Ley del depósito de seguridad en California

Depósito de seguridad en California

Límite

Un mes de alquiler, con muebles o sin muebles (desde el 1 de julio de 2024). Los depósitos por mascota, los cargos por llaves y los cargos de limpieza cuentan dentro de este límite. Excepción: un 'pequeño arrendador' (una persona, o una LLC que pertenece a personas, que no tiene más de dos propiedades de alquiler con no más de 4 unidades en total) puede cobrar hasta dos meses de alquiler, pero solo un mes de alquiler a un miembro de las fuerzas armadas.

Plazo para devolverlo

Dentro de 21 días después de que usted se muda, el arrendador (dueño) debe devolver todo el depósito de seguridad, o enviarle por correo o entregarle en mano una lista detallada de descuentos junto con el resto del dinero. Desde el 1 de enero de 2026, si usted pagó el depósito o el alquiler por un medio digital (transferencia bancaria, Zelle, portal en línea), el arrendador debe devolverlo de forma digital, a menos que usted acepte por escrito otro método. Si no, se envía a su última dirección conocida, así que dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí. La lista debe mostrar cada descuento e incluir copias de recibos o facturas (para trabajo hecho por el propio personal del arrendador: una descripción, el tiempo usado y una tarifa por hora razonable). Si el trabajo no se puede terminar en 21 días, el arrendador puede enviar un cálculo aproximado de buena fe, y después debe enviar la lista corregida y los recibos dentro de 14 días después de terminar el trabajo. No se exigen recibos si el total de los descuentos es menos de $125 o si usted firmó una renuncia. Desde el 1 de abril de 2025, el arrendador también debe enviar fotos tomadas después de que usted se muda y después de las reparaciones o la limpieza. Civ. Code § 1950.5(g)-(h).

Qué se puede descontar

Solo lo razonablemente necesario para: alquiler no pagado; limpieza para dejar la unidad tan limpia como cuando usted llegó; reparar daños más allá del desgaste normal causados por usted o sus invitados; y, si el contrato de arrendamiento lo permite, reemplazar muebles u otros objetos (incluidas las llaves). No se puede descontar por daños que ya existían ni por desgaste normal. Un depósito nunca puede ser 'no reembolsable'. Desde el 1 de enero de 2025, no se puede cobrar una limpieza profesional de rutina de alfombras ni otra limpieza profesional, a menos que sea necesaria para dejar la unidad como estaba cuando usted llegó.

Intereses

No hay una obligación estatal. Algunas ciudades con control de alquileres (por ejemplo Los Angeles, San Francisco) exigen intereses según sus ordenanzas locales.

Lista de revisión al mudarse

La ley estatal no exige una lista de revisión, pero en los arrendamientos que comienzan el 1 de julio de 2025 o después, el arrendador debe tomar fotos de la unidad al momento de la mudanza o justo antes. Usted puede pedir una 'inspección inicial' en las últimas dos semanas antes de mudarse; el arrendador debe dar un aviso por escrito de por lo menos 48 horas y anotar lo que usted puede arreglar para evitar descuentos. Civ. Code § 1950.5(f), (g).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar (en la corte de reclamos menores hasta $12,500) por el depósito retenido indebidamente. Si el arrendador actuó de mala fe, la corte puede añadir una penalidad de hasta el doble de la cantidad del depósito, más sus daños reales. El arrendador debe probar que los descuentos fueron razonables.

Ley

Cal. Civ. Code § 1950.5

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En California: Si no, se envía a su última dirección conocida, así que dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de 21 días después de que usted se muda, el arrendador (dueño) debe devolver todo el depósito de seguridad, o enviarle por correo o entregarle en mano una lista detallada de descuentos junto con el resto del dinero.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $12,500 para personas y dueños únicos de negocios ($6,250 para empresas y entidades públicas). Corte de reclamos menores en California, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en California

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en California

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en California

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $12,500 para personas y dueños únicos de negocios ($6,250 para empresas y entidades públicas).

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