de tres veces sus daños reales (§ 6-317).

Ley

Idaho Code §§ 6-321, 6-320, 6-317

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Idaho: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de 21 días después de que usted termina el contrato de arrendamiento y entrega la unidad, a menos que su contrato fije otro plazo; en ningún caso después de 30 días desde que usted entrega la unidad.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $15,000 desde el 1 de julio de 2026 (antes era $5,000). Corte de reclamos menores en Idaho, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Idaho

Reparaciones en Idaho

La obligación del arrendador

No hay una ley general de habitabilidad, pero usted puede demandar al arrendador si no da una protección razonable contra el agua y el clima, si no mantiene funcionando las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, ventilación, enfriamiento o sanitarias que él da, si mantiene la unidad en condiciones peligrosas para la salud o la seguridad, si viola condiciones del contrato de arrendamiento que afectan la salud y la seguridad, o si no instala detectores de humo que funcionen. Idaho Code § 6-320.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito con cada problema y exija la reparación. Si no se arregla dentro de 3 días después de la entrega del aviso, usted puede presentar una demanda por daños y para que se ordenen las reparaciones; una demanda solo por reparaciones tiene juicio dentro de 12 días. Idaho Code § 6-320(d).

Reparar y descontar del alquiler

No se permite en general. La única excepción son los detectores de humo: si el arrendador no instala detectores de humo que funcionen dentro de 72 horas después de su aviso por correo certificado, usted puede instalarlos y descontar el costo del alquiler del siguiente mes (reparar y descontar del alquiler). Idaho Code § 6-320(a)(6).

Retener el alquiler

No se permite. Ninguna ley permite retener el alquiler. Retener el alquiler puede llevar a un aviso de 3 días y al desalojo.

Ley

Idaho Code §§ 6-320, 6-317

Guía completa de reparaciones en Idaho

Entrada del arrendador en Idaho

No hay ley. El Fiscal General (Attorney General) dice que el contrato de arrendamiento debería decir cuándo puede entrar el arrendador; si no lo dice, el arrendador debería decirle por qué necesita entrar y ponerse de acuerdo con usted en una hora razonable.

Desalojo en Idaho

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días que diga la cantidad que se debe y exija el pago o la entrega de la vivienda (aviso de pagar o desalojar). También debe decir que, si la corte decide en su contra, usted tendrá 72 horas para sacar sus cosas. No se indica la regla para los fines de semana.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 3 días para corregir la violación del contrato de arrendamiento o irse (aviso de corregir o desalojar). No hay derecho a corregir en casos de actividad con drogas ilegales en la propiedad.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 1 mes. Idaho Code § 55-208. Aparte, en cualquier contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador debe dar un aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de no renovar el contrato (§ 55-304(2)).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Por falta de pago (caso rápido), la corte fija el juicio dentro de 12 días después de presentada la demanda y deben entregarle los papeles por lo menos 5 días antes del juicio; vaya en la fecha del juicio. En otros casos de desalojo, el Fiscal General dice que usted tiene 21 días para presentar una respuesta. Idaho Code § 6-310.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El Fiscal General dice que los arrendadores no pueden cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras, quitarle sus cosas, ni tomar justicia por su propia mano en lugar de ir a la corte. Un inquilino que gana daños por entrada o retención ilegal puede recibir tres veces los daños reales (Idaho Code § 6-317). Después de una sentencia, usted tiene 72 horas para sacar sus cosas.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Idaho Code §§ 6-303, 6-310, 6-316, 6-317, 55-208

Guía completa de desalojos en Idaho

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Idaho

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor, para todos los contratos de arrendamiento de vivienda. Idaho Code § 55-304(2).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden regular alquileres, cargos ni depósitos de viviendas privadas de alquiler (Idaho Code § 55-306, en su forma actual desde 2025).

Cargos por pago atrasado en Idaho

Los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado, deben ser razonables y no pueden ser mayores que la cantidad que dice su contrato de alquiler. Un cargo que no está en un contrato por escrito solo se puede añadir con un aviso por escrito de 30 días. Se aplica a contratos hechos o renovados el 1 de julio de 2023 o después. Idaho Code § 55-305.

Represalias en Idaho

No hay ley. El manual del Fiscal General dice que un arrendador no puede desalojarlo porque usted pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos (represalias).

Corte de reclamos menores en Idaho

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $15,000 desde el 1 de julio de 2026 (antes era $5,000).

Dónde conseguir ayuda gratuita en Idaho

• Idaho Attorney General: Landlord and Tenant Manual (July 2026) (Fiscal General de Idaho: manual de arrendadores e inquilinos, julio de 2026)
• Idaho Court Assistance Office and Self-Help Center (Oficina de Asistencia y Centro de Autoayuda de las cortes de Idaho)
• Idaho Legal Aid Services: tenant rights (ayuda legal gratuita de Idaho: derechos de los inquilinos)

Bueno saber en Idaho

• Idaho no tiene límite para los depósitos, ni ley sobre la entrada del arrendador, ni un derecho general de reparar y descontar del alquiler, así que su contrato de arrendamiento por escrito es muy importante.
• Antes de demandar por reparaciones o por un depósito, debe darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días; después la corte puede ordenar el pago del triple de los daños.
• Los aumentos de alquiler necesitan un aviso por escrito de 30 días en todos los contratos de arrendamiento de vivienda (§ 55-304).

Cambios recientes en la ley

2024 (ch. 257): se modificó § 55-304 para exigir un aviso por escrito de 30 días para aumentos de alquiler o para no renovar contratos de arrendamiento de vivienda. 2025 (ch. 65): se cambió la numeración de las secciones del título 55, capítulo 3 (el aviso de alquiler ahora es § 55-304, los cargos § 55-305) y se aprobó § 55-306 (sin regulación local de alquileres, cargos o depósitos) en su forma actual. 2023 (ch. 67, vigente desde el 1 de julio de 2023): reglas sobre cargos y cargos por pago atrasado (§ 55-305). El límite de reclamos menores subió a $15,000 el 1 de julio de 2026.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Idaho

Preparadas para Idaho. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Idaho

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Idaho

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Idaho

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Idaho

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Idaho

Otros estados