Ley del depósito de seguridad en Texas

Depósito de seguridad en Texas

Límite

No hay límite estatal.

Plazo para devolverlo

A más tardar el día 30 después de que usted entrega la unidad (se muda). El arrendador no tiene que enviar el reembolso ni la lista hasta que usted le dé por escrito una dirección nueva para el correo, pero usted no pierde su depósito solo por no darla. Una regla del contrato de arrendamiento que exija avisar antes de la mudanza solo cuenta si está subrayada o en negrita.

Lista detallada de descuentos

Sí. Junto con cualquier saldo, el arrendador debe dar una descripción por escrito y una lista detallada de descuentos. No se exige si usted debía alquiler al mudarse y no hay disputa sobre cuánto. El arrendador tiene la carga de probar que los descuentos fueron razonables.

Qué se puede descontar

Daños y cargos de los que usted es legalmente responsable según el contrato de arrendamiento o porque no lo cumplió. No el desgaste normal. Usted no puede dejar de pagar el último mes de alquiler pensando que el depósito lo cubre.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Retención de mala fe: $100 más tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado. Se presume que el arrendador que no cumple el plazo de 30 días actúa de mala fe. El arrendador que de mala fe no envía la lista detallada de descuentos pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito o a demandarlo a usted por daños.

Ley

Tex. Prop. Code §§ 92.103, 92.104, 92.107, 92.108, 92.109

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Texas: El arrendador no tiene que enviar el reembolso ni la lista hasta que usted le dé por escrito una dirección nueva para el correo, pero usted no pierde su depósito solo por no darla.
3. Espere el plazo: A más tardar el día 30 después de que usted entrega la unidad (se muda).
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000 en la corte de juez de paz (justice court). Corte de reclamos menores en Texas, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Texas

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Texas

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Texas

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $20,000 en la corte de juez de paz (justice court).

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Texas

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