Luisiana · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Luisiana
Lo que un arrendador en Luisiana debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.
Respuesta corta
El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones adecuadas para el uso para el que se alquiló y hacer todas las reparaciones necesarias durante el contrato de arrendamiento, excepto las que le tocan al inquilino (Civil Code arts.
- Reparar y descontar
- Permitido (con condiciones)
- Retener el alquiler
- No permitido
- Aviso antes de entrar
- Sin ley estatal
Reparaciones en Luisiana
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones adecuadas para el uso para el que se alquiló y hacer todas las reparaciones necesarias durante el contrato de arrendamiento, excepto las que le tocan al inquilino (Civil Code arts. 2682, 2691).
- Cómo pedir reparaciones
- Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia). La ley le da al arrendador un 'tiempo razonable'; no hay un número fijo de días.
- Reparar y descontar del alquiler
- Se permite. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted las pide, usted puede hacerlas hacer y exigir el reembolso inmediato o restar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), pero solo si la reparación era necesaria y el costo razonable (Civil Code art. 2694). Su contrato de arrendamiento puede limitar este derecho; revíselo.
- Retener el alquiler
- no se permite; no hay una ley para depositar el alquiler en la corte. Solo el remedio de reparar y descontar del alquiler descrito arriba.
- Ley
- Louisiana Civil Code arts. 2682, 2691, 2694
Entrada del arrendador en Luisiana
no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. El arrendador debe proteger su derecho a usar la vivienda en paz durante el contrato (Civil Code art. 2682).
Represalias en Luisiana
No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Luisiana: Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia).
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Luisiana
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Luisiana
Preguntas sobre reparaciones en Luisiana
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Luisiana?
Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia). La ley le da al arrendador un 'tiempo razonable'; no hay un número fijo de días.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Luisiana?
Se permite. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted las pide, usted puede hacerlas hacer y exigir el reembolso inmediato o restar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), pero solo si la reparación era necesaria y el costo razonable (Civil Code art. 2694). Su contrato de arrendamiento puede limitar este derecho; revíselo.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Luisiana?
no se permite; no hay una ley para depositar el alquiler en la corte. Solo el remedio de reparar y descontar del alquiler descrito arriba.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Luisiana?
no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. El arrendador debe proteger su derecho a usar la vivienda en paz durante el contrato (Civil Code art. 2682).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Luisiana?
No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.
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- Todos los derechos de inquilinos en Luisiana
- Depósito de seguridad: Luisiana
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- Guía: cómo lograr que el arrendador haga reparaciones
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Reparaciones en estados cercanos
- La. R.S. 9:3251 Lessee's deposit
- La. R.S. 9:3252 Failure of lessor to comply
- Act 63 of 2026 (HB 292) resume digest
- Civil Code art. 2694 Lessee's right to make repairs
- Civil Code art. 2728 Notice of termination; timing
- Code Civ. Proc. art. 4701 Notice to vacate
- Code Civ. Proc. art. 4731 Rule to show cause; abandonment
- Code Civ. Proc. art. 4732 Trial of rule
Última revisión: oct. 2026.