Hawái · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Hawái

Lo que un arrendador en Hawái debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe mantener la unidad de acuerdo con las leyes de salud y seguridad, mantenerla habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen funcionamiento las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción y ventilación y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente y agua caliente razonable.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
2 días

Reparaciones en Hawái

La obligación del arrendador
El arrendador debe mantener la unidad de acuerdo con las leyes de salud y seguridad, mantenerla habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen funcionamiento las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción y ventilación y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente y agua caliente razonable. HRS § 521-42.
Cómo pedir reparaciones
Avise al arrendador por escrito (guarde una copia). Las reparaciones de emergencia o de habitabilidad se pueden reportar de palabra o por escrito; el arrendador debe empezar dentro de 3 días hábiles. Otras reparaciones: dentro de 12 días hábiles después del aviso por escrito.
Reparar y descontar del alquiler
Sí. Después de un aviso por escrito, el arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 12 días hábiles (3 días hábiles, después de un aviso de palabra o por escrito, para reparaciones de instalaciones eléctricas, de plomería u otras, incluidos los electrodomésticos principales, necesarias para condiciones sanitarias y habitables; 7 días calendario después de un aviso por escrito del departamento de salud u otra agencia). Si el arrendador no lo hace, usted puede hacer que el trabajo se haga de forma competente y descontar sus costos reales, hasta $1,000 o un mes de alquiler, lo que sea mayor, dándole al arrendador los recibos (reparar y descontar del alquiler). Ponga todos los problemas que conoce en su primer aviso. El total que se puede cobrar en cualquier período de 6 meses no puede pasar de 3 meses de alquiler. No se permite para problemas causados por usted o sus invitados. HRS § 521-64 (cantidades subidas desde $500 por la Act 32, SLH 2024, vigente desde el 1 de noviembre de 2024).
Retener el alquiler
No hay un derecho general a retener el alquiler. Si se presenta un caso en la corte por el alquiler, cualquiera de las partes puede pedir a la corte que ordene pagar el alquiler al fondo fiduciario de alquileres de la corte (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (§ 521-78). Si un problema le quita una parte importante de lo que usted alquiló, puede terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito de 1 semana si no se arregla (no se necesita aviso si la unidad no es habitable o hay una amenaza inmediata) (§ 521-63).
Ley
HRS §§ 521-42, 521-63, 521-64, 521-78

Entrada del arrendador en Hawái

Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Fuera de eso, el arrendador solo puede entrar con una orden de la corte, si parece que usted abandonó la unidad, o durante una ausencia larga bajo § 521-70(b). HRS § 521-53.

Represalias en Hawái

Mientras usted siga pagando el alquiler, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe ante el departamento de salud, el arrendador, el departamento de construcción, la Oficina de Protección al Consumidor u otra agencia por violaciones del código, después de que una agencia presenta un aviso de violación, o después de que usted pide reparaciones bajo §§ 521-63 o 521-64 (represalias). La ley no fija un límite de tiempo. Hay excepciones como el desperdicio o daño a la propiedad o las molestias, que el arrendador o su familia se mude a la unidad, una renovación grande, una venta, o un aviso de terminación dado antes de su queja. Si lo obligan a irse indebidamente, usted puede recuperar sus daños más los costos de la corte y los honorarios de abogado. HRS § 521-74.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Hawái: Avise al arrendador por escrito (guarde una copia).
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Hawái

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Hawái para pedir reparaciones:Avise al arrendador por escrito (guarde una copia). Las reparaciones de emergencia o de habitabilidad se pueden reportar de palabra o por escrito; el arrendador debe empezar dentro de 3 días hábiles. Otras reparaciones: dentro de 12 días hábiles después del aviso por escrito.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Hawái

    Preguntas sobre reparaciones en Hawái

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Hawái?

    Avise al arrendador por escrito (guarde una copia). Las reparaciones de emergencia o de habitabilidad se pueden reportar de palabra o por escrito; el arrendador debe empezar dentro de 3 días hábiles. Otras reparaciones: dentro de 12 días hábiles después del aviso por escrito.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Hawái?

    Sí. Después de un aviso por escrito, el arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 12 días hábiles (3 días hábiles, después de un aviso de palabra o por escrito, para reparaciones de instalaciones eléctricas, de plomería u otras, incluidos los electrodomésticos principales, necesarias para condiciones sanitarias y habitables; 7 días calendario después de un aviso por escrito del departamento de salud u otra agencia). Si el arrendador no lo hace, usted puede hacer que el trabajo se haga de forma competente y descontar sus costos reales, hasta $1,000 o un mes de alquiler, lo que sea mayor, dándole al arrendador los recibos (reparar y descontar del alquiler). Ponga todos los problemas que conoce en su primer aviso. El total que se puede cobrar en cualquier período de 6 meses no puede pasar de 3 meses de alquiler. No se permite para problemas causados por usted o sus invitados. HRS § 521-64 (cantidades subidas desde $500 por la Act 32, SLH 2024, vigente desde el 1 de noviembre de 2024).

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Hawái?

    No hay un derecho general a retener el alquiler. Si se presenta un caso en la corte por el alquiler, cualquiera de las partes puede pedir a la corte que ordene pagar el alquiler al fondo fiduciario de alquileres de la corte (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (§ 521-78). Si un problema le quita una parte importante de lo que usted alquiló, puede terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito de 1 semana si no se arregla (no se necesita aviso si la unidad no es habitable o hay una amenaza inmediata) (§ 521-63).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Hawái?

    Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Fuera de eso, el arrendador solo puede entrar con una orden de la corte, si parece que usted abandonó la unidad, o durante una ausencia larga bajo § 521-70(b). HRS § 521-53.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Hawái?

    Mientras usted siga pagando el alquiler, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe ante el departamento de salud, el arrendador, el departamento de construcción, la Oficina de Protección al Consumidor u otra agencia por violaciones del código, después de que una agencia presenta un aviso de violación, o después de que usted pide reparaciones bajo §§ 521-63 o 521-64 (represalias). La ley no fija un límite de tiempo. Hay excepciones como el desperdicio o daño a la propiedad o las molestias, que el arrendador o su familia se mude a la unidad, una renovación grande, una venta, o un aviso de terminación dado antes de su queja. Si lo obligan a irse indebidamente, usted puede recuperar sus daños más los costos de la corte y los honorarios de abogado. HRS § 521-74.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.