Indiana · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Indiana

Los avisos que debe dar un arrendador en Indiana, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por alquiler sin pagar: 10 días
Plazo para responder en la corte: En un desalojo en la corte de reclamos menores no se exige una respuesta por escrito.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Indiana

Aviso por alquiler sin pagar: Aviso de 10 días de pagar o irse (aviso de pagar o desalojar), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa; si usted paga todo el alquiler antes de que pasen los 10 días, el contrato no se puede terminar por esa falta de pago. Si el contrato exige pagar el alquiler por adelantado y usted no paga, la ley permite que el arrendador siga adelante sin aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-8.
Aviso por violar el contrato: La ley no da un período general para corregir violaciones del contrato de arrendamiento; el arrendador debe avisarle del problema y darle un tiempo razonable para arreglarlo antes de demandar por daños (IC 32-31-7-7). Revise las condiciones de aviso en su contrato.
Fin de un alquiler de mes a mes: Aviso por escrito de un mes, del arrendador o del inquilino, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. IC 32-31-1-1; Indiana Small Claims Manual.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: En un desalojo en la corte de reclamos menores no se exige una respuesta por escrito. Vaya a la audiencia en la fecha que aparece en el Notice of Claim (aviso de demanda); si no va, la corte puede dictar una sentencia por falta de presentación (en rebeldía). Si quiere un juicio con jurado, debe pedirlo dentro de 10 días después de que le entregan la demanda.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni cortarle la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto por emergencias o reparaciones de buena fe). Usted puede pedir una orden de posesión de emergencia; la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que el arrendador lo deje volver a entrar. También puede demandar por daños, y el manual de las cortes indica que es posible recibir daños punitivos (como castigo). IC 32-31-5-6, 32-31-6.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: IC 32-31-1-1, 32-31-1-6, 32-31-1-8, 32-31-5-6, 32-31-6

Plazos de un aviso de desalojo en Indiana

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Indiana

Represalias en Indiana

Desde 2020, el arrendador no puede subirle el alquiler, reducir o interrumpir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda por una violación de salud o seguridad, se quejó por escrito con el arrendador por reparaciones o porque lo dejó afuera o le cortó los servicios, demandó al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o declaró en contra del arrendador. La ley no fija un período en que se presume la represalia ni daños específicos. El arrendador sí puede no renovar al final del contrato de arrendamiento, subir el alquiler al nivel del mercado o desalojarlo por alquiler no pagado y algunas otras razones. Las ciudades no pueden aprobar sus propias reglas sobre represalias. IC 32-31-8.5.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Indiana

Aviso de aumento del alquiler: Aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de que el arrendador cambie el contrato de alquiler (incluido el alquiler), a menos que un contrato de arrendamiento por escrito diga otra cosa. IC 32-31-5-4.
Control de alquileres: No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden regular los alquileres, los depósitos, los cargos ni la mayoría de las condiciones de los contratos (IC 32-31-1-20).

Preguntas sobre desalojos en Indiana

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Indiana?

Aviso de 10 días de pagar o irse (aviso de pagar o desalojar), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa; si usted paga todo el alquiler antes de que pasen los 10 días, el contrato no se puede terminar por esa falta de pago. Si el contrato exige pagar el alquiler por adelantado y usted no paga, la ley permite que el arrendador siga adelante sin aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-8.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Indiana?

La ley no da un período general para corregir violaciones del contrato de arrendamiento; el arrendador debe avisarle del problema y darle un tiempo razonable para arreglarlo antes de demandar por daños (IC 32-31-7-7). Revise las condiciones de aviso en su contrato.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Indiana?

Aviso por escrito de un mes, del arrendador o del inquilino, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. IC 32-31-1-1; Indiana Small Claims Manual.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Indiana?

En un desalojo en la corte de reclamos menores no se exige una respuesta por escrito. Vaya a la audiencia en la fecha que aparece en el Notice of Claim (aviso de demanda); si no va, la corte puede dictar una sentencia por falta de presentación (en rebeldía). Si quiere un juicio con jurado, debe pedirlo dentro de 10 días después de que le entregan la demanda.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Indiana?

Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni cortarle la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto por emergencias o reparaciones de buena fe). Usted puede pedir una orden de posesión de emergencia; la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que el arrendador lo deje volver a entrar. También puede demandar por daños, y el manual de las cortes indica que es posible recibir daños punitivos (como castigo). IC 32-31-5-6, 32-31-6.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.