Reglas de desalojo para inquilinos en Florida

Si recibe un aviso de desalojo

1. Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
2. No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
3. Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
4. Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
5. Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Florida

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días de pagar o desalojar. Los 3 días no cuentan sábados, domingos ni días feriados legales que respeta la corte.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días para corregir violaciones que se pueden arreglar (por ejemplo, mascotas, invitados o vehículos no autorizados, o no mantener limpia la unidad) (aviso de corregir o desalojar). Si se repite dentro de 12 meses, el arrendador puede presentar la demanda sin otro aviso. Para violaciones graves (daños intencionales, molestias sin razón que continúan, entrada fraudulenta), un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes del final de un período mensual. De semana a semana: 7 días. De trimestre a trimestre: 30 días. De año a año: 60 días. Fla. Stat. § 83.57. En un contrato de arrendamiento a plazo fijo, una cláusula que le exige dar aviso antes de mudarse al final no puede exigir más de 60 días (§ 83.575).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

5 días después de que le entregan los papeles, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales. Para presentar cualquier defensa que no sea haber pagado, usted también debe pagar el alquiler reclamado al registro de la corte (o presentar una petición para que la corte determine el alquiler) dentro de esos 5 días, o el arrendador puede obtener de inmediato una sentencia en rebeldía. Fla. Stat. §§ 51.011, 83.60(2).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El arrendador no puede cortarle los servicios (agua, calefacción, electricidad, gas, elevador, basura, refrigeración), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, usar un cepo de cerradura (bootlock), quitar puertas o ventanas, ni sacar sus cosas, excepto después de que usted entrega la unidad, la abandona o hay un desalojo legal. Usted puede recuperar sus daños reales y los que resulten de ellos o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más los costos y los honorarios de abogado. Fla. Stat. § 83.67.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Fla. Stat. §§ 83.56, 83.57, 83.59, 83.60, 83.67

Plazos de un aviso de desalojo en Florida

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Florida

• Florida Department of Agriculture and Consumer Services: Landlord-Tenant (Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida: arrendadores e inquilinos) · 1-800-435-7352
• Florida Statutes ch. 83 (Leyes de Florida, capítulo 83, texto oficial del Senado de Florida)
• Florida Law Help (directorio de ayuda legal gratuita en todo el estado)

Represalias en Florida

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo principalmente como represalia porque usted se quejó de buena fe ante una agencia del código, se unió a una organización de inquilinos, se quejó ante el arrendador bajo § 83.56(1), o usó sus derechos de vivienda justa, entre otras cosas (represalias). Es una defensa contra el desalojo. No se aplica si el arrendador prueba una causa justificada, como la falta de pago. No hay período de presunción. Fla. Stat. § 83.64.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Florida

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador tendría que terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días para cambiar las condiciones (§ 83.57). Los gobiernos locales no pueden añadir sus propias reglas de aviso (§ 83.425).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los condados no pueden adoptar ninguna medida de control de alquileres (Fla. Stat. § 125.0103(2), modificado en 2023). Solo el estado puede regular la relación entre arrendadores e inquilinos (§ 83.425).

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