Ley del depósito de seguridad en Nuevo México

Depósito de seguridad en Nuevo México

Límite

Un mes de alquiler si su contrato de arrendamiento es por menos de un año. Para un contrato de un año o más no hay límite, pero si el depósito es de más de un mes de alquiler el arrendador debe pagarle intereses cada año. El último mes de alquiler pagado por adelantado no cuenta como depósito.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler o de que usted se muda, lo que ocurra después, el arrendador debe enviarle el resto de su depósito y una lista detallada de descuentos por escrito. Enviarlo por correo a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento, así que dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si el arrendador se queda con cualquier parte, debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y el saldo dentro de 30 días. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, cargos por pago atrasado, servicios, y el costo de reparar daños que usted causó y de la limpieza que usted no hizo (más allá del desgaste normal). No se puede retener el depósito por desgaste normal.

Intereses

Solo en un contrato de arrendamiento de un año o más cuando el depósito es de más de un mes de alquiler: el arrendador debe pagar intereses cada año, a la tasa de cuenta de ahorros que indica la ley.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no cumple el plazo de 30 días para la lista detallada de descuentos, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito, a contrademandar en su caso del depósito y a demandarlo a usted aparte por daños a la unidad, y debe pagar sus costos de corte y honorarios razonables de abogado. Si el arrendador se quedó con el depósito de mala fe, usted también recibe una multa civil de $250.

Ley

NMSA 1978, Section 47-8-18

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nuevo México: Enviarlo por correo a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento, así que dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler o de que usted se muda, lo que ocurra después, el arrendador debe enviarle el resto de su depósito y una lista detallada de descuentos por escrito.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 en la Corte de Magistrados (Metropolitan Court en el condado de Bernalillo); Nuevo México no tiene una corte de reclamos menores separada. Corte de reclamos menores en Nuevo México, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Nuevo México

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nuevo México

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Nuevo México

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $10,000 en la Corte de Magistrados (Metropolitan Court en el condado de Bernalillo); Nuevo México no tiene una corte de reclamos menores separada.

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