Utah · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Utah
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Utah, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Utah
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Utah
- Límite
- No hay límite estatal.
- Plazo para devolverlo
- A más tardar 30 días después de que usted se muda y devuelve la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar en su última dirección conocida (o enviar de forma electrónica por un medio que usted dio) el resto de su depósito, cualquier alquiler pagado por adelantado y una lista escrita que explique cada descuento. Si el arrendador no lo hace, usted puede entregarle un 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que informe qué pasó con el depósito; el formulario está en la ley); entonces el arrendador tiene 5 días hábiles para cumplir.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Un aviso por escrito que detalle y explique la razón de cada descuento (lista detallada de descuentos), enviado dentro de 30 días. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado, daños más allá del desgaste normal razonable, limpieza de la unidad, y otros costos y cargos que estén en el contrato de arrendamiento.
- Intereses
- Ninguna ley exige pagar intereses.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí, una de tres opciones. Antes de que usted firme, el arrendador debe: darle un inventario por escrito del estado de la unidad, o darle un formulario para anotar el estado y un tiempo razonable para devolverlo después de mudarse, o permitirle hacer una inspección recorriendo la unidad (Utah Code 57-22-4(6)).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador sigue sin cumplir dentro de 5 días hábiles después de que usted le entrega el aviso de la ley: el depósito completo (y todo el alquiler pagado por adelantado) más una multa civil de $100. Los costos de la corte y los honorarios de abogado los recibe el ganador si la otra parte actuó de mala fe. Usted debe entregar el aviso primero para obtener esta compensación.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Utah: A más tardar 30 días después de que usted se muda y devuelve la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar en su última dirección conocida (o enviar de forma electrónica por un medio que usted dio) el resto de su depósito, cualquier alquiler pagado por adelantado y una lista escrita que explique cada descuento.
- Espere el plazo: A más tardar 30 días después de que usted se muda y devuelve la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar en su última dirección conocida (o enviar de forma electrónica por un medio que usted dio) el resto de su depósito, cualquier alquiler pagado por adelantado y una lista escrita que explique cada descuento.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000. Corte de reclamos menores en Utah, en Small Claims Map
Reparaciones en Utah
- La obligación del arrendador
- El arrendador no puede alquilar una unidad que no sea segura, higiénica y habitable (en condiciones para vivir), y debe mantener las áreas comunes seguras e higiénicas y mantener la electricidad, la plomería, la calefacción, el agua caliente y fría, cualquier aire acondicionado y los electrodomésticos prometidos en el contrato de arrendamiento; los edificios con más de dos unidades deben tener recipientes y recolección de basura. Utah Code 57-22-3, 57-22-4.
- Cómo pedir reparaciones
- Entregue un aviso por escrito de condición deficiente como se explica arriba (por un medio permitido en Utah Code 78B-6-805 o en su contrato de arrendamiento). Si es una condición peligrosa (riesgo de muerte o daño grave), avise al arrendador por cualquier medio razonable; el arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido. Usted debe estar al día con el alquiler y cumplir sus propias obligaciones. Entregue un 'notice of deficient condition' (aviso por escrito de condición deficiente) que describa el problema, dé al arrendador 3 días calendario (problemas de habitabilidad) o 10 días calendario (requisitos del contrato) para tomar medidas importantes, permita la entrada para reparar, e indique el recurso que usted elige. Si el arrendador no actúa, usted puede arreglarlo y descontar el costo de los alquileres futuros (reparar y descontar del alquiler), hasta dos meses de alquiler; guarde los recibos y dé copias al arrendador dentro de 5 días después de que empiece el siguiente período de alquiler. O elija la 'reducción del alquiler' (rent abatement): el contrato de arrendamiento termina, el alquiler se deja de cobrar desde la fecha del aviso, el arrendador debe devolverle todo el depósito y el alquiler pagado por adelantado, y usted se muda dentro de 10 días. Utah Code 57-22-6.
- Retener el alquiler
- No hay un derecho general a retener el alquiler. Use el recurso de reparar y descontar del alquiler o el de reducción del alquiler de 57-22-6.
- Ley
- Utah Code 57-22-3, 57-22-4, 57-22-6
Entrada del arrendador en Utah
Por lo menos 24 horas de aviso antes de entrar, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. Utah Code 57-22-4(2).
Desalojo en Utah
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar el alquiler (y otras cantidades que se deban) o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Los fines de semana y los días feriados de la corte no cuentan. Se puede entregar en cualquier momento después de la fecha de pago del alquiler.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir el contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar). Molestias graves a otros (nuisance), actos criminales, negocios ilegales, daño a la propiedad (waste) o subarrendar sin permiso: aviso de 3 días calendario para desalojar sin oportunidad de corregir.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador: aviso entregado por lo menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler. Arrendamiento a voluntad (sin contrato): 5 días calendario.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- 3 días hábiles (los fines de semana y los días feriados de la corte no cuentan) después de que le entregan la citación de desalojo, a menos que la corte dé más tiempo. Si usted no responde, puede perder automáticamente.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera de su vivienda a propósito excepto por medio del proceso de la corte (excepto en unidades realmente abandonadas). Las cortes de Utah dicen que el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, cortarle los servicios (luz, agua, gas), llevarse sus pertenencias ni impedirle entrar sin una orden de la corte.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Utah Code 78B-6-802, 78B-6-807, 78B-6-814
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Utah
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. En alquileres de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con por lo menos 15 días de aviso antes del final del período de alquiler. Utah Code 78B-6-802(1)(b).
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres a nivel estatal. Las ciudades y los condados no pueden controlar los alquileres ni los cargos de viviendas privadas sin la aprobación de la Legislatura. Utah Code 57-20-1.
Cargos por pago atrasado en Utah
El límite es la cantidad mayor entre el 10% del alquiler o $75. El arrendador (dueño) no puede cobrar cargos que no estén en el contrato de arrendamiento (a menos que sea de mes a mes con 15 días de aviso). Utah Code 57-22-4(5).
Represalias en Utah
No se encontró una ley general contra las represalias en Utah.
Corte de reclamos menores en Utah
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $20,000.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Utah
Bueno saber en Utah
- En Utah usted tiene solo 3 días hábiles para responder a una demanda de desalojo.
- Si usted se queda después de que vence un aviso válido y pierde, puede deber tres veces el alquiler por cada día que se quede (Utah Code 78B-6-811).
- Los cargos por pago atrasado tienen un límite: la cantidad mayor entre el 10% del alquiler o $75.
Cambios recientes en la ley
Utah Code 57-17-3 (devolución del depósito) se modificó con vigencia desde el 7 de mayo de 2025 (ahora permite enviar el reembolso de forma electrónica). 57-22-6 (recursos para reparaciones) y 57-17-5 se modificaron con vigencia desde el 1 de julio de 2024. 78B-6-802 (avisos de desalojo) se modificó con vigencia desde el 6 de mayo de 2026. 57-22-5.1 (derechos de víctimas de delitos y de violencia doméstica) tiene una nueva versión que entra en vigor el 1 de enero de 2027.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Utah
Preparadas para Utah. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Utah
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Utah
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Utah
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Utah
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Utah
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Utah?
No hay límite estatal.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Utah?
A más tardar 30 días después de que usted se muda y devuelve la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar en su última dirección conocida (o enviar de forma electrónica por un medio que usted dio) el resto de su depósito, cualquier alquiler pagado por adelantado y una lista escrita que explique cada descuento. Si el arrendador no lo hace, usted puede entregarle un 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que informe qué pasó con el depósito; el formulario está en la ley); entonces el arrendador tiene 5 días hábiles para cumplir.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Utah?
Si el arrendador sigue sin cumplir dentro de 5 días hábiles después de que usted le entrega el aviso de la ley: el depósito completo (y todo el alquiler pagado por adelantado) más una multa civil de $100. Los costos de la corte y los honorarios de abogado los recibe el ganador si la otra parte actuó de mala fe. Usted debe entregar el aviso primero para obtener esta compensación.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Utah?
Alquiler no pagado, daños más allá del desgaste normal razonable, limpieza de la unidad, y otros costos y cargos que estén en el contrato de arrendamiento.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Utah?
Ninguna ley exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Utah?
Entregue un aviso por escrito de condición deficiente como se explica arriba (por un medio permitido en Utah Code 78B-6-805 o en su contrato de arrendamiento). Si es una condición peligrosa (riesgo de muerte o daño grave), avise al arrendador por cualquier medio razonable; el arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Utah?
Permitido. Usted debe estar al día con el alquiler y cumplir sus propias obligaciones. Entregue un 'notice of deficient condition' (aviso por escrito de condición deficiente) que describa el problema, dé al arrendador 3 días calendario (problemas de habitabilidad) o 10 días calendario (requisitos del contrato) para tomar medidas importantes, permita la entrada para reparar, e indique el recurso que usted elige. Si el arrendador no actúa, usted puede arreglarlo y descontar el costo de los alquileres futuros (reparar y descontar del alquiler), hasta dos meses de alquiler; guarde los recibos y dé copias al arrendador dentro de 5 días después de que empiece el siguiente período de alquiler. O elija la 'reducción del alquiler' (rent abatement): el contrato de arrendamiento termina, el alquiler se deja de cobrar desde la fecha del aviso, el arrendador debe devolverle todo el depósito y el alquiler pagado por adelantado, y usted se muda dentro de 10 días. Utah Code 57-22-6.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Utah?
No hay un derecho general a retener el alquiler. Use el recurso de reparar y descontar del alquiler o el de reducción del alquiler de 57-22-6.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Utah?
Por lo menos 24 horas de aviso antes de entrar, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. Utah Code 57-22-4(2).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Utah?
Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar el alquiler (y otras cantidades que se deban) o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Los fines de semana y los días feriados de la corte no cuentan. Se puede entregar en cualquier momento después de la fecha de pago del alquiler.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Utah?
Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir el contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar). Molestias graves a otros (nuisance), actos criminales, negocios ilegales, daño a la propiedad (waste) o subarrendar sin permiso: aviso de 3 días calendario para desalojar sin oportunidad de corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Utah?
Arrendador: aviso entregado por lo menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler. Arrendamiento a voluntad (sin contrato): 5 días calendario.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Utah?
3 días hábiles (los fines de semana y los días feriados de la corte no cuentan) después de que le entregan la citación de desalojo, a menos que la corte dé más tiempo. Si usted no responde, puede perder automáticamente.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Utah?
Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera de su vivienda a propósito excepto por medio del proceso de la corte (excepto en unidades realmente abandonadas). Las cortes de Utah dicen que el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, cortarle los servicios (luz, agua, gas), llevarse sus pertenencias ni impedirle entrar sin una orden de la corte.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Utah?
Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. En alquileres de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con por lo menos 15 días de aviso antes del final del período de alquiler. Utah Code 78B-6-802(1)(b).
¿Hay control de alquileres en Utah?
No hay control de alquileres a nivel estatal. Las ciudades y los condados no pueden controlar los alquileres ni los cargos de viviendas privadas sin la aprobación de la Legislatura. Utah Code 57-20-1.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Utah?
El límite es la cantidad mayor entre el 10% del alquiler o $75. El arrendador (dueño) no puede cobrar cargos que no estén en el contrato de arrendamiento (a menos que sea de mes a mes con 15 días de aviso). Utah Code 57-22-4(5).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Utah?
No se encontró una ley general contra las represalias en Utah.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Utah?
$20,000.