Alaska · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Alaska
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Alaska, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Alaska
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Alaska
- Límite
- Dos meses de alquiler (el depósito y el alquiler pagado por adelantado juntos), excepto en unidades que se alquilan por más de $2,000 al mes, que no tienen límite. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes más de alquiler (no para animales de servicio).
- Plazo para devolverlo
- Si usted dio el aviso correcto de que se iba a mudar, el arrendador (dueño) debe darle una lista detallada de descuentos y cualquier devolución dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la unidad. El arrendador tiene 30 días si descuenta por daños más allá del desgaste normal, o si usted no dio el aviso correcto (contados desde que usted se mudó o desde que el arrendador supo que la unidad estaba abandonada, lo que ocurra más tarde). Se entrega en mano o se envía por correo a su última dirección conocida.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Con cualquier devolución debe venir una lista detallada de descuentos por escrito. Según el resumen de la ley en el manual, no se exigen recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal, incluidos los daños causados por sus invitados. Los depósitos solo pueden usarse después de que termina el arrendamiento. Según el manual del Departamento de Justicia (Department of Law), los 'cargos de limpieza no reembolsables' y las cláusulas de pérdida automática del depósito son ilegales.
- Cuenta separada
- Sí. Los depósitos y el alquiler pagado por adelantado deben guardarse en una cuenta fiduciaria en un banco o asociación de ahorro y préstamo, o con un agente de depósito (escrow) con licencia, separados del dinero propio del arrendador (hay excepciones donde no es práctico usar un banco, por ejemplo en zonas rurales de Alaska). AS 34.03.070(c).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no cumple a propósito las reglas de devolución, usted puede recuperar hasta el doble de la cantidad retenida indebidamente.
- Ley
- AS 34.03.070
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Alaska: Se entrega en mano o se envía por correo a su última dirección conocida.
- Espere el plazo: Si usted dio el aviso correcto de que se iba a mudar, el arrendador (dueño) debe darle una lista detallada de descuentos y cualquier devolución dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la unidad.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 más intereses y costos de la corte. Los desalojos no se pueden presentar en la corte de reclamos menores. Corte de reclamos menores en Alaska, en Small Claims Map
Reparaciones en Alaska
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y seguridad, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen estado las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción y otros equipos y electrodomésticos, dar recipientes para la basura, dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, dar cerraduras y llaves si usted las pide, y poner detectores de humo y de monóxido de carbono. AS 34.03.100.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para un problema importante de salud y seguridad, su aviso puede decir que, si no se arregla dentro de 10 días, usted se mudará en no menos de 20 días. Para servicios esenciales, su aviso debe decir qué remedio piensa usar. AS 34.03.160, 34.03.180.
- Reparar y descontar del alquiler
- Solo para servicios esenciales (como calefacción, agua, agua caliente, alcantarillado, electricidad o plomería) que el arrendador deja de dar a propósito o por descuido. Después de un aviso por escrito que diga lo que usted piensa hacer, usted puede hacer arreglar el problema u obtener servicios de reemplazo y descontar el costo real y razonable del siguiente alquiler, guardando los recibos (reparar y descontar del alquiler). AS 34.03.180(a)(1).
- Retener el alquiler
- No como derecho general. Si falla un servicio esencial, usted puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler hasta que se arregle (y cobrarle al arrendador cualquier costo adicional), o demandar por la reducción del valor del alquiler. En un desalojo por falta de pago, usted puede presentar las fallas del arrendador como contrademanda. AS 34.03.180, 34.03.190.
- Ley
- AS 34.03.100, 34.03.160, 34.03.180, 34.03.190
Entrada del arrendador en Alaska
Aviso de por lo menos 24 horas, que diga cuándo vendrá el arrendador, a una hora razonable. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es razonablemente posible dar aviso de 24 horas, o cuando usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa de su derecho de entrar, usted puede obtener una orden de la corte y recuperar los daños reales o un mes de alquiler, lo que sea mayor, o terminar el contrato de arrendamiento con un aviso por escrito de 10 días. AS 34.03.140, 34.03.300.
Desalojo en Alaska
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 7 días de pagar o desalojar, que diga la cantidad correcta de alquiler que se debe. Si usted paga el alquiler dentro de 7 días completos, puede quedarse (los cargos por pago atrasado no pagados, por sí solos, no son motivo de desalojo). Algunas propiedades con subsidio federal o respaldo federal exigen 30 días.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso por escrito de 10 días por una violación grave del contrato de arrendamiento o de los deberes del inquilino que pone en peligro la salud y la seguridad. Si usted la corrige dentro de 10 días, puede quedarse. Si la misma violación ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede usar un aviso de 5 días sin derecho a corregir. Otros avisos sin derecho a corregir: de 24 horas a 5 días por daños intencionales de más de $400; 5 días por actividad ilegal en la propiedad; 5 días si le cortan los servicios por falta de pago suya (usted puede quedarse si restablece el servicio dentro de 3 días). AS 34.03.220.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: por lo menos 14 días. El aviso del arrendador debe decir que el arrendador puede presentar una demanda de desalojo si usted se queda. AS 34.03.290.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Usted tiene 20 días para presentar una respuesta por escrito, pero la audiencia sobre la posesión se hace dentro de 15 días después de presentada la demanda (deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes) y normalmente ocurre antes de que venza el plazo de respuesta. Vaya a la audiencia.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, quitarle sus cosas ni tomar la unidad por la fuerza sin una orden de la corte, aunque el contrato de arrendamiento diga otra cosa. Usted puede demandar para volver a entrar o terminar el contrato, y recuperar hasta 1.5 veces sus daños reales. AS 34.03.210.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- AS 09.45.105, AS 34.03.210, 34.03.220, 34.03.290
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Alaska
- Aviso de aumento del alquiler
- Aviso de por lo menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor en un arrendamiento de mes a mes. El alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita (manual del Departamento de Justicia).
- Control de alquileres
- No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.
Cargos por pago atrasado en Alaska
No hay ley. El manual del Departamento de Justicia dice que un cargo por pago atrasado solo se puede cobrar si se acordó por adelantado y debe acercarse razonablemente a los costos reales del arrendador; no lo pueden desalojar solo por cargos por pago atrasado no pagados.
Represalias en Alaska
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios ni empezar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó de las fallas del arrendador, hizo valer sus derechos bajo la ley, se unió a un sindicato de inquilinos o se quejó ante una agencia del gobierno (represalias). Usted puede terminar el arrendamiento o defenderse del desalojo, y recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. La ley no fija un período de presunción. Hay excepciones, como alquiler atrasado, reparaciones necesarias por el código y uso de la vivienda por el dueño. AS 34.03.310.
Corte de reclamos menores en Alaska
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000 más intereses y costos de la corte. Los desalojos no se pueden presentar en la corte de reclamos menores.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Alaska
- Alaska Department of Law: The Alaska Landlord & Tenant Act, What It Means to You (2024) (Departamento de Justicia de Alaska: guía de la ley de arrendadores e inquilinos)
- Alaska Court System Self-Help Center (Centro de autoayuda de las cortes de Alaska)
- Alaska Court System eviction diversion program (programa de las cortes de Alaska para evitar desalojos) · 907-264-0883
- Alaska Legal Services Corporation (ayuda legal gratuita)
Bueno saber en Alaska
- Los depósitos tienen un límite de dos meses de alquiler, a menos que el alquiler sea de más de $2,000 al mes.
- Desde 2024 las cortes de Alaska tienen un programa para resolver casos sin una orden de desalojo (907-264-0883).
- Alaska no tiene un código estatal de vivienda; revise el código de su ciudad o municipio (borough), por ejemplo, Anchorage.
Cambios recientes en la ley
No se encontraron cambios a AS 34.03 en 2024-2026. Las cortes de Alaska empezaron un programa para evitar desalojos en 2024. Se presentaron proyectos de ley para cambiar las reglas de depósitos (por ejemplo, SB 169 en 2024), pero hasta donde se pudo confirmar no se aprobaron.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Alaska
Preparadas para Alaska. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Alaska
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Alaska
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Alaska
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Alaska
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Alaska
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Alaska?
Dos meses de alquiler (el depósito y el alquiler pagado por adelantado juntos), excepto en unidades que se alquilan por más de $2,000 al mes, que no tienen límite. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes más de alquiler (no para animales de servicio).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Alaska?
Si usted dio el aviso correcto de que se iba a mudar, el arrendador (dueño) debe darle una lista detallada de descuentos y cualquier devolución dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la unidad. El arrendador tiene 30 días si descuenta por daños más allá del desgaste normal, o si usted no dio el aviso correcto (contados desde que usted se mudó o desde que el arrendador supo que la unidad estaba abandonada, lo que ocurra más tarde). Se entrega en mano o se envía por correo a su última dirección conocida.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Alaska?
Si el arrendador no cumple a propósito las reglas de devolución, usted puede recuperar hasta el doble de la cantidad retenida indebidamente.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Alaska?
Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal, incluidos los daños causados por sus invitados. Los depósitos solo pueden usarse después de que termina el arrendamiento. Según el manual del Departamento de Justicia (Department of Law), los 'cargos de limpieza no reembolsables' y las cláusulas de pérdida automática del depósito son ilegales.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Alaska?
Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para un problema importante de salud y seguridad, su aviso puede decir que, si no se arregla dentro de 10 días, usted se mudará en no menos de 20 días. Para servicios esenciales, su aviso debe decir qué remedio piensa usar. AS 34.03.160, 34.03.180.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Alaska?
Solo para servicios esenciales (como calefacción, agua, agua caliente, alcantarillado, electricidad o plomería) que el arrendador deja de dar a propósito o por descuido. Después de un aviso por escrito que diga lo que usted piensa hacer, usted puede hacer arreglar el problema u obtener servicios de reemplazo y descontar el costo real y razonable del siguiente alquiler, guardando los recibos (reparar y descontar del alquiler). AS 34.03.180(a)(1).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Alaska?
No como derecho general. Si falla un servicio esencial, usted puede mudarse a otra vivienda de reemplazo y dejar de pagar el alquiler hasta que se arregle (y cobrarle al arrendador cualquier costo adicional), o demandar por la reducción del valor del alquiler. En un desalojo por falta de pago, usted puede presentar las fallas del arrendador como contrademanda. AS 34.03.180, 34.03.190.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Alaska?
Aviso de por lo menos 24 horas, que diga cuándo vendrá el arrendador, a una hora razonable. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es razonablemente posible dar aviso de 24 horas, o cuando usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa de su derecho de entrar, usted puede obtener una orden de la corte y recuperar los daños reales o un mes de alquiler, lo que sea mayor, o terminar el contrato de arrendamiento con un aviso por escrito de 10 días. AS 34.03.140, 34.03.300.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Alaska?
Aviso por escrito de 7 días de pagar o desalojar, que diga la cantidad correcta de alquiler que se debe. Si usted paga el alquiler dentro de 7 días completos, puede quedarse (los cargos por pago atrasado no pagados, por sí solos, no son motivo de desalojo). Algunas propiedades con subsidio federal o respaldo federal exigen 30 días.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Alaska?
Aviso por escrito de 10 días por una violación grave del contrato de arrendamiento o de los deberes del inquilino que pone en peligro la salud y la seguridad. Si usted la corrige dentro de 10 días, puede quedarse. Si la misma violación ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede usar un aviso de 5 días sin derecho a corregir. Otros avisos sin derecho a corregir: de 24 horas a 5 días por daños intencionales de más de $400; 5 días por actividad ilegal en la propiedad; 5 días si le cortan los servicios por falta de pago suya (usted puede quedarse si restablece el servicio dentro de 3 días). AS 34.03.220.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Alaska?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: por lo menos 14 días. El aviso del arrendador debe decir que el arrendador puede presentar una demanda de desalojo si usted se queda. AS 34.03.290.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Alaska?
Usted tiene 20 días para presentar una respuesta por escrito, pero la audiencia sobre la posesión se hace dentro de 15 días después de presentada la demanda (deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes) y normalmente ocurre antes de que venza el plazo de respuesta. Vaya a la audiencia.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Alaska?
Sí. El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, quitarle sus cosas ni tomar la unidad por la fuerza sin una orden de la corte, aunque el contrato de arrendamiento diga otra cosa. Usted puede demandar para volver a entrar o terminar el contrato, y recuperar hasta 1.5 veces sus daños reales. AS 34.03.210.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Alaska?
Aviso de por lo menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor en un arrendamiento de mes a mes. El alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita (manual del Departamento de Justicia).
¿Hay control de alquileres en Alaska?
No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Alaska?
No hay ley. El manual del Departamento de Justicia dice que un cargo por pago atrasado solo se puede cobrar si se acordó por adelantado y debe acercarse razonablemente a los costos reales del arrendador; no lo pueden desalojar solo por cargos por pago atrasado no pagados.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Alaska?
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios ni empezar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó de las fallas del arrendador, hizo valer sus derechos bajo la ley, se unió a un sindicato de inquilinos o se quejó ante una agencia del gobierno (represalias). Usted puede terminar el arrendamiento o defenderse del desalojo, y recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. La ley no fija un período de presunción. Hay excepciones, como alquiler atrasado, reparaciones necesarias por el código y uso de la vivienda por el dueño. AS 34.03.310.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Alaska?
$10,000 más intereses y costos de la corte. Los desalojos no se pueden presentar en la corte de reclamos menores.
Última revisión: oct. 2026.