Ley del depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Límite

Un mes de alquiler o $100, lo que sea mayor. El arrendador (dueño) puede cobrar el primer mes de alquiler junto con el depósito, pero no el primer y el último mes de alquiler más un depósito. No están cubiertos por la ley de depósitos: una casa unifamiliar cuyo arrendador no tiene otra propiedad de alquiler; inquilinos menores de 60 años en un edificio donde vive el dueño con menos de seis unidades; y alquileres de vacaciones o de negocios.

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos. Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.

Lista detallada de descuentos

Sí. Una lista detallada de descuentos por daños que diga exactamente qué reparaciones se necesitan e incluya pruebas de que las reparaciones se hicieron o se harán (por ejemplo, recibos, facturas o presupuestos de mano de obra).

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, el costo de reparar daños más allá del desgaste normal causados por usted o sus invitados, y su parte de los aumentos del impuesto a la propiedad solo si un acuerdo por escrito lo exige.

Intereses

Sí, si el arrendador guarda el depósito por más de un año: a usted se le deben los intereses que realmente ganó la cuenta donde se guarda. Cada tres años usted puede pedir los intereses (pídalos por lo menos 30 días antes de que se cumpla el aniversario de tres años).

Cuenta separada

El depósito se guarda en fideicomiso a su nombre y no se puede mezclar con el dinero propio del arrendador (los depósitos de todos los inquilinos se pueden guardar en una sola cuenta). Si usted paga en efectivo o con giro postal (money order), el arrendador debe darle un recibo firmado que diga en qué banco está el depósito y que usted tiene 5 días para dar una lista de los daños que ya existen.

Lista de revisión al mudarse

Usted tiene 5 días después de mudarse para darle al arrendador una lista por escrito de los defectos y daños que ya hay en la unidad. El recibo del arrendador debe decirle esto. Guarde una copia.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar por el doble de la cantidad del depósito si el arrendador no lo devuelve a tiempo, no paga los intereses que se deben, o no sigue las otras reglas del depósito (según la ayuda legal gratuita de New Hampshire). Usted debe haber dado su dirección nueva dentro de un tiempo razonable.

Ley

RSA 540-A:5 to 540-A:8

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nuevo Hampshire: Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación). Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Nuevo Hampshire

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación).

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

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