Ley del depósito de seguridad en Carolina del Norte

Depósito de seguridad en Carolina del Norte

Límite

De semana a semana: 2 semanas de alquiler. De mes a mes: 1.5 meses de alquiler. Plazos más largos (como un contrato de arrendamiento de 1 año): 2 meses de alquiler. Se permite un depósito aparte y razonable por mascota.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar el resto de su depósito con una lista detallada de descuentos por escrito. Si el arrendador no puede calcular el reclamo completo en 30 días, debe enviar una cuenta provisional dentro de 30 días y una cuenta final dentro de 60 días. Si el arrendador no sabe su dirección, el saldo se guarda para que usted lo recoja por lo menos durante 6 meses, así que dé una dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí, una lista detallada por escrito de cualquier daño, enviada con el saldo dentro de 30 días (o una provisional a los 30 y una final a los 60 días). La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Solo: alquiler no pagado y cargos de agua/alcantarillado o electricidad que cobra el arrendador; daños a la vivienda (incluyendo alarmas de humo y de monóxido de carbono); pérdidas por irse antes de que termine el contrato de arrendamiento (no si usted lo terminó legalmente por ser militar, víctima de violencia doméstica, o porque la vivienda no era habitable); facturas no pagadas que se convierten en un gravamen sobre la propiedad; costos razonables para volver a alquilar después de que usted rompe el contrato; sacar y guardar sus pertenencias después de un desalojo; costos de la corte; y cargos permitidos por G.S. 42-46. Nunca por desgaste normal, y nunca más que los daños reales del arrendador.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito se debe guardar en una cuenta de fideicomiso en un banco o institución fiduciaria con licencia y con seguro federal, o el arrendador puede comprar una fianza (bond) de una aseguradora con licencia. Dentro de 30 días después de que empieza el contrato de arrendamiento, el arrendador debe decirle el nombre y la dirección del banco o de la compañía de seguros. G.S. 42-50.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar para que le den cuentas y el saldo de su depósito más daños. Si el arrendador a propósito no siguió las reglas del depósito, de la fianza o del aviso, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito, y la corte puede ordenar el pago de honorarios de abogado. No hay penalidad del doble ni del triple.

Ley

G.S. 42-50 to 42-56

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Carolina del Norte: Si el arrendador no sabe su dirección, el saldo se guarda para que usted lo recoja por lo menos durante 6 meses, así que dé una dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar el resto de su depósito con una lista detallada de descuentos por escrito.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: Límite estatal de $10,000, pero cada condado puede fijar un límite más bajo entre $5,000 y $10,000. Corte de reclamos menores en Carolina del Norte, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Carolina del Norte

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Carolina del Norte

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Carolina del Norte

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: Límite estatal de $10,000, pero cada condado puede fijar un límite más bajo entre $5,000 y $10,000.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Carolina del Norte

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