Ley del depósito de seguridad en Colorado

Depósito de seguridad en Colorado

Límite

Dos meses de alquiler (desde el 7 de agosto de 2023). Un depósito aparte por mascota no puede ser más de $300 y debe ser reembolsable; el alquiler mensual por mascota no puede ser más de $35 o 1.5% del alquiler, lo que sea mayor.

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o usted entrega la unidad, lo que ocurra más tarde (desde el 1 de enero de 2026 el plazo es '30 días' en vez de 'un mes'). El contrato puede permitir un plazo más largo, pero nunca más de 60 días. El arrendador (dueño) puede enviar por correo la devolución y la lista a su última dirección conocida, enviarlas a un correo electrónico que sabe que usted usa o, si usted lo acepta, pagarle por transferencia electrónica segura, así que dé por escrito su dirección nueva para el correo. Si una devolución enviada por correo es devuelta, el arrendador debe guardarla por lo menos un año y pagarla dentro de 15 días después de que usted la pida. Si usted se mudó porque el arrendador no arregló un problema peligroso de gas dentro de 72 horas, el depósito se debe pagar dentro de 72 horas.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si el arrendador se queda con alguna parte, debe enviar una lista por escrito con las razones exactas, junto con el resto del dinero (lista detallada de descuentos). Desde el 1 de enero de 2026, si usted lo pide por escrito dentro de 14 días después de recibir la lista, el arrendador también debe darle sus pruebas (fotos, informes de inspección, recibos, facturas o presupuestos). Si el arrendador no sigue estas reglas, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. C.R.S. § 38-12-103(1), (2), (8).

Qué se puede descontar

Desde el 1 de enero de 2026, solo cantidades razonables por: alquiler no pagado o abandono de la vivienda; cargos de servicios no pagados; otros cargos legales que aparecen en el contrato de arrendamiento; y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal que no existían cuando usted llegó. No se puede retener nada por desgaste normal ni por daños que ya existían, y las cláusulas del contrato que le cobran por esto no son válidas. El 'desgaste normal' incluye el deterioro común y los daños o la suciedad por el uso normal, pero no dejar la unidad mucho menos limpia que cuando usted llegó. Cambiar toda la alfombra o pintar toda la unidad solo se permite por daños importantes, y nunca para una alfombra de más de 10 años. A las víctimas de violencia doméstica o acoso que terminan un contrato según el § 38-12-402 no se les cobran los daños causados por el agresor.

Intereses

No. La ley no exige pagar intereses.

Lista de revisión al mudarse

No se exige una lista de revisión al mudarse. Desde el 1 de enero de 2026 (HB25-1249), usted o el arrendador pueden pedir una inspección juntos antes de que termine el contrato de arrendamiento, después de que usted haya tenido la oportunidad de sacar los muebles; puede ser en persona o por video.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador se queda indebidamente con el depósito (desde 2026 esto incluye no cumplir el plazo, no dar las razones exactas, no devolver el resto a tiempo o quedárselo de mala fe), usted puede recuperar tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costos de la corte. Primero envíele al arrendador una exigencia por escrito pidiendo el depósito y diciendo que piensa demandar; usted puede demandar por el triple solo si el arrendador no devuelve el dinero dentro de 7 días después de recibirla. Quedarse con 125% o más de los daños reales del arrendador se presume que es mala fe. El arrendador debe probar que cumplió la ley y cuáles fueron sus daños reales. Un arrendador que actuó de buena fe pero se quedó con demasiado solo debe el exceso y los costos de la corte.

Ley

C.R.S. §§ 38-12-102, 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1168 and HB25-1249), 38-12-104, 38-12-106

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Colorado: El arrendador (dueño) puede enviar por correo la devolución y la lista a su última dirección conocida, enviarlas a un correo electrónico que sabe que usted usa o, si usted lo acepta, pagarle por transferencia electrónica segura, así que dé por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o usted entrega la unidad, lo que ocurra más tarde (desde el 1 de enero de 2026 el plazo es '30 días' en vez de 'un mes').
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,500, sin contar intereses ni costos. Corte de reclamos menores en Colorado, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Colorado

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Colorado

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Colorado

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $7,500, sin contar intereses ni costos.

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