Tennessee · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Tennessee

Lo que un arrendador en Tennessee debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener limpias y seguras las áreas comunes, y dar contenedores de basura en edificios de 4 o más unidades.

Reparar y descontar
Solo en casos limitados
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Tennessee

La obligación del arrendador
En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener limpias y seguras las áreas comunes, y dar contenedores de basura en edificios de 4 o más unidades. Tenn. Code Ann. § 66-28-304. Los demás condados no tienen ley estatal de reparaciones; se aplican los códigos de construcción locales y su contrato de arrendamiento.
Cómo pedir reparaciones
Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Para otras violaciones del contrato de arrendamiento o de la Ley, después de un aviso por escrito de 14 días usted puede demandar por daños, una orden de la corte y honorarios de abogado (§ 66-28-501). Desde el 1 de enero de 2025, los contratos de arrendamiento firmados o renovados deben darle por escrito un número de teléfono o un correo electrónico para mantenimiento, o un portal en línea (§ 66-28-302).
Reparar y descontar del alquiler
Solo para servicios esenciales (gas, calefacción, electricidad y otros servicios, y otras obligaciones del arrendador que afectan seriamente su salud y seguridad), en los condados cubiertos por la Ley. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no los da, después de un aviso por escrito que describa el problema usted puede elegir una opción: conseguir el servicio usted mismo y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler); o cobrar daños por el menor valor del alquiler mientras usted se queda; o mudarse a una vivienda sustituta razonable y no deber alquiler mientras dure el problema (y además cobrar su costo razonable). También puede cobrar honorarios de abogado. Usted no debe haber causado el problema. Tenn. Code Ann. § 66-28-502.
Retener el alquiler
No hay un derecho general a retener el alquiler. La única excepción es la vivienda sustituta según § 66-28-502 (usted no debe alquiler mientras vive en otro lugar porque el arrendador no dio los servicios esenciales). La ley estatal anterior que permitía a los inquilinos pagar el alquiler al secretario del condado (county clerk) cuando un inspector de salud o de construcción declaraba la vivienda no apta (Tenn. Code Ann. title 68, chapter 111) fue derogada en mayo de 2025. Si retiene el alquiler en otros casos, lo pueden desalojar.
Ley
Tenn. Code Ann. §§ 66-28-304, 66-28-501, 66-28-502

Entrada del arrendador en Tennessee

No hay una regla general de aviso previo. En los condados cubiertos por la Ley, usted no puede negarse sin razón a que el arrendador (dueño) entre para revisiones, reparaciones, servicios o para mostrar la vivienda, y el arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. El arrendador puede entrar sin su permiso en una emergencia, o si los servicios se cortaron sin culpa del arrendador (para revisar y reparar daños). El arrendador puede mostrar la vivienda a nuevos inquilinos en los últimos 30 días del contrato de arrendamiento solo si el contrato lo permite y usted recibe un aviso de por lo menos 24 horas. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa, usted puede pedir una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento, y además cobrar los daños reales y los honorarios de abogado. Tenn. Code Ann. §§ 66-28-403, 66-28-513. En los demás condados no hay ley sobre la entrada.

Represalias en Tennessee

En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante el arrendador de una violación (el texto de la ley se refiere a § 66-28-301) o usó sus derechos según la Ley. Eso sería represalias. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado con el alquiler, si usted o su familia causaron la violación del código, o si las reparaciones exigen desocupar la vivienda. No se fija un período en el que se presuma la represalia. Tenn. Code Ann. § 66-28-514. En los demás condados no hay ley contra represalias (la antigua protección por quejarse ante un inspector de construcción, § 68-111-105, fue derogada en mayo de 2025).

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Tennessee: Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Tennessee

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Tennessee para pedir reparaciones:Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Para otras violaciones del contrato de arrendamiento o de la Ley, después de un aviso por escrito de 14 días usted puede demandar por daños, una orden de la corte y honorarios de abogado (§ 66-28-501). Desde el 1 de enero de 2025, los contratos de arrendamiento firmados o renovados deben darle por escrito un número de teléfono o un correo electrónico para mantenimiento, o un portal en línea (§ 66-28-302).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Tennessee

    Preguntas sobre reparaciones en Tennessee

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Tennessee?

    Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Para otras violaciones del contrato de arrendamiento o de la Ley, después de un aviso por escrito de 14 días usted puede demandar por daños, una orden de la corte y honorarios de abogado (§ 66-28-501). Desde el 1 de enero de 2025, los contratos de arrendamiento firmados o renovados deben darle por escrito un número de teléfono o un correo electrónico para mantenimiento, o un portal en línea (§ 66-28-302).

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Tennessee?

    Solo para servicios esenciales (gas, calefacción, electricidad y otros servicios, y otras obligaciones del arrendador que afectan seriamente su salud y seguridad), en los condados cubiertos por la Ley. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no los da, después de un aviso por escrito que describa el problema usted puede elegir una opción: conseguir el servicio usted mismo y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler); o cobrar daños por el menor valor del alquiler mientras usted se queda; o mudarse a una vivienda sustituta razonable y no deber alquiler mientras dure el problema (y además cobrar su costo razonable). También puede cobrar honorarios de abogado. Usted no debe haber causado el problema. Tenn. Code Ann. § 66-28-502.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Tennessee?

    No hay un derecho general a retener el alquiler. La única excepción es la vivienda sustituta según § 66-28-502 (usted no debe alquiler mientras vive en otro lugar porque el arrendador no dio los servicios esenciales). La ley estatal anterior que permitía a los inquilinos pagar el alquiler al secretario del condado (county clerk) cuando un inspector de salud o de construcción declaraba la vivienda no apta (Tenn. Code Ann. title 68, chapter 111) fue derogada en mayo de 2025. Si retiene el alquiler en otros casos, lo pueden desalojar.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Tennessee?

    No hay una regla general de aviso previo. En los condados cubiertos por la Ley, usted no puede negarse sin razón a que el arrendador (dueño) entre para revisiones, reparaciones, servicios o para mostrar la vivienda, y el arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. El arrendador puede entrar sin su permiso en una emergencia, o si los servicios se cortaron sin culpa del arrendador (para revisar y reparar daños). El arrendador puede mostrar la vivienda a nuevos inquilinos en los últimos 30 días del contrato de arrendamiento solo si el contrato lo permite y usted recibe un aviso de por lo menos 24 horas. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa, usted puede pedir una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento, y además cobrar los daños reales y los honorarios de abogado. Tenn. Code Ann. §§ 66-28-403, 66-28-513. En los demás condados no hay ley sobre la entrada.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Tennessee?

    En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante el arrendador de una violación (el texto de la ley se refiere a § 66-28-301) o usó sus derechos según la Ley. Eso sería represalias. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado con el alquiler, si usted o su familia causaron la violación del código, o si las reparaciones exigen desocupar la vivienda. No se fija un período en el que se presuma la represalia. Tenn. Code Ann. § 66-28-514. En los demás condados no hay ley contra represalias (la antigua protección por quejarse ante un inspector de construcción, § 68-111-105, fue derogada en mayo de 2025).

    Más para inquilinos en Tennessee

    Reparaciones en estados cercanos

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.