Texas · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Texas

Lo que un arrendador en Texas debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar cualquier condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común, después de recibir aviso, si usted está al día con el alquiler.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Texas

La obligación del arrendador
El arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar cualquier condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común, después de recibir aviso, si usted está al día con el alquiler. No aplica a daños causados por usted, su familia o sus invitados (fuera del desgaste normal). El arrendador también debe instalar alarmas de humo y los dispositivos de seguridad requeridos (cerrojos de seguridad, seguros de ventanas). Tex. Prop. Code §§ 92.052, 92.056.
Cómo pedir reparaciones
Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler. Luego, después de un tiempo razonable, envíe un segundo aviso por escrito, o envíe el primer aviso por correo certificado u otro servicio de correo con seguimiento. Se presume que siete días es un tiempo razonable. Usted no debe estar atrasado con el alquiler cuando envíe cualquier aviso.
Reparar y descontar del alquiler
Permitido en casos limitados, hasta la cantidad mayor entre un mes de alquiler o $500 por mes. Usted debe estar al día con el alquiler, dar los avisos requeridos (por lo menos uno diciendo que piensa hacer la reparación), y el problema debe ser aguas negras que se regresan o inundación dentro de la vivienda, falta total de agua, calefacción o aire acondicionado insuficiente certificado por un funcionario local, u otra condición de salud o seguridad certificada por un funcionario local. Entonces: las aguas negras o la inundación se pueden arreglar de inmediato; el agua, la calefacción o el aire acondicionado después de 3 días; otras condiciones después de 7 días. El trabajo lo debe hacer una compañía, contratista o técnico independiente (con licencia si su ciudad lo exige), no usted, su familia ni su empleador, a menos que el arrendador acepte otra cosa; no se permite trabajar en los cimientos ni en partes que soportan carga de un edificio con 2 o más unidades. Dé al arrendador una copia de la factura y el recibo junto con el resto de su alquiler. Tex. Prop. Code § 92.0561 (modificado por HB 2037, vigente desde el 1 de septiembre de 2025).
Retener el alquiler
No. No se permite retener el alquiler, y usted debe estar al día con el alquiler para usar los recursos de reparación. En su lugar, una corte de juez de paz puede ordenar reparaciones (hasta $20,000), bajar su alquiler, e imponer una multa civil de un mes de alquiler más $500, daños y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.0563.
Ley
Tex. Prop. Code §§ 92.052, 92.056, 92.0561, 92.0563

Entrada del arrendador en Texas

No hay ley. La ley de Texas no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; su contrato de arrendamiento es el que decide.

Represalias en Texas

Durante 6 meses después de que usted ejerce un derecho legal, da un aviso de reparación, se queja de buena fe ante una agencia de códigos, una empresa de servicios o una organización sin fines de lucro, o se une a un grupo de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (excepto por razones de la lista, como alquiler no pagado), cortar servicios, subir el alquiler, terminar su contrato de arrendamiento ni acosarlo. La compensación incluye un mes de alquiler más $500, daños, gastos de mudanza y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code §§ 92.331-92.333.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Texas: Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Texas

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Texas para pedir reparaciones:Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler. Luego, después de un tiempo razonable, envíe un segundo aviso por escrito, o envíe el primer aviso por correo certificado u otro servicio de correo con seguimiento. Se presume que siete días es un tiempo razonable. Usted no debe estar atrasado con el alquiler cuando envíe cualquier aviso.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Texas

    Preguntas sobre reparaciones en Texas

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Texas?

    Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler. Luego, después de un tiempo razonable, envíe un segundo aviso por escrito, o envíe el primer aviso por correo certificado u otro servicio de correo con seguimiento. Se presume que siete días es un tiempo razonable. Usted no debe estar atrasado con el alquiler cuando envíe cualquier aviso.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Texas?

    Permitido en casos limitados, hasta la cantidad mayor entre un mes de alquiler o $500 por mes. Usted debe estar al día con el alquiler, dar los avisos requeridos (por lo menos uno diciendo que piensa hacer la reparación), y el problema debe ser aguas negras que se regresan o inundación dentro de la vivienda, falta total de agua, calefacción o aire acondicionado insuficiente certificado por un funcionario local, u otra condición de salud o seguridad certificada por un funcionario local. Entonces: las aguas negras o la inundación se pueden arreglar de inmediato; el agua, la calefacción o el aire acondicionado después de 3 días; otras condiciones después de 7 días. El trabajo lo debe hacer una compañía, contratista o técnico independiente (con licencia si su ciudad lo exige), no usted, su familia ni su empleador, a menos que el arrendador acepte otra cosa; no se permite trabajar en los cimientos ni en partes que soportan carga de un edificio con 2 o más unidades. Dé al arrendador una copia de la factura y el recibo junto con el resto de su alquiler. Tex. Prop. Code § 92.0561 (modificado por HB 2037, vigente desde el 1 de septiembre de 2025).

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Texas?

    No. No se permite retener el alquiler, y usted debe estar al día con el alquiler para usar los recursos de reparación. En su lugar, una corte de juez de paz puede ordenar reparaciones (hasta $20,000), bajar su alquiler, e imponer una multa civil de un mes de alquiler más $500, daños y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.0563.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Texas?

    No hay ley. La ley de Texas no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; su contrato de arrendamiento es el que decide.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Texas?

    Durante 6 meses después de que usted ejerce un derecho legal, da un aviso de reparación, se queja de buena fe ante una agencia de códigos, una empresa de servicios o una organización sin fines de lucro, o se une a un grupo de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (excepto por razones de la lista, como alquiler no pagado), cortar servicios, subir el alquiler, terminar su contrato de arrendamiento ni acosarlo. La compensación incluye un mes de alquiler más $500, daños, gastos de mudanza y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code §§ 92.331-92.333.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.