Rhode Island · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Rhode Island

Lo que un arrendador en Rhode Island debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes y recolección de basura, suministrar agua corriente y agua caliente en todo momento, y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
2 días

Reparaciones en Rhode Island

La obligación del arrendador
El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes y recolección de basura, suministrar agua corriente y agua caliente en todo momento, y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo. R.I. Gen. Laws § 34-18-22.
Cómo pedir reparaciones
Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.
Reparar y descontar del alquiler
Permitido para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año (subió de $125 el 1 de enero de 2024). Avise al arrendador por escrito que usted piensa arreglar el problema a costa del arrendador. Si el arrendador no lo arregla dentro de 20 días (o tan rápido como se necesite en una emergencia), y no está haciendo esfuerzos de buena fe, usted puede mandar a hacer la reparación bien hecha y según el código, dar al arrendador una lista detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si el arrendador no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas, después de avisar usted puede comprarlo y descontar el costo, demandar, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-30, 34-18-31.
Retener el alquiler
No hay un derecho general a retener el alquiler. Pero si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle que pague el alquiler a la corte mientras decide. R.I. Gen. Laws § 34-18-32.
Ley
R.I. Gen. Laws §§ 34-18-22, 34-18-28, 34-18-30, 34-18-31, 34-18-32

Entrada del arrendador en Rhode Island

Por lo menos 2 días de aviso, y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. El arrendador (dueño) también puede entrar sin permiso si usted está fuera más de 7 días y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador no puede usar el acceso para acosarlo. R.I. Gen. Laws § 34-18-26.

Represalias en Rhode Island

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Rhode Island: Dé un aviso por escrito y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Rhode Island

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Rhode Island para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Rhode Island

    Preguntas sobre reparaciones en Rhode Island

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Rhode Island?

    Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Rhode Island?

    Permitido para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año (subió de $125 el 1 de enero de 2024). Avise al arrendador por escrito que usted piensa arreglar el problema a costa del arrendador. Si el arrendador no lo arregla dentro de 20 días (o tan rápido como se necesite en una emergencia), y no está haciendo esfuerzos de buena fe, usted puede mandar a hacer la reparación bien hecha y según el código, dar al arrendador una lista detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si el arrendador no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas, después de avisar usted puede comprarlo y descontar el costo, demandar, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-30, 34-18-31.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Rhode Island?

    No hay un derecho general a retener el alquiler. Pero si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle que pague el alquiler a la corte mientras decide. R.I. Gen. Laws § 34-18-32.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Rhode Island?

    Por lo menos 2 días de aviso, y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. El arrendador (dueño) también puede entrar sin permiso si usted está fuera más de 7 días y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador no puede usar el acceso para acosarlo. R.I. Gen. Laws § 34-18-26.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Rhode Island?

    El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.