Delaware · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Delaware

Los avisos que debe dar un arrendador en Delaware, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por alquiler sin pagar: 7 días
Plazo para responder en la corte: No se exige una respuesta por escrito antes de la audiencia.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Delaware

Aviso por alquiler sin pagar: Después de que pasa el período de gracia de 5 días para el cargo por pago atrasado, el arrendador debe darle una exigencia por escrito del alquiler atrasado que le dé por lo menos 7 días para pagar antes de presentar la demanda. Si usted (u otra persona por usted) paga todo el alquiler que se debe antes de que se presente el caso, el arrendador no puede presentar la demanda por esa falta de pago; si usted paga todo lo que se debe bajo el contrato después de presentada la demanda, el caso no puede seguir. También puede pagar todas las cantidades que la corte diga que se deben, más los costos, en cualquier momento antes de que se lleve a cabo el desalojo (derecho de redención). 25 Del. C. §§ 5502, 5716A.
Aviso por violar el contrato: Aviso por escrito de 7 días para corregir una violación importante de una regla o del contrato de arrendamiento (aviso de corregir o desalojar). Si usted comete una violación muy parecida dentro de 1 año, el arrendador puede basarse en el aviso anterior. La terminación inmediata solo se permite por violaciones que causan o amenazan causar un daño que no se puede reparar. 25 Del. C. § 5513.
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 60 días, contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha en que se da el aviso. Para un contrato de 1 año o más, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 60 días antes de que termine, o el contrato continúa de mes a mes. 25 Del. C. §§ 5106, 5108.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: No se exige una respuesta por escrito antes de la audiencia. Usted puede responder de palabra o por escrito en la audiencia. Puede pedir un juicio con jurado dentro de 10 días después de que le entregan los papeles. 25 Del. C. §§ 5709, 5713.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres veces sus daños o tres veces el alquiler diario por cada día que lo dejaron afuera, lo que sea mayor, más los costos de la corte (25 Del. C. § 5313). El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) por alquiler no pagado, cargos de servicios ni ninguna otra violación (§ 5312(e)).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: 25 Del. C. §§ 5106, 5313, 5502, 5513, 5709, 5713, 5716A

Plazos de un aviso de desalojo en Delaware

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Delaware

Represalias en Delaware

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe por violaciones del código (al arrendador o a una agencia del gobierno), después de que una agencia presenta un aviso de violación, después de que usted organiza un grupo de inquilinos o es dirigente de uno, o después de que usted hace valer cualquier derecho legal (represalias). Si el arrendador actúa dentro de 90 días, se presume que es una represalia. Hay defensas limitadas (por ejemplo, que el arrendador se muda a la unidad, una renovación grande, o un aviso de terminación dado antes de su queja). Si el arrendador toma represalias, usted puede recuperar 3 meses de alquiler o tres veces sus daños, lo que sea mayor, más los costos de la corte. 25 Del. C. § 5516.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Delaware

Aviso de aumento del alquiler: Aviso por escrito de por lo menos 60 días antes de que termine el contrato de arrendamiento sobre cualquier aumento de alquiler u otro cambio en las condiciones al renovar. Si usted no avisa que se va a mudar por lo menos 45 días antes del final del plazo, se considera que aceptó las nuevas condiciones. No se aplica al alquiler de HUD basado en ingresos. 25 Del. C. § 5107.
Control de alquileres: No hay límite estatal al alquiler para apartamentos o casas.

Preguntas sobre desalojos en Delaware

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Delaware?

Después de que pasa el período de gracia de 5 días para el cargo por pago atrasado, el arrendador debe darle una exigencia por escrito del alquiler atrasado que le dé por lo menos 7 días para pagar antes de presentar la demanda. Si usted (u otra persona por usted) paga todo el alquiler que se debe antes de que se presente el caso, el arrendador no puede presentar la demanda por esa falta de pago; si usted paga todo lo que se debe bajo el contrato después de presentada la demanda, el caso no puede seguir. También puede pagar todas las cantidades que la corte diga que se deben, más los costos, en cualquier momento antes de que se lleve a cabo el desalojo (derecho de redención). 25 Del. C. §§ 5502, 5716A.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Delaware?

Aviso por escrito de 7 días para corregir una violación importante de una regla o del contrato de arrendamiento (aviso de corregir o desalojar). Si usted comete una violación muy parecida dentro de 1 año, el arrendador puede basarse en el aviso anterior. La terminación inmediata solo se permite por violaciones que causan o amenazan causar un daño que no se puede reparar. 25 Del. C. § 5513.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Delaware?

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 60 días, contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha en que se da el aviso. Para un contrato de 1 año o más, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 60 días antes de que termine, o el contrato continúa de mes a mes. 25 Del. C. §§ 5106, 5108.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Delaware?

No se exige una respuesta por escrito antes de la audiencia. Usted puede responder de palabra o por escrito en la audiencia. Puede pedir un juicio con jurado dentro de 10 días después de que le entregan los papeles. 25 Del. C. §§ 5709, 5713.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Delaware?

Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres veces sus daños o tres veces el alquiler diario por cada día que lo dejaron afuera, lo que sea mayor, más los costos de la corte (25 Del. C. § 5313). El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) por alquiler no pagado, cargos de servicios ni ninguna otra violación (§ 5312(e)).

Más para inquilinos en Delaware

Desalojo en estados cercanos

Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.