Nebraska · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Nebraska
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Nebraska, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Nebraska
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Nebraska
- Límite
- Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) también puede cobrar un depósito por mascota de hasta una cuarta parte (25%) de un mes de alquiler. El límite no se aplica a las agencias de vivienda pública.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe entregarle o enviarle por correo el resto del depósito de seguridad y una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo. Si usted no da una dirección para el correo, el arrendador debe enviarlo por correo de primera clase a su última dirección conocida. Dé por escrito su dirección nueva para el correo. Si el envío es devuelto porque no se pudo entregar, o si un cheque de devolución no se cobra en un año, el dinero pasa al State Treasurer (Tesorero del Estado) como propiedad no reclamada, así que usted todavía puede reclamarlo allí.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Una lista detallada de descuentos por escrito con la cantidad que no se devuelve debe venir con el resto del dinero dentro de 14 días. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió el contrato de arrendamiento o sus obligaciones según el § 76-1421 (por ejemplo, daños que usted causó). Usted no es responsable por daños que resultan de ser sacado por una orden del gobierno porque el arrendador dejó que la unidad dejara de estar en condiciones para vivir.
- Intereses
- No. La ley no exige pagar intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no devuelve el depósito y la lista a tiempo, usted puede recuperar el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables. Si el incumplimiento fue a propósito y no de buena fe, usted también puede recibir una indemnización fija igual a un mes de alquiler o al doble del depósito, lo que sea menor.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nebraska: Si usted no da una dirección para el correo, el arrendador debe enviarlo por correo de primera clase a su última dirección conocida.
- Espere el plazo: Dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe entregarle o enviarle por correo el resto del depósito de seguridad y una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,500, sin contar intereses ni costos (subió de $6,000 el 1 de julio de 2025). Corte de reclamos menores en Nebraska, en Small Claims Map
Reparaciones en Nebraska
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos mínimos de vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura y recogerla, y dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Neb. Rev. Stat. § 76-1419.
- Cómo pedir reparaciones
- Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 30 días después de que el arrendador reciba el aviso si el problema no se arregla dentro de 14 días. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por daños o por una orden de la corte. Neb. Rev. Stat. § 76-1425.
- Reparar y descontar del alquiler
- Solo para servicios esenciales. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no da agua corriente, agua caliente, calefacción u otro servicio esencial, después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables y descontar el costo real del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falta del servicio. No hay un derecho general a reparar y descontar del alquiler para otras reparaciones. Neb. Rev. Stat. § 76-1427.
- Retener el alquiler
- No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda por alquiler no pagado o para recuperar la vivienda, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador; la corte puede ordenarle depositar el alquiler en la corte y después lo reparte. Neb. Rev. Stat. § 76-1428.
- Ley
- Neb. Rev. Stat. §§ 76-1419, 76-1425, 76-1427, 76-1428
Entrada del arrendador en Nebraska
Aviso por escrito de por lo menos 24 horas, entregado en su unidad, que diga el motivo y un período de tiempo razonable, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo; si lo hace, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar por lo menos un mes de alquiler más honorarios de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1423, 76-1438.
Desalojo en Nebraska
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 7 días para pagar. Si usted no paga dentro de 7 días calendario después del aviso, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento y presentar una demanda para recuperar la vivienda. Los fines de semana cuentan. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2).
- Aviso por violar el contrato
- Aviso de 30 días: el contrato de arrendamiento termina por lo menos 30 días después de que usted recibe el aviso, a menos que usted corrija el problema dentro de 14 días (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir. Por actividad criminal violenta, venta de drogas o actividad que amenaza la seguridad de otros, un aviso de 5 días sin oportunidad de corregir (con protecciones para víctimas de violencia doméstica). Neb. Rev. Stat. § 76-1431.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Neb. Rev. Stat. § 76-1437.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- No hay un plazo para una respuesta por escrito. La citación debe entregarse dentro de 3 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que se emite, y el juicio sobre la posesión se hace de 10 a 14 días después de que se emite la citación. Vaya a la audiencia; si no se presenta, se dicta sentencia en su contra. Neb. Rev. Stat. §§ 25-21,223, 76-1446.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Si el arrendador lo saca ilegalmente o lo deja afuera, o a propósito le corta la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres meses de alquiler como indemnización fija más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Neb. Rev. Stat. §§ 76-1430, 76-1431, 76-1437, 76-1441, 76-1446, 25-21,223
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nebraska
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 76-1437).
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
Cargos por pago atrasado en Nebraska
No hay ley.
Represalias en Nebraska
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda o construcción por una violación de salud y seguridad, o porque usted organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (tres meses de alquiler más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, si usted causó la violación del código, o si las reparaciones exigen que la unidad esté vacía; se permiten aumentos de alquiler razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1439.
Corte de reclamos menores en Nebraska
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $7,500, sin contar intereses ni costos (subió de $6,000 el 1 de julio de 2025).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Nebraska
Bueno saber en Nebraska
- El arrendador tiene solo 14 días después de que termina el arrendamiento para devolver su depósito con una lista de descuentos por escrito.
- Dejarlo afuera ilegalmente o cortarle los servicios (luz, agua, gas) le puede costar al arrendador tres meses de alquiler más sus honorarios de abogado.
- Nebraska no tiene un derecho general a reparar y descontar del alquiler ni a retener el alquiler; para las reparaciones, use el aviso por escrito de 14/30 días o presente una demanda.
- Desde 2025 (LB 185), el arrendador puede enviar avisos, incluidos los avisos relacionados con un desalojo, por correo electrónico a una dirección que usted aceptó usar para avisos, o publicándolos en un portal en línea con una alerta por correo electrónico. Revise ese correo con frecuencia.
Cambios recientes en la ley
La LB 185 (2025) cambió el § 76-1413 y el § 76-1410: un aviso 'por escrito' ahora incluye uno entregado por medios electrónicos, es decir, un correo electrónico a una dirección que el inquilino o el arrendador aceptó usar para avisos, o una publicación en un portal en línea con una alerta aparte por correo electrónico; si quien lo envía tiene razones para pensar que no se recibió, debe usar otro método legal. El límite de reclamos menores subió de $6,000 a $7,500 el 1 de julio de 2025. No aparecen otros cambios de 2024-2026 en las notas de historia de las secciones revisadas de la Ley de Arrendadores e Inquilinos (la LB 80 de 2025 solo tocó la sección del nombre de la ley). El aviso de 7 días por falta de pago y el aviso por escrito de 24 horas para entrar vienen de la LB 320 (2021).
Herramientas gratuitas para inquilinos en Nebraska
Preparadas para Nebraska. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Nebraska
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nebraska
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Nebraska
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Nebraska
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nebraska
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Nebraska?
Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) también puede cobrar un depósito por mascota de hasta una cuarta parte (25%) de un mes de alquiler. El límite no se aplica a las agencias de vivienda pública.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nebraska?
Dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe entregarle o enviarle por correo el resto del depósito de seguridad y una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo. Si usted no da una dirección para el correo, el arrendador debe enviarlo por correo de primera clase a su última dirección conocida. Dé por escrito su dirección nueva para el correo. Si el envío es devuelto porque no se pudo entregar, o si un cheque de devolución no se cobra en un año, el dinero pasa al State Treasurer (Tesorero del Estado) como propiedad no reclamada, así que usted todavía puede reclamarlo allí.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Nebraska?
Si el arrendador no devuelve el depósito y la lista a tiempo, usted puede recuperar el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables. Si el incumplimiento fue a propósito y no de buena fe, usted también puede recibir una indemnización fija igual a un mes de alquiler o al doble del depósito, lo que sea menor.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Nebraska?
Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió el contrato de arrendamiento o sus obligaciones según el § 76-1421 (por ejemplo, daños que usted causó). Usted no es responsable por daños que resultan de ser sacado por una orden del gobierno porque el arrendador dejó que la unidad dejara de estar en condiciones para vivir.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nebraska?
No. La ley no exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nebraska?
Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 30 días después de que el arrendador reciba el aviso si el problema no se arregla dentro de 14 días. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por daños o por una orden de la corte. Neb. Rev. Stat. § 76-1425.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nebraska?
Solo para servicios esenciales. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no da agua corriente, agua caliente, calefacción u otro servicio esencial, después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables y descontar el costo real del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler mientras dure la falta del servicio. No hay un derecho general a reparar y descontar del alquiler para otras reparaciones. Neb. Rev. Stat. § 76-1427.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nebraska?
No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda por alquiler no pagado o para recuperar la vivienda, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador; la corte puede ordenarle depositar el alquiler en la corte y después lo reparte. Neb. Rev. Stat. § 76-1428.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nebraska?
Aviso por escrito de por lo menos 24 horas, entregado en su unidad, que diga el motivo y un período de tiempo razonable, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo; si lo hace, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar por lo menos un mes de alquiler más honorarios de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1423, 76-1438.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Nebraska?
Aviso por escrito de 7 días para pagar. Si usted no paga dentro de 7 días calendario después del aviso, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento y presentar una demanda para recuperar la vivienda. Los fines de semana cuentan. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2).
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Nebraska?
Aviso de 30 días: el contrato de arrendamiento termina por lo menos 30 días después de que usted recibe el aviso, a menos que usted corrija el problema dentro de 14 días (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir. Por actividad criminal violenta, venta de drogas o actividad que amenaza la seguridad de otros, un aviso de 5 días sin oportunidad de corregir (con protecciones para víctimas de violencia doméstica). Neb. Rev. Stat. § 76-1431.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Nebraska?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Neb. Rev. Stat. § 76-1437.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Nebraska?
No hay un plazo para una respuesta por escrito. La citación debe entregarse dentro de 3 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que se emite, y el juicio sobre la posesión se hace de 10 a 14 días después de que se emite la citación. Vaya a la audiencia; si no se presenta, se dicta sentencia en su contra. Neb. Rev. Stat. §§ 25-21,223, 76-1446.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Nebraska?
Sí. Si el arrendador lo saca ilegalmente o lo deja afuera, o a propósito le corta la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres meses de alquiler como indemnización fija más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Nebraska?
Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 76-1437).
¿Hay control de alquileres en Nebraska?
No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Nebraska?
No hay ley.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nebraska?
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda o construcción por una violación de salud y seguridad, o porque usted organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (tres meses de alquiler más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, si usted causó la violación del código, o si las reparaciones exigen que la unidad esté vacía; se permiten aumentos de alquiler razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1439.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Nebraska?
$7,500, sin contar intereses ni costos (subió de $6,000 el 1 de julio de 2025).
- Neb. Rev. Stat. § 76-1416
- Neb. Rev. Stat. § 76-1419 Landlord to maintain fit premises
- Neb. Rev. Stat. § 76-1423 Access
- Neb. Rev. Stat. § 76-1431 Noncompliance; failure to pay rent
- Neb. Rev. Stat. § 76-1437 Periodic tenancy
- Neb. Rev. Stat. § 76-1430 Unlawful ouster or diminution of service
- Neb. Rev. Stat. § 76-1439 Retaliatory conduct prohibited
- Nebraska Judicial Branch Self-Help: Renter/Tenant
- Neb. Rev. Stat. § 76-1413 Notice; electronic delivery (LB 185, 2025)
Última revisión: oct. 2026.