Dakota del Sur · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Dakota del Sur

Lo que un arrendador en Dakota del Sur debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes en condiciones razonables, habitables (en condiciones para vivir) y en buen estado y funcionamiento seguro, incluyendo la electricidad, la plomería y la calefacción, a menos que usted o sus invitados causaran el daño.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
Solo en casos limitados
Aviso antes de entrar
Razonable (se presumen 24 horas)

Reparaciones en Dakota del Sur

La obligación del arrendador
El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes en condiciones razonables, habitables (en condiciones para vivir) y en buen estado y funcionamiento seguro, incluyendo la electricidad, la plomería y la calefacción, a menos que usted o sus invitados causaran el daño. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar esta obligación. SDCL 43-32-8.
Cómo pedir reparaciones
Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia). El aviso por escrito también lo protege contra represalias. El arrendador tiene un "tiempo razonable"; la ley no fija un número de días.
Reparar y descontar del alquiler
Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted le avisa, usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), o demandar por ese costo, o mudarse y dejar de deber alquiler. SDCL 43-32-9.
Retener el alquiler
Permitido solo cuando las reparaciones cuestan más de un mes de alquiler: después de un aviso por escrito con la razón específica, usted puede retener el alquiler y depositarlo de inmediato en una cuenta bancaria o de ahorros separada que se use solo para las reparaciones, y darle al arrendador prueba por escrito del depósito. Entregue el dinero al arrendador cuando se hagan las reparaciones, o úselo para pagarlas. SDCL 43-32-9.
Ley
SDCL 43-32-8, 43-32-9

Entrada del arrendador en Dakota del Sur

Aviso razonable y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Se presume que un aviso por escrito de 24 horas es razonable, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. El aviso debe indicar la fecha, un horario dentro de las horas normales de trabajo, el motivo y una forma para que usted pida cambiar la cita. SDCL 43-32-32.

Represalias en Dakota del Sur

Usted puede demandar si, después de que usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos (y el arrendador (dueño) recibió aviso por escrito), dio un aviso por escrito pidiendo reparaciones o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube el alquiler por encima del valor del mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o le da un aviso para desalojar que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento. La protección termina si el aviso para desalojar llega más de 180 días después. No renovar un contrato de arrendamiento escrito no es represalia. Compensación: dos meses de alquiler más honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Dakota del Sur: Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia).
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Dakota del Sur

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Dakota del Sur para pedir reparaciones:Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia). El aviso por escrito también lo protege contra represalias. El arrendador tiene un "tiempo razonable"; la ley no fija un número de días.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Dakota del Sur

    Preguntas sobre reparaciones en Dakota del Sur

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Dakota del Sur?

    Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia). El aviso por escrito también lo protege contra represalias. El arrendador tiene un "tiempo razonable"; la ley no fija un número de días.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Dakota del Sur?

    Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted le avisa, usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), o demandar por ese costo, o mudarse y dejar de deber alquiler. SDCL 43-32-9.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Dakota del Sur?

    Permitido solo cuando las reparaciones cuestan más de un mes de alquiler: después de un aviso por escrito con la razón específica, usted puede retener el alquiler y depositarlo de inmediato en una cuenta bancaria o de ahorros separada que se use solo para las reparaciones, y darle al arrendador prueba por escrito del depósito. Entregue el dinero al arrendador cuando se hagan las reparaciones, o úselo para pagarlas. SDCL 43-32-9.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Dakota del Sur?

    Aviso razonable y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Se presume que un aviso por escrito de 24 horas es razonable, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. El aviso debe indicar la fecha, un horario dentro de las horas normales de trabajo, el motivo y una forma para que usted pida cambiar la cita. SDCL 43-32-32.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Dakota del Sur?

    Usted puede demandar si, después de que usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos (y el arrendador (dueño) recibió aviso por escrito), dio un aviso por escrito pidiendo reparaciones o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube el alquiler por encima del valor del mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o le da un aviso para desalojar que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento. La protección termina si el aviso para desalojar llega más de 180 días después. No renovar un contrato de arrendamiento escrito no es represalia. Compensación: dos meses de alquiler más honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.