Distrito de Columbia · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en el Distrito de Columbia

Lo que un arrendador en el Distrito de Columbia debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

Todo contrato de arrendamiento en DC incluye una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir) (regla creada por las cortes, resumida en la Carta de Derechos del Inquilino de la Oficina del Defensor del Inquilino, Office of the Tenant Advocate).

Reparar y descontar
Sin ley
Retener el alquiler
Vea la regla
Aviso antes de entrar
48 horas

Reparaciones en el Distrito de Columbia

La obligación del arrendador
Todo contrato de arrendamiento en DC incluye una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir) (regla creada por las cortes, resumida en la Carta de Derechos del Inquilino de la Oficina del Defensor del Inquilino, Office of the Tenant Advocate). Los arrendadores deben mantener las unidades de acuerdo con el Reglamento de Vivienda de DC (14 DCMR), incluida la calefacción, el control de plagas y el buen estado. El alquiler por encima del alquiler base no puede subirse a menos que la unidad y las áreas comunes cumplan en lo esencial con el reglamento de vivienda (§ 42-3502.08), y el Administrador de Alquileres (Rent Administrator) puede bajar los alquileres por violaciones prolongadas. Después de su aviso por escrito sobre moho, el arrendador debe inspeccionar dentro de 7 días y arreglarlo dentro de 30 días (§ 8-241.04).
Cómo pedir reparaciones
Pida las reparaciones por escrito, o de palabra frente a un testigo, para que cuenten como actividad protegida. También puede llamar al Departamento de Edificios de DC (Department of Buildings) para pedir una inspección.
Reparar y descontar del alquiler
Ninguna ley permite en general reparar y descontar del alquiler.
Retener el alquiler
La Ley de Vivienda de Alquiler protege a los inquilinos que 'retuvieron legalmente' el alquiler después de dar un aviso razonable de una violación del código de vivienda (§ 42-3505.02(b)(3)), pero la ley no fija un procedimiento para retener el alquiler. Pida consejo a la Oficina del Defensor del Inquilino antes de retener el alquiler.
Ley
D.C. Code §§ 42-3502.08, 42-3505.02; 14 DCMR

Entrada del arrendador en el Distrito de Columbia

Aviso por escrito de por lo menos 48 horas (se permite correo electrónico o mensaje de texto; en papel si usted no confirma que lo recibió), solo por un motivo razonable, y solo entre las 9 a.m. y las 5 p.m., no los domingos ni días feriados federales, a menos que usted acepte otra cosa. No se necesita aviso en una emergencia. La entrada ilegal o la entrada repetida sin razón se puede detener con una orden de la corte y daños. D.C. Code § 42-3505.51.

Represalias en el Distrito de Columbia

Los arrendadores no pueden tomar represalias (desalojar, subir el alquiler, reducir servicios, negarse a renovar, acosar) cuando usted usa cualquier derecho legal. Si dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador usted pidió reparaciones por el código (por escrito o con un testigo), se quejó ante funcionarios de DC, retuvo legalmente el alquiler después de dar aviso, se unió a una organización de inquilinos, hizo cumplir su contrato o demandó al arrendador, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. D.C. Code § 42-3505.02.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En el Distrito de Columbia: Pida las reparaciones por escrito, o de palabra frente a un testigo, para que cuenten como actividad protegida.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en DC

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de DC para pedir reparaciones:Pida las reparaciones por escrito, o de palabra frente a un testigo, para que cuenten como actividad protegida. También puede llamar al Departamento de Edificios de DC (Department of Buildings) para pedir una inspección.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en el Distrito de Columbia

    Preguntas sobre reparaciones en el Distrito de Columbia

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en el Distrito de Columbia?

    Pida las reparaciones por escrito, o de palabra frente a un testigo, para que cuenten como actividad protegida. También puede llamar al Departamento de Edificios de DC (Department of Buildings) para pedir una inspección.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en el Distrito de Columbia?

    Ninguna ley permite en general reparar y descontar del alquiler.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en el Distrito de Columbia?

    La Ley de Vivienda de Alquiler protege a los inquilinos que 'retuvieron legalmente' el alquiler después de dar un aviso razonable de una violación del código de vivienda (§ 42-3505.02(b)(3)), pero la ley no fija un procedimiento para retener el alquiler. Pida consejo a la Oficina del Defensor del Inquilino antes de retener el alquiler.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en el Distrito de Columbia?

    Aviso por escrito de por lo menos 48 horas (se permite correo electrónico o mensaje de texto; en papel si usted no confirma que lo recibió), solo por un motivo razonable, y solo entre las 9 a.m. y las 5 p.m., no los domingos ni días feriados federales, a menos que usted acepte otra cosa. No se necesita aviso en una emergencia. La entrada ilegal o la entrada repetida sin razón se puede detener con una orden de la corte y daños. D.C. Code § 42-3505.51.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en el Distrito de Columbia?

    Los arrendadores no pueden tomar represalias (desalojar, subir el alquiler, reducir servicios, negarse a renovar, acosar) cuando usted usa cualquier derecho legal. Si dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador usted pidió reparaciones por el código (por escrito o con un testigo), se quejó ante funcionarios de DC, retuvo legalmente el alquiler después de dar aviso, se unió a una organización de inquilinos, hizo cumplir su contrato o demandó al arrendador, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. D.C. Code § 42-3505.02.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.