Berkeley, California · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026
Inquilinos en Berkeley: control de alquileres (2026)
Lo que cambia para los inquilinos de Berkeley frente a la ley del estado de California: control de alquileres, causa justa para desalojar, pagos por reubicación y depósitos. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.
Respuesta corta
La Rent Ordinance (ordenanza de alquileres) de Berkeley limita los aumentos anuales en la mayoría de los edificios de apartamentos más antiguos: 1.0% para 2026 y 2.5% para 2027. Casi todos los alquileres, incluidos los edificios más nuevos y las casas unifamiliares, necesitan una 'causa justificada' (just cause) para desalojar, y los desalojos porque el dueño se muda a la vivienda o bajo la Ellis Act requieren un pago de reubicación grande. Su arrendador (dueño) también le debe intereses anuales sobre su depósito de seguridad.
- Control de alquileres
- Sí: límite de 1% (viviendas cubiertas)
- Causa justa para desalojar
- Obligatoria (regla de la ciudad)
- Pagos por reubicación
- En algunos casos
Control de alquileres en Berkeley
- Quiénes están cubiertos
- Unidades con cobertura completa: la mayoría de los edificios de varias unidades construidos antes de junio de 1980, las casas unifamiliares donde el arrendamiento actual empezó antes de 1996, y las casas unifamiliares con cinco o más cuartos que se alquilan por separado. Las unidades construidas después de junio de 1980 ('construcción nueva') y las casas unifamiliares o condominios alquilados desde el 1/1/1996 no tienen límite de alquiler, pero mantienen la protección contra el desalojo y los intereses sobre el depósito.
- Aumento permitido en 2026
- Año calendario 2026: el Annual General Adjustment (AGA, ajuste general anual) es 1.0%. CAMBIA EL 1 DE ENERO DE 2027: el AGA pasa a ser 2.5% (el arrendador debe darle por lo menos 30 días de aviso por escrito para un aumento de 10% o menos, y 90 días si es mayor). La fórmula es 65% del CPI (índice de precios al consumidor) del Área de la Bahía, con un máximo de 5% (Measure BB, Medida BB). Los arrendadores pueden 'guardar' (bank) los AGA que no usaron. Un arrendador no puede aplicar el AGA si no ha pagado las cuotas de registro, si hay problemas graves de reparación o violaciones del código, si la Rent Board (Junta de Alquileres) negó los AGA, o si no pagó los intereses del depósito. No se permite ningún aumento por el resto del año en que empezó el arrendamiento ni en el siguiente año calendario.
- Cómo saber si su vivienda está cubierta
- Use la Unit Information Lookup (búsqueda de información de unidades) de la Rent Board (rentboard.berkeleyca.gov/services/unit-information-lookup) o comuníquese con un consejero de vivienda al (510) 981-7368, ext. 1 (lunes, martes, jueves y viernes, de 9 am a 4:45 pm; cerrado los miércoles), o escriba a [email protected].
Calculadora de aumento del alquiler en Berkeley
Escriba su alquiler mensual para ver cuánto puede subirlo como máximo su arrendador según el límite, y revise un alquiler nuevo propuesto. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Causa justa para desalojar en Berkeley
- La regla
- La mayoría de los alquileres de Berkeley — unidades con control de alquileres, edificios más nuevos, casas unifamiliares, unidades de Section 8 y de la Housing Authority (Autoridad de Vivienda) — necesitan una causa justificada para desalojar. Las causas justificadas incluyen alquiler no pagado (solo si usted debe por lo menos un mes del alquiler justo de mercado de HUD, fair market rent, después de un aviso de 3 días), una violación importante del contrato de arrendamiento después de una advertencia por escrito que cause un daño real, daños intencionales, molestar a otros después de una advertencia, negarse a dar entrada legal, reparaciones sustanciales, demolición, y que el dueño o un familiar cercano se mude a la vivienda. Una venta, un cambio en el estado de Section 8, o la conversión a condominios o TIC (propiedad compartida) no son causas justificadas. Los avisos de desalojo deben decir la causa justificada, mencionar que puede pedir consejo a la Rent Board e incluir el Notice of Tenant Protection Ordinance (aviso de la ordenanza de protección de inquilinos); el arrendador debe presentar el aviso y los papeles de la corte ante la Rent Board dentro de 3 días hábiles.
Pagos por reubicación en Berkeley
- La regla
- Desalojos porque el dueño o un familiar se muda a la vivienda y desalojos bajo la Ellis Act (ley que permite sacar el edificio del mercado de alquiler): los hogares que vivieron en la unidad por lo menos un año reciben $19,413 hasta el 31 de diciembre de 2026, depositados en la Rent Board dentro de 10 días después del aviso, más $6,471 adicionales para hogares de bajos ingresos, hogares con un inquilino de edad avanzada o con discapacidad o con hijos menores de edad, o arrendamientos que empezaron antes del 1 de enero de 1999. CAMBIA EL 1 DE ENERO DE 2027: los montos suben a $20,151 y $6,717. Los desalojos porque el dueño se muda no pueden tener efecto durante el año escolar de Berkeley Unified si en el hogar hay hijos menores de edad, y algunos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad que han vivido ahí mucho tiempo no pueden ser desalojados en absoluto para que el dueño se mude. Las mudanzas temporales por reparaciones del código están cubiertas por la Relocation Ordinance (ordenanza de reubicación) de la ciudad.
Depósitos de seguridad en Berkeley
Su arrendador debe pagarle intereses sobre su depósito cada diciembre (0.9% para el pago de diciembre de 2025) y cuando usted se muda (0.6% para mudanzas en octubre de 2026). Si el pago de diciembre no se hace a más tardar el 31 de enero, usted puede reclamar intereses de 10% por ese año. Esto aplica a las unidades con control de alquileres y a las 'parcialmente cubiertas' (edificios más nuevos, casas unifamiliares). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
Reparaciones y quejas en Berkeley
Reporte los problemas del código de vivienda a la oficina de cumplimiento del código de vivienda de la Ciudad de Berkeley (llame al 311). Los problemas graves de reparación o violaciones del código pueden impedir que su arrendador aplique el AGA anual, y usted puede presentar una petición ante la Rent Board para una reducción del alquiler si cortan servicios o las condiciones están por debajo de lo requerido.
Protecciones contra el desalojo en Berkeley
Los desalojos porque el dueño se muda a la vivienda están prohibidos durante el año escolar para hogares con hijos menores de edad. Los avisos de desalojo deben presentarse ante la Rent Board dentro de 3 días hábiles, y si falta el Notice of Tenant Protection Ordinance eso es una defensa contra el desalojo. Las unidades deben estar registradas y las cuotas pagadas; un arrendador que no cumple debe decirlo, y eso puede hacer que el desalojo no proceda.
Otras reglas de Berkeley
- Los arrendadores deben registrar las unidades con cobertura completa y parcial ante la Rent Board y pagar una cuota anual; la Measure BB (2024) agregó las unidades con subsidio del gobierno.
- Por lo general usted puede reemplazar a los compañeros de cuarto que se van y subarrendar, y el arrendador no puede negarse sin una razón válida.
- La Tenant Protection Ordinance (ordenanza de protección de inquilinos) de Berkeley prohíbe el acoso, como cortar servicios o hacer amenazas.
Ley de California que también se aplica
Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.
- Límite del depósito
- 1 mes de alquiler (con excepciones)
- Devolución del depósito
- 21 días
- Aviso por alquiler sin pagar
- 3 días hábiles
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
- Aviso de aumento del alquiler
- De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de 10% o menos en 12 meses; por lo menos 90 días para más de 10% (añada 5 días si se envía por correo).
Dónde conseguir ayuda en Berkeley
Herramientas gratuitas
Estas herramientas usan la ley del estado de California. Las reglas de Berkeley de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.
Calculadora del depósito
Revise el plazo de California para devolver su depósito.
Plazos de un aviso de desalojo
Vea las fechas según la ley de California.
Carta para pedir reparaciones en California
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Preguntas sobre alquilar en Berkeley
¿Hay control de alquileres en Berkeley?
Unidades con cobertura completa: la mayoría de los edificios de varias unidades construidos antes de junio de 1980, las casas unifamiliares donde el arrendamiento actual empezó antes de 1996, y las casas unifamiliares con cinco o más cuartos que se alquilan por separado. Las unidades construidas después de junio de 1980 ('construcción nueva') y las casas unifamiliares o condominios alquilados desde el 1/1/1996 no tienen límite de alquiler, pero mantienen la protección contra el desalojo y los intereses sobre el depósito.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Berkeley en 2026?
Año calendario 2026: el Annual General Adjustment (AGA, ajuste general anual) es 1.0%. CAMBIA EL 1 DE ENERO DE 2027: el AGA pasa a ser 2.5% (el arrendador debe darle por lo menos 30 días de aviso por escrito para un aumento de 10% o menos, y 90 días si es mayor). La fórmula es 65% del CPI (índice de precios al consumidor) del Área de la Bahía, con un máximo de 5% (Measure BB, Medida BB). Los arrendadores pueden 'guardar' (bank) los AGA que no usaron. Un arrendador no puede aplicar el AGA si no ha pagado las cuotas de registro, si hay problemas graves de reparación o violaciones del código, si la Rent Board (Junta de Alquileres) negó los AGA, o si no pagó los intereses del depósito. No se permite ningún aumento por el resto del año en que empezó el arrendamiento ni en el siguiente año calendario.
¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en Berkeley?
La mayoría de los alquileres de Berkeley — unidades con control de alquileres, edificios más nuevos, casas unifamiliares, unidades de Section 8 y de la Housing Authority (Autoridad de Vivienda) — necesitan una causa justificada para desalojar. Las causas justificadas incluyen alquiler no pagado (solo si usted debe por lo menos un mes del alquiler justo de mercado de HUD, fair market rent, después de un aviso de 3 días), una violación importante del contrato de arrendamiento después de una advertencia por escrito que cause un daño real, daños intencionales, molestar a otros después de una advertencia, negarse a dar entrada legal, reparaciones sustanciales, demolición, y que el dueño o un familiar cercano se mude a la vivienda. Una venta, un cambio en el estado de Section 8, o la conversión a condominios o TIC (propiedad compartida) no son causas justificadas. Los avisos de desalojo deben decir la causa justificada, mencionar que puede pedir consejo a la Rent Board e incluir el Notice of Tenant Protection Ordinance (aviso de la ordenanza de protección de inquilinos); el arrendador debe presentar el aviso y los papeles de la corte ante la Rent Board dentro de 3 días hábiles.
¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Berkeley?
Los desalojos porque el dueño se muda a la vivienda están prohibidos durante el año escolar para hogares con hijos menores de edad. Los avisos de desalojo deben presentarse ante la Rent Board dentro de 3 días hábiles, y si falta el Notice of Tenant Protection Ordinance eso es una defensa contra el desalojo. Las unidades deben estar registradas y las cuotas pagadas; un arrendador que no cumple debe decirlo, y eso puede hacer que el desalojo no proceda.
¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Berkeley?
Desalojos porque el dueño o un familiar se muda a la vivienda y desalojos bajo la Ellis Act (ley que permite sacar el edificio del mercado de alquiler): los hogares que vivieron en la unidad por lo menos un año reciben $19,413 hasta el 31 de diciembre de 2026, depositados en la Rent Board dentro de 10 días después del aviso, más $6,471 adicionales para hogares de bajos ingresos, hogares con un inquilino de edad avanzada o con discapacidad o con hijos menores de edad, o arrendamientos que empezaron antes del 1 de enero de 1999. CAMBIA EL 1 DE ENERO DE 2027: los montos suben a $20,151 y $6,717. Los desalojos porque el dueño se muda no pueden tener efecto durante el año escolar de Berkeley Unified si en el hogar hay hijos menores de edad, y algunos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad que han vivido ahí mucho tiempo no pueden ser desalojados en absoluto para que el dueño se mude. Las mudanzas temporales por reparaciones del código están cubiertas por la Relocation Ordinance (ordenanza de reubicación) de la ciudad.
¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en Berkeley?
Su arrendador debe pagarle intereses sobre su depósito cada diciembre (0.9% para el pago de diciembre de 2025) y cuando usted se muda (0.6% para mudanzas en octubre de 2026). Si el pago de diciembre no se hace a más tardar el 31 de enero, usted puede reclamar intereses de 10% por ese año. Esto aplica a las unidades con control de alquileres y a las 'parcialmente cubiertas' (edificios más nuevos, casas unifamiliares). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
- Berkeley Rent Board — Annual General Adjustment (2027: 2.5%)
- Berkeley Rent Board — List of Annual General Adjustments 1981–2027
- Berkeley Rent Board — Is Your Unit Covered by Rent Control?
- Berkeley Rent Board — Just Cause & Other Local Requirements
- Berkeley Rent Board — Owner Move-in Eviction
- Berkeley Rent Board — 2027 Adjustments of Relocation Assistance Payments
- Berkeley Rent Board — Security Deposit Interest Calculator
Última revisión: oct. 2026.