Dakota del Sur · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Dakota del Sur

Los avisos que debe dar un arrendador en Dakota del Sur, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Se puede presentar una demanda de desalojo si el alquiler no se ha pagado 3 días después de la fecha de pago.

Aviso por alquiler sin pagar: 3 días
Plazo para responder en la corte: 5 días desde que le entregan la citación de desalojo para presentarse y entregar una respuesta (o 30 días después de la publicación, si se le notificó por publicación, lo que ocurra primero).
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Dakota del Sur

Aviso por alquiler sin pagar: Se puede presentar una demanda de desalojo si el alquiler no se ha pagado 3 días después de la fecha de pago. El aviso separado de 3 días para desalojar (antiguo SDCL 21-16-2) se derogó en 2024, así que la ley estatal ya no exige un aviso por escrito antes de presentar la demanda. Su contrato de arrendamiento todavía puede exigirlo.
Aviso por violar el contrato: No hay un plazo estatal fijo de aviso ni para corregir. El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo si usted usa la vivienda en contra del contrato, o si no hace, dentro de un tiempo razonable después de que se le pide, las reparaciones que le corresponden (SDCL 43-32-18).
Fin de un alquiler de mes a mes: Por lo menos un mes de aviso antes del final del período de alquiler, por cualquiera de las dos partes (SDCL 43-32-15). En un arrendamiento a voluntad, el aviso por escrito del arrendador debe dar por lo menos 15 días (dos meses para familias de militares en servicio activo en la mayoría de los casos) (SDCL 43-8-8).
Plazo para responder a una demanda de desalojo: 5 días desde que le entregan la citación de desalojo para presentarse y entregar una respuesta (o 30 días después de la publicación, si se le notificó por publicación, lo que ocurra primero). La lista de la corte dice que los 5 días no cuentan el día de la entrega, los fines de semana ni los días feriados; no espere: presente su respuesta lo antes posible. Para aplazamientos de más de 14 días usted debe depositar una fianza para el alquiler.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera, o le corta la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, usted puede demandar para volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar dos meses de alquiler más cualquier alquiler pagado por adelantado y el depósito.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: SDCL 21-16-1, 21-16-7, 43-32-6, 43-32-15, 43-32-18, 43-8-8

Plazos de un aviso de desalojo en Dakota del Sur

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Dakota del Sur

Represalias en Dakota del Sur

Usted puede demandar si, después de que usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos (y el arrendador (dueño) recibió aviso por escrito), dio un aviso por escrito pidiendo reparaciones o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube el alquiler por encima del valor del mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o le da un aviso para desalojar que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento. La protección termina si el aviso para desalojar llega más de 180 días después. No renovar un contrato de arrendamiento escrito no es represalia. Compensación: dos meses de alquiler más honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Dakota del Sur

Aviso de aumento del alquiler: En alquileres de mes a mes, por lo menos 30 días de aviso por escrito antes del final del mes. Después de recibirlo, usted puede terminar el contrato de arrendamiento a partir del primer día del mes siguiente si avisa dentro de 15 días. SDCL 43-32-13.
Control de alquileres: No hay control de alquileres ni límite al alquiler a nivel estatal.

Preguntas sobre desalojos en Dakota del Sur

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Dakota del Sur?

Se puede presentar una demanda de desalojo si el alquiler no se ha pagado 3 días después de la fecha de pago. El aviso separado de 3 días para desalojar (antiguo SDCL 21-16-2) se derogó en 2024, así que la ley estatal ya no exige un aviso por escrito antes de presentar la demanda. Su contrato de arrendamiento todavía puede exigirlo.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Dakota del Sur?

No hay un plazo estatal fijo de aviso ni para corregir. El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo si usted usa la vivienda en contra del contrato, o si no hace, dentro de un tiempo razonable después de que se le pide, las reparaciones que le corresponden (SDCL 43-32-18).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Dakota del Sur?

Por lo menos un mes de aviso antes del final del período de alquiler, por cualquiera de las dos partes (SDCL 43-32-15). En un arrendamiento a voluntad, el aviso por escrito del arrendador debe dar por lo menos 15 días (dos meses para familias de militares en servicio activo en la mayoría de los casos) (SDCL 43-8-8).

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Dakota del Sur?

5 días desde que le entregan la citación de desalojo para presentarse y entregar una respuesta (o 30 días después de la publicación, si se le notificó por publicación, lo que ocurra primero). La lista de la corte dice que los 5 días no cuentan el día de la entrega, los fines de semana ni los días feriados; no espere: presente su respuesta lo antes posible. Para aplazamientos de más de 14 días usted debe depositar una fianza para el alquiler.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Dakota del Sur?

Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera, o le corta la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, usted puede demandar para volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar dos meses de alquiler más cualquier alquiler pagado por adelantado y el depósito.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.