Georgia · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Georgia

Lo que un arrendador en Georgia debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado y, para los contratos de arrendamiento firmados o renovados el 1 de julio de 2024 o después (Safe at Home Act), se considera que todo contrato de vivienda incluye la promesa de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir).

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Georgia

La obligación del arrendador
El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado y, para los contratos de arrendamiento firmados o renovados el 1 de julio de 2024 o después (Safe at Home Act), se considera que todo contrato de vivienda incluye la promesa de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir). El arrendador debe mantener la estructura del edificio, mantener funcionando la electricidad, la calefacción, el aire acondicionado y la plomería, y tener el cuidado normal para que la unidad sea segura. A menos que el contrato diga otra cosa, el arrendador no tiene que arreglar problemas que eran evidentes cuando usted se mudó (a menos que hagan la unidad insegura o inhabitable), limpiar las alfombras ni dar electrodomésticos que no incluyó. O.C.G.A. § 44-7-13.
Cómo pedir reparaciones
Avísele pronto al arrendador del problema, por escrito y siguiendo las reglas de aviso de su contrato de arrendamiento. El arrendador debe reparar dentro de un tiempo razonable (depende de lo grave que sea el problema). Si no lo hace, usted puede demandar por daños, presentar el problema como contrademanda en un desalojo, reparar y descontar del alquiler, o llamar al inspector local de códigos de vivienda.
Reparar y descontar del alquiler
Se permite según las decisiones de las cortes de Georgia, como lo describe el manual del estado: primero avísele al arrendador por escrito, dele un tiempo razonable, haga que un profesional calificado y con licencia haga la reparación a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y reste el costo del siguiente alquiler (reparar y descontar del alquiler). No se aplica a las áreas comunes. El arrendador puede disputar si la reparación era necesaria o si el costo fue razonable.
Retener el alquiler
No se permite. Siga pagando el alquiler aunque el arrendador no haga las reparaciones; si deja de pagar, el arrendador puede empezar un desalojo. En casos poco comunes de 'desalojo implícito' (constructive eviction: la vivienda deja de estar en condiciones para vivir y usted se muda), usted ya no debe más alquiler.
Ley
O.C.G.A. § 44-7-13

Entrada del arrendador en Georgia

No hay ley. El contrato de arrendamiento decide cuándo y cómo puede entrar el arrendador. Si el contrato no le da al arrendador el derecho a entrar, usted puede negarle la entrada, excepto en una emergencia. (Georgia Landlord-Tenant Handbook, manual de arrendadores e inquilinos de Georgia.)

Represalias en Georgia

El arrendador no puede tomar represalias porque usted pidió reparaciones, organizó o se unió a un grupo de inquilinos sobre salud o seguridad, presentó de buena fe una queja sobre códigos ante una agencia del gobierno, o trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley. Si dentro de 3 meses el arrendador presenta un desalojo, le corta el acceso, reduce los servicios, sube el alquiler, termina el contrato o interfiere de forma importante con sus derechos, se presume que hay represalias, a menos que el arrendador muestre una razón legal. Remedio: un mes de alquiler más $500, los costos de la corte y posiblemente los honorarios de abogado, menos cualquier cantidad que usted deba. Se permiten los desalojos por alquiler no pagado, mala conducta grave o por quedarse después de que terminó el contrato. O.C.G.A. § 44-7-24.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Georgia: Avísele pronto al arrendador del problema, por escrito y siguiendo las reglas de aviso de su contrato de arrendamiento.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Georgia

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Georgia para pedir reparaciones:Avísele pronto al arrendador del problema, por escrito y siguiendo las reglas de aviso de su contrato de arrendamiento. El arrendador debe reparar dentro de un tiempo razonable (depende de lo grave que sea el problema). Si no lo hace, usted puede demandar por daños, presentar el problema como contrademanda en un desalojo, reparar y descontar del alquiler, o llamar al inspector local de códigos de vivienda.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Georgia

    Preguntas sobre reparaciones en Georgia

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Georgia?

    Avísele pronto al arrendador del problema, por escrito y siguiendo las reglas de aviso de su contrato de arrendamiento. El arrendador debe reparar dentro de un tiempo razonable (depende de lo grave que sea el problema). Si no lo hace, usted puede demandar por daños, presentar el problema como contrademanda en un desalojo, reparar y descontar del alquiler, o llamar al inspector local de códigos de vivienda.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Georgia?

    Se permite según las decisiones de las cortes de Georgia, como lo describe el manual del estado: primero avísele al arrendador por escrito, dele un tiempo razonable, haga que un profesional calificado y con licencia haga la reparación a un costo razonable, guarde los presupuestos y recibos, y reste el costo del siguiente alquiler (reparar y descontar del alquiler). No se aplica a las áreas comunes. El arrendador puede disputar si la reparación era necesaria o si el costo fue razonable.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Georgia?

    No se permite. Siga pagando el alquiler aunque el arrendador no haga las reparaciones; si deja de pagar, el arrendador puede empezar un desalojo. En casos poco comunes de 'desalojo implícito' (constructive eviction: la vivienda deja de estar en condiciones para vivir y usted se muda), usted ya no debe más alquiler.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Georgia?

    No hay ley. El contrato de arrendamiento decide cuándo y cómo puede entrar el arrendador. Si el contrato no le da al arrendador el derecho a entrar, usted puede negarle la entrada, excepto en una emergencia. (Georgia Landlord-Tenant Handbook, manual de arrendadores e inquilinos de Georgia.)

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Georgia?

    El arrendador no puede tomar represalias porque usted pidió reparaciones, organizó o se unió a un grupo de inquilinos sobre salud o seguridad, presentó de buena fe una queja sobre códigos ante una agencia del gobierno, o trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley. Si dentro de 3 meses el arrendador presenta un desalojo, le corta el acceso, reduce los servicios, sube el alquiler, termina el contrato o interfiere de forma importante con sus derechos, se presume que hay represalias, a menos que el arrendador muestre una razón legal. Remedio: un mes de alquiler más $500, los costos de la corte y posiblemente los honorarios de abogado, menos cualquier cantidad que usted deba. Se permiten los desalojos por alquiler no pagado, mala conducta grave o por quedarse después de que terminó el contrato. O.C.G.A. § 44-7-24.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.