Derechos de inquilinos en Nueva York

Guías para inquilinos en Nueva York

Depósito de seguridad en Nueva York

Límite

Un mes de alquiler. Excepciones: alquileres de temporada registrados y apartamentos en cooperativas donde vive el dueño.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 14 días después de que usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada de lo que se queda y devolverle el resto. Si el arrendador no cumple los 14 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí, dentro de 14 días después de que usted se muda. Los descuentos deben ser razonables y estar detallados (lista detallada de descuentos). En un caso en la corte, el arrendador debe probar que la cantidad que se quedó era razonable. Usted también tiene derecho a una inspección antes de la mudanza (vea la lista de inspección al mudarse).

Qué se puede descontar

Solo costos razonables y detallados por alquiler no pagado, daños que usted causó más allá del desgaste normal, cargos de servicios no pagados que se le deben al arrendador según el contrato de arrendamiento, y el traslado y almacenamiento de sus pertenencias. Nunca por desgaste normal ni por daños de un inquilino anterior.

Intereses

Edificios con 6 o más apartamentos: el depósito debe estar en una cuenta que pague intereses en un banco de Nueva York. Usted recibe los intereses, menos un cargo administrativo de 1% al año que el arrendador puede quedarse; usted puede elegir que se le paguen cada año, que se apliquen al alquiler, o que se paguen al final. Edificios más pequeños: solo si el arrendador elige una cuenta que pague intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito se guarda en fideicomiso y no se puede mezclar con el dinero propio del arrendador. Si se pone en un banco, el arrendador debe decirle por escrito el nombre y la dirección del banco y la cantidad. GOL 7-103.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Antes de que usted se mude, el arrendador debe ofrecerle una inspección; si usted la pide, los dos firman una lista escrita de los daños que ya existen, y el arrendador no le puede cobrar nada de esa lista. Cuando cualquiera de las partes avisa que termina el arrendamiento, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede pedir una inspección de 1 a 2 semanas antes de la mudanza (con 48 horas de aviso) y luego recibir una lista de los descuentos propuestos, que usted puede arreglar antes de irse.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Daños reales. Si el arrendador violó la ley de depósitos a propósito, una corte puede agregar daños punitivos de hasta el doble del depósito. Si no cumple el plazo de 14 días, el arrendador pierde todo el depósito.

Ley

General Obligations Law 7-103, 7-108

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nueva York: Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 14 días después de que usted se muda, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una lista detallada de lo que se queda y devolverle el resto.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 en la Ciudad de Nueva York; $5,000 en las City Courts (cortes de la ciudad) fuera de NYC y en las District Courts (cortes de distrito) de Nassau y el oeste de Suffolk; $3,000 en las Town and Village Courts (cortes de pueblos y villas). Corte de reclamos menores en Nueva York, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Nueva York

Reparaciones en Nueva York

La obligación del arrendador

Todo contrato de arrendamiento incluye una garantía de habitabilidad: su vivienda y las áreas comunes deben ser habitables (en condiciones para vivir) y no tener condiciones peligrosas para la vida, la salud o la seguridad (a menos que usted las causara). Usted no puede renunciar a este derecho. RPL 235-b. Los edificios de varias viviendas también tienen obligaciones de reparación según la Multiple Dwelling Law (Ley de Viviendas Múltiples).

Cómo pedir reparaciones

Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Ninguna ley fija un número de días para reparaciones comunes. Llame a su oficina local de cumplimiento de códigos (en NYC, 311/HPD) para pedir una inspección.

Reparar y descontar del alquiler

No hay ley. El Fiscal General dice que en circunstancias especiales (por ejemplo, una cerradura de puerta rota que el arrendador ignora a propósito) usted puede hacer las reparaciones necesarias y descontar los costos razonables del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Guarde los recibos y copias de todas las comunicaciones.

Retener el alquiler

Es posible pero arriesgado. Usted puede retener el alquiler por un incumplimiento de la garantía de habitabilidad, pero el arrendador puede demandarlo por falta de pago y entonces usted presenta la garantía como defensa o contrademanda; la corte puede bajar el alquiler. Usted también puede demandar para que le bajen el alquiler. Los inquilinos de alquiler regulado pueden presentar una queja de reducción de alquiler ante DHCR de 10 a 60 días después de dar aviso por escrito al arrendador.

Ley

RPL 235-b; NY Attorney General Residential Tenants' Rights Guide

Guía completa de reparaciones en Nueva York

Entrada del arrendador en Nueva York

Ninguna ley fija un número de horas. El Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador (dueño) puede entrar con aviso previo razonable, a una hora razonable y con su consentimiento, para hacer reparaciones o dar servicios o según lo permita su contrato de arrendamiento. En una emergencia (incendio, fuga de agua) no se necesita aviso ni consentimiento. Si usted se niega sin razón, el arrendador puede pedirle a una corte que le dé acceso.

Desalojo en Nueva York

Aviso por alquiler sin pagar

Demanda de pago de alquiler por escrito de 14 días para pagar o irse, entregada como exige la ley (aviso de pagar o desalojar). Debe incluir el aviso de Good Cause Eviction (si su unidad está cubierta y, si no, por qué). Pagar todo el alquiler antes de la audiencia termina el caso. En un caso por falta de pago no lo pueden desalojar por cargos por pago atrasado, honorarios legales u otros cargos adicionales.

Aviso por violar el contrato

No hay un período general estatal para corregir en el Artículo 7; depende de su contrato de arrendamiento. En unidades cubiertas por Good Cause Eviction, el arrendador debe dar aviso por escrito y 10 días para corregir un incumplimiento del contrato antes del desalojo (aviso de corregir o desalojar). Las unidades de alquiler regulado tienen sus propias reglas.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador, según cuánto tiempo usted ha vivido allí: menos de 1 año, 30 días; de 1 a 2 años, 60 días; 2 años o más, 90 días. Se necesita el mismo aviso para no renovar un contrato de arrendamiento o para subir el alquiler 5% o más. RPL 226-c, 232-a (NYC), 232-b (fuera de NYC). Inquilino: no se confirmó un plazo especial en la ley; siga su contrato de arrendamiento (normalmente un mes).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Por lo general usted responde en la primera fecha de corte, de forma oral o por escrito (RPAPL 743). En las cortes que usan el procedimiento especial por falta de pago, usted debe responder dentro de 10 días después de que le entregan los papeles, o puede perder por no responder (en rebeldía) (RPAPL 732). Lea sus papeles de la corte para saber la fecha exacta.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Una vez que usted ha vivido allí 30 días o tiene contrato de arrendamiento, es ilegal desalojarlo sin una orden de la corte usando fuerza o amenazas, cambiarle las cerraduras o inutilizarlas, quitar su puerta o sus pertenencias, o cortarle servicios esenciales como la calefacción o el agua. Es un delito menor de clase A con una multa civil de $1,000 a $10,000 por cada violación, más hasta $100 por día si el arrendador no lo deja volver a la vivienda. RPAPL 768.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

RPAPL 711, 731, 732, 743, 768; RPL 226-c, 232-a, 232-b; RPL Article 6-A

Guía completa de desalojos en Nueva York

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nueva York

Aviso de aumento del alquiler

Se exige para cualquier aumento de 5% o más (y para no renovar): 30 días si usted ha vivido allí menos de 1 año, 60 días de 1 a 2 años, 90 días si 2 años o más. Si el arrendador avisa tarde, sus condiciones actuales siguen hasta que se cumpla el plazo del aviso. RPL 226-c.

Control de alquileres

No hay un límite único estatal. La estabilización de alquileres (rent stabilization) y el control de alquileres (rent control) se aplican a muchos edificios antiguos en NYC y en algunas comunidades de Nassau, Rockland y Westchester (y otras que lo adoptaron). Good Cause Eviction (2024) se aplica en NYC y en ciudades, pueblos y villas que lo adoptan (como Albany, Beacon, Ithaca, Kingston, Newburgh, Poughkeepsie, Rochester, White Plains). En las unidades cubiertas, se presume que no es razonable un aumento de alquiler por encima del 'estándar local de alquiler' (inflación más 5%, máximo 10%); para 2026 es 8.38% en el área de NYC y 8.15% en el norte del estado. Están exentos los arrendadores pequeños (10 unidades o menos, o menos si la localidad lo dice), los edificios nuevos (certificado de ocupación después de 2009, por 30 años), las unidades de lujo y otros.

Cargos por pago atrasado en Nueva York

El alquiler no se considera atrasado hasta que pasen más de 5 días después de la fecha de pago. El cargo por pago atrasado tiene un límite de $50 o el 5% del alquiler mensual, lo que sea menor. Un cargo por cheque rebotado se permite solo si el contrato de arrendamiento lo dice y está limitado por la ley. RPL 238-a.

Represalias en Nueva York

El arrendador no puede desalojarlo, negarse a renovar ni ofrecerle un contrato de arrendamiento nuevo con un aumento de alquiler no razonable porque usted presentó una queja de buena fe (al arrendador o a una agencia del gobierno), hizo valer sus derechos o se unió a una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 1 año después de su queja o acción, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar que tuvo otra razón. Usted puede ganar el caso de desalojo y demandar por daños y honorarios de abogado. Están exentos los edificios con menos de 4 unidades donde vive el dueño. RPL 223-b.

Corte de reclamos menores en Nueva York

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000 en la Ciudad de Nueva York; $5,000 en las City Courts (cortes de la ciudad) fuera de NYC y en las District Courts (cortes de distrito) de Nassau y el oeste de Suffolk; $3,000 en las Town and Village Courts (cortes de pueblos y villas).

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nueva York

• NY Attorney General: Residential Tenants' Rights Guide (Fiscal General de Nueva York: guía de derechos de los inquilinos; también en español) · 1-800-771-7755
• NY Attorney General: online security deposit complaint (Fiscal General de Nueva York: queja en línea sobre el depósito de seguridad)
• NYS Homes and Community Renewal (DHCR): Good Cause Eviction (agencia estatal de vivienda: desalojo solo con causa justificada)
• NY Courts CourtHelp: Housing / eviction (ayuda de las cortes de Nueva York: vivienda y desalojo)
• LawHelpNY (buscador de ayuda legal gratuita)

Bueno saber en Nueva York

• En la Ciudad de Nueva York y en ciudades que lo adoptaron, como Albany, Rochester y Kingston, Good Cause Eviction significa que a la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por una razón legal, y se presume que no son razonables los aumentos de más de 8.38% (área de NYC, 2026).
• Su arrendador debe devolverle el depósito dentro de 14 días o pierde el derecho a quedarse con cualquier parte.
• En NYC, muchos apartamentos tienen alquiler estabilizado; revise su historial de alquiler con DHCR.

Cambios recientes en la ley

Ley de Desalojo con Causa Justificada (Good Cause Eviction Law, RPL Artículo 6-A), firmada el 20 de abril de 2024: obligatoria en NYC, opcional en otros lugares; exige una causa justificada para desalojar o no renovar, y fija el 'estándar local de alquiler' (local rent standard). Desde el 18 de agosto de 2024, los avisos de aumento de alquiler y de no renovación y las demandas de pago de alquiler de 14 días deben incluir un aviso que diga si la unidad está cubierta. Una ley de 2024 también aclaró que los ocupantes ilegales (squatters) no son inquilinos (RPAPL 711). RPL 238-a se revisó en octubre de 2025 (el texto actual agrega reglas sobre cargos por cheques de alquiler rebotados).

Herramientas gratuitas para inquilinos en Nueva York

Preparadas para Nueva York. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Nueva York

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nueva York

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Nueva York

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Nueva York

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nueva York

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